認籌金能退回來嗎（認籌金能退）

關(guān)于認籌金能退回來嗎，認籌金能退這個問題很多朋友還不知道，今天小六來為大家解答以上的問題，現(xiàn)在讓我們一起來看看吧！

1、認籌金不是定金，是可以退的。

2、在沒有簽訂任何條款的時候，認籌因不具備法律效應，購房者在認籌過程當中所交的“誠意金”、認籌金是可以退還。

3、而在認購和簽訂正式買賣合同時，購房者就需要仔細確定，防止有損害自己合法利益的行為條款出現(xiàn)，簽訂任何條款是也要看清楚，要留心眼。

4、在購房的過程中，認籌金是購房者向開發(fā)商交的購房意向金，而定金是購房者同開發(fā)商擔保合同債權(quán)的實現(xiàn)，雙方當事人通過書面約定。

5、認籌金是可以退還的，但是想退還定金卻是比較困難。

6、一般進行認籌時，購房者需先填寫個人買房資料，并交納一筆認籌金，少則幾千元，多則幾萬元。

7、如果購房者沒有選中理想的房屋，開發(fā)商將把“認籌金”如數(shù)退還給購房者。

8、需仔細查看合同，是否有約定：如開發(fā)商在認籌協(xié)議上約定，購房者將來由于個人原因不再購房，那么認籌金就不會退還;或是否認同直接將認籌金轉(zhuǎn)為定金(按照法律規(guī)定，若買家不履行合同，無權(quán)要求返還定金，開發(fā)商不履行合同的，應雙倍返還定金。

9、)，如果雙方有協(xié)議約定為“定金”，則可按照合同所約定執(zhí)行，那就不能退款。

10、擴展資料：《城市商品房預售管理辦法》第六條規(guī)定，商品房預售實行許可制度。

11、開發(fā)企業(yè)進行商品房預售，應當向房地產(chǎn)管理部門申請預售許可，取得《商品房預售許可證》。

12、未取得《商品房預售許可證》的，不得進行商品房銷售。

13、沒有取得《商品房預售許可證》的房地產(chǎn)項目，按規(guī)定也不得發(fā)布商品房預售廣告，不得進行銷售。

14、從“認籌”的內(nèi)容來看，它應當是與“內(nèi)部銷售”同等性質(zhì)的房屋預售活動。

15、也屬于“提前銷售”的一種，在開發(fā)商未取得《商品房預售許可證》前，是被法律法規(guī)禁止的行為。

16、“認籌”也是開發(fā)商操控房價的手段。

17、通過“認籌”，開發(fā)商能夠輕易控制房號，從而故意制造樓盤熱銷的假象，讓購房者產(chǎn)生緊張感，著急出手買房，借機抬高房價。

18、另外，“認籌”還是孕育“炒樓”的溫床。

19、在一般情況下，只要交納“認籌金”，就可以參加抽號，而且“認籌金”可無條件退還。

20、這就給“炒家”提供了機會。

21、“炒家”一般都會“一盤多認”，也就是在同一個樓盤內(nèi)多次“認籌”。

22、而“認籌”數(shù)越多，被抽中的機會就越大。

23、往往抽中一個號轉(zhuǎn)手就能賣錢。

24、更有甚者，那些“有門路”的人往往通過關(guān)系在一開始就先占個“號”，然后再轉(zhuǎn)手倒賣，賺取“號錢”。

25、參考資料來源：百度百科-認籌金。

本文分享完畢，希望對大家有所幫助。

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