用地性質(zhì)分類表（用地性質(zhì)分類）

關(guān)于用地性質(zhì)分類表，用地性質(zhì)分類這個(gè)問題很多朋友還不知道，今天小六來為大家解答以上的問題，現(xiàn)在讓我們一起來看看吧！

1、城市規(guī)劃管理部門根據(jù)城市總體規(guī)劃的需要，對某宗具體用地所規(guī)定的用途。

2、根據(jù)城市用地分類與規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)（GB50137-2011），城鄉(xiāng)用地分為2大類、9中類、14小類，而常用的用地性質(zhì)實(shí)際上是指其中一小類——H11城市建設(shè)用地的性質(zhì)分類。

3、　　城市建設(shè)用地分為9大類：居住用地R、公共管理與公共服務(wù)設(shè)施用地A、商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施用地B、行政辦公用地C、工業(yè)用地M、物流倉儲用地W、道路與交通設(shè)施用地S、公用設(shè)施用地U、綠地與廣場用地G。

4、　　用地性質(zhì)一般分五類：　　商業(yè)用地、綜合用地、住宅用地、工業(yè)用地和其他用地。

5、根據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》，各類用地出讓的最高年限為：居住用地70年；工業(yè)用地50年；教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年；商業(yè)、旅游、娛樂用地40年；綜合或其他用地50年。

6、　　用地性質(zhì)屬于綜合用地的房地產(chǎn)項(xiàng)目，開發(fā)商可以進(jìn)行銷售。

7、但綜合用地使用年限為50年，居住用地為70年，為維護(hù)購買者的權(quán)益，購買者可要求開發(fā)商到國土部門將該用地性質(zhì)改變?yōu)榫幼∮玫兀⑾鄳?yīng)延長土地使用期限。

8、　　用地改變用途所需繳納的費(fèi)用，是依據(jù)該用地的原土地用地剩余年限評估價(jià)與新土地用途剩余年限評估價(jià)，如新用途評估價(jià)高于原用途評估價(jià)，則需按照差價(jià)進(jìn)行補(bǔ)交地價(jià)款，否則不用補(bǔ)交地價(jià)款。

9、對于用地已使用的年限，則需按新用途的年均地價(jià)進(jìn)行補(bǔ)交地價(jià)款。

本文分享完畢，希望對大家有所幫助。

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