買的房子沒(méi)完工怎么辦？律師會(huì)給你建議

關(guān)于買的房子沒(méi)完工怎么辦？律師會(huì)給你建議這個(gè)問(wèn)題很多朋友還不知道，今天小六來(lái)為大家解答以上的問(wèn)題，現(xiàn)在讓我們一起來(lái)看看吧！

1、對(duì)于購(gòu)房者而言，所謂“爛尾房”，是指那些由于開發(fā)商資金不足、盲目上馬，開發(fā)總量供大于求，導(dǎo)致大面積空置，無(wú)法回收前期投資，更無(wú)力進(jìn)行后續(xù)建設(shè)，直至最后資不抵債，全盤停滯的積壓樓宇，通常又被人稱為“鬼樓”。

2、那么，買的房爛尾了怎么辦？ 爛尾樓、爛尾房形成的原因較多，例如：在建樓盤的開發(fā)商破產(chǎn)、缺乏建設(shè)資金、項(xiàng)目涉及經(jīng)濟(jì)糾紛、開發(fā)商違法違規(guī)而導(dǎo)致工程停工，等等。

3、其中多半是因?yàn)橘Y金鏈條斷裂，工程未完，開發(fā)商已經(jīng)拿不出錢來(lái)，銀行也不愿繼續(xù)貸款，而項(xiàng)目又無(wú)法轉(zhuǎn)讓給其他投資人，無(wú)奈中半拉子工程赤裸在烈日下，任憑風(fēng)吹雨打。

4、 “爛尾”是不會(huì)發(fā)生在購(gòu)買房產(chǎn)的時(shí)候的，這種現(xiàn)象都是在一段時(shí)間以內(nèi)，緩慢地、一步一步顯現(xiàn)出來(lái)的，不易讓人發(fā)現(xiàn)，而發(fā)現(xiàn)時(shí)卻又為時(shí)已晚。

5、購(gòu)買期房項(xiàng)目更應(yīng)慎之再慎，必須將所有造成“爛尾”的因素全面考察并杜絕在交款購(gòu)房之前，以免買到“爛尾房”，使購(gòu)房者遭受極大的經(jīng)濟(jì)損失。

6、 我買的房爛尾了怎么辦？ 律師建議消費(fèi)者，假如房屋存在“爛尾”可能，先不要急于向法院起訴，給發(fā)展商一點(diǎn)時(shí)間，希望其在短時(shí)間內(nèi)籌措到資金，完成后續(xù)工程，消費(fèi)者的損失可降到最少。

7、如發(fā)展商因資不抵債宣布破產(chǎn)，根據(jù)破產(chǎn)法償債先后的規(guī)定，消費(fèi)者比一般債主更容易得到發(fā)展商的補(bǔ)償款。

8、特別是消費(fèi)者已經(jīng)通過(guò)預(yù)購(gòu)，獲得了房屋的產(chǎn)權(quán)。

9、 購(gòu)房謹(jǐn)慎，退房亦需謹(jǐn)慎。

10、房?jī)r(jià)下跌、樓市低迷之際，假若開發(fā)商再三拖延交房時(shí)間，遭遇“爛尾”危機(jī)，千萬(wàn)不要根據(jù)合同將房子退給發(fā)展商。

11、因?yàn)椋藭r(shí)發(fā)展商手里已經(jīng)沒(méi)有錢了。

12、退房以后，購(gòu)房者拿不到購(gòu)房款，只能拿到收據(jù)或欠條。

13、購(gòu)房者和發(fā)展商之間的關(guān)系，將由買賣關(guān)系變?yōu)閭鶛?quán)債務(wù)關(guān)系。

14、 假如發(fā)展商最后因資不抵債，不得不宣布破產(chǎn)，其資產(chǎn)被法院拍賣。

15、根據(jù)破產(chǎn)法償債先后的規(guī)定，消費(fèi)者比一般債主更容易得到發(fā)展商的補(bǔ)償款。

16、特別是消費(fèi)者已經(jīng)通過(guò)預(yù)購(gòu)，獲得了房屋的產(chǎn)權(quán)。

17、總之，有產(chǎn)權(quán)在手，總比什么都得不到強(qiáng)。

18、 在決定是否起訴發(fā)展商時(shí)，業(yè)主們必須齊心一致。

19、如果其他業(yè)主打了官司，并且獲得勝訴，得到賠償。

20、而有的業(yè)主因?yàn)榈却l(fā)展商完工沒(méi)有及時(shí)起訴，可能最終得不到賠償。

21、等待一定時(shí)間之后，如果發(fā)展商依然沒(méi)有找到足夠的資金完成項(xiàng)目，發(fā)展商就應(yīng)該向法院提出破產(chǎn)保護(hù)。

22、經(jīng)法院對(duì)開發(fā)公司析產(chǎn)、拍賣后，獲取項(xiàng)目后續(xù)完工的資金。

23、 買的房爛尾了怎么辦？首先要給開發(fā)商時(shí)間，不要一味逼迫；其次不要把購(gòu)房合同換成欠條，不然可能財(cái)房?jī)墒?；最后如果要起訴，業(yè)主必須齊心一致。

24、您都記住了嗎？。

本文分享完畢，希望對(duì)大家有所幫助。

標(biāo)簽：