配套費包含什么（配套費包括哪些）

關(guān)于配套費包含什么，配套費包括哪些這個問題很多朋友還不知道，今天小六來為大家解答以上的問題，現(xiàn)在讓我們一起來看看吧！

1、一、開發(fā)成本土地征用及拆遷補償費：土地征用費、出讓金、耕地占用稅、勞動力安置費及有關(guān)地上、地下附著物拆遷補償?shù)膬糁С?、安置動遷用房支出。

2、2、前期工程費：規(guī)劃、設(shè)計、項目可行性研究和水文、地質(zhì)、勘察、測繪、“三通一平”等支出。

3、建筑安裝工程費：以出包方式支付給承包單位的建筑安裝工程費，以自營方式發(fā)生的建筑工程安裝費。

4、3、基礎(chǔ)設(shè)施費：開發(fā)小區(qū)內(nèi)的道路、供水、供電、供氣、排污、排洪、通訊、照明、環(huán)衛(wèi)、綠化等工程支出。

5、4、公共配套設(shè)施費：不能有償轉(zhuǎn)讓的開發(fā)小區(qū)公共配套設(shè)施支出。

6、5、開發(fā)間接費用：直接組織、管理開發(fā)項目所發(fā)生的費用，包括工資、福利費、折舊費、修理費、辦公費、水電費、勞動保護(hù)費、周轉(zhuǎn)房攤銷等。

7、二、期間費用1）銷售費用：房產(chǎn)銷售之前的改裝修復(fù)費、產(chǎn)品看護(hù)費、水電費、采暖費，產(chǎn)品銷售過程中發(fā)生的廣告宣傳費、展覽費．以及為銷售本企業(yè)的產(chǎn)品而專設(shè)的銷售機構(gòu)的職工工資、福利費、業(yè)務(wù)費等。

8、2）管理費用：企業(yè)行政管理部門（總部）為組織和管理房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營活動而發(fā)生的管理費用。

9、包括工資、福利費、工會經(jīng)費、職工教育費、勞動保險費、待業(yè)保險費、房產(chǎn)稅、車船使用稅、印花稅、土地使用稅、技術(shù)開發(fā)費、無形資產(chǎn)推銷、遞延資產(chǎn)攤銷、業(yè)務(wù)招待費、壞賬損失等。

10、房屋配套費的稅費提示：依據(jù)法律的規(guī)定和大部分購房合同的約定，繳納公共維修基金、契稅等費用均不能作為開發(fā)商交付房屋的前提。

11、1. 契稅契稅是業(yè)主取得產(chǎn)權(quán)證時向國家交的稅。

12、 繳納時間：契稅只能在過戶時交納特別提示：除稅務(wù)機關(guān)，任何單位無權(quán)代收。

13、實施：業(yè)主入住時不需要向開發(fā)商交納契稅，等房屋可以辦理產(chǎn)權(quán)證之前自己到稅務(wù)局直接辦理。

14、2. 公共維修基金此項基金不同于物業(yè)管理費，只用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的大修、更新、改造。

15、稅率：房屋成交價 的2%。

16、特別提示：任何開發(fā)商、物業(yè)公司都無權(quán)收取或代收大修基金。

17、該基金應(yīng)該交給小區(qū)辦。

18、如果您將大修基金交給開發(fā)商，您很可能無法要回。

19、3、面積測繪費面積測繪費收取原則為“誰委托，誰付費”，購房合同已規(guī)定開發(fā)商向購房人提供面積測量數(shù)據(jù)的義務(wù)，故此費用應(yīng)由開發(fā)商交納。

20、4、物業(yè)費一年物業(yè)管理費、物業(yè)管理費和水電保證金特別提示：普通小區(qū)交一年以下物業(yè)費并不違規(guī)。

21、物業(yè)管理服務(wù)收費實行明碼標(biāo)價，收費項目和標(biāo)準(zhǔn)及收費辦法應(yīng)在經(jīng)營場所或收費地點公布。

22、5. 產(chǎn)權(quán)代辦費業(yè)主完全有權(quán)選擇自行辦理產(chǎn)權(quán)證，開發(fā)商無權(quán)強行向業(yè)主收取該筆費用。

23、最詳細(xì)的收房注意事項：你可以自己去看下，還有一些其它的問題。

24、擴(kuò)展資料：一、房地產(chǎn)企業(yè)市政配套費計入的科目：市政配套費是指政府為建設(shè)和維護(hù)管理城市道路、橋涵、給水、排水、防洪、道路照明、公共交通、市容環(huán)境衛(wèi)生、城市燃?xì)?、園林綠化、垃圾處理、消防設(shè)施及天然氣、集中供熱等等市政公用設(shè)施(含附屬設(shè)施)所開征的費用,是市政基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)資金的補充。

25、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)計入“5001 開發(fā)成本”科目。

26、基礎(chǔ)設(shè)施配套費是政府向建設(shè)單位收取的一項費用，一般按新建，擴(kuò)建，改建的面積作為征收基數(shù),每平方的價格各地不同。

27、房地產(chǎn)企業(yè)，將該費用計入開發(fā)成本。

28、二級明細(xì)科目設(shè)置沒有規(guī)定要求，可以根據(jù)單位核算需要自行設(shè)置。

29、二、房地產(chǎn)企業(yè)市政配套費繳納的契稅：以協(xié)議方式出讓的，其契稅計稅價格為成交價格，其中成交價格包括土地出讓金、土地補償費、安置補助費、地上附著物和青苗補償費、拆遷補償費、市政建設(shè)配套費等承受者應(yīng)支付的貨幣、實物、無形資產(chǎn)及其他經(jīng)濟(jì)利益。

30、以競價方式出讓的，其契稅計稅價格，“一般”應(yīng)確定為競價的成交價格，土地出讓金、市政建設(shè)配套費以及各種補償費用應(yīng)包括在內(nèi)。

31、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過“招、拍、掛”程序取得的開發(fā)用地一般應(yīng)當(dāng)為凈地，即政府部門一般會凈地出讓，凈地出讓土地成交總價款包含政府相關(guān)部門所有應(yīng)收的費用，即既包括國土部門收取的費用，也應(yīng)包括城市規(guī)劃部門和建設(shè)監(jiān)管部門收取的費用。

32、如土地出讓金、土地補償費、安置補助費、地上附著物和青苗補償費、拆遷補償費和市政建設(shè)配套費等都應(yīng)該作為契稅計稅依據(jù)。

33、所以，一般情況下，“招、拍、掛”受讓的土地，契稅計稅依據(jù)為成交價。

34、但在實踐中，個別地方政府部門并非凈地出讓。

35、只是按土地現(xiàn)狀(土地還未平整)進(jìn)行“招、拍、掛”，此時房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承受土地權(quán)屬簽訂合同時成交價中僅包含國土部門收取的費用，沒有包括城市規(guī)劃部門和建設(shè)監(jiān)管部門收取的費用，如市政建設(shè)配套費等，這筆費用是在辦理土地證之后，在立項報建環(huán)節(jié)才發(fā)生。

36、因此，房地產(chǎn)公司受讓土地繳納的市政建設(shè)配套費應(yīng)組成契稅計稅依據(jù)依法繳納契稅。

37、參考資料：百度百科 --- 房屋配套費。

本文分享完畢，希望對大家有所幫助。

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