期房和現(xiàn)房的區(qū)別哪個好（期房和現(xiàn)房的區(qū)別）

關(guān)于期房和現(xiàn)房的區(qū)別哪個好，期房和現(xiàn)房的區(qū)別這個問題很多朋友還不知道，今天小六來為大家解答以上的問題，現(xiàn)在讓我們一起來看看吧！

1、期房，即指開發(fā)商從取得商品房預(yù)售許可證開始至取得房地產(chǎn)權(quán)證（大產(chǎn)證）止，在這一期間的商品房稱為期房，消費者在這一階段購買商品房時應(yīng)簽預(yù)售合同。

2、一般情況下,期房的價格較低,挑選余地較大,但由于是先付款后交房,因此購房消費的過程和結(jié)果要依賴于購房合同約定的權(quán)利義務(wù)的履行,而購房合同的履行,不僅受開發(fā)商自身經(jīng)營的影響,還受到許多客觀因素的制約。

3、 期房制度由于有各種利弊，目前在中國有取消的趨勢。

4、現(xiàn)房是指消費者在購買時具備即買即可入住的商品房，即開發(fā)商已辦妥所售房屋的大產(chǎn)證的商品房，與消費者簽訂商品房買賣合同后，立即可以辦理入住并取得產(chǎn)權(quán)證。

5、 只有擁有房產(chǎn)證和土地使用證才能稱之為現(xiàn)房。

6、期房：不對等的風(fēng)險? ? ? ★接受理由：部分購房者表示，由于先期購買，銷售工作剛剛展開，一般開發(fā)商能提供較多的房源，購房者選擇余地較大;期房價格一般比現(xiàn)房價格優(yōu)惠，房地產(chǎn)開發(fā)商對于一個房屋的開發(fā)一般需要2到3年的時間，甚至更長，為了及時收回資金和減少資金壓力，開發(fā)商一般會讓利銷售。

7、所以很多“炒房族”一般都選擇購買期房，賣出現(xiàn)房，獲取中間差價;對于投資者來說，期房增值空間大，購買時的價格往往低于現(xiàn)房時的價格;此外，購房者還可以隨時了解施工情況，了解房屋構(gòu)造，有問題可以及時跟開發(fā)商協(xié)商。

8、? ? ?★拒絕理由：購買風(fēng)險較大，購房者僅僅看了模型中的綠地景觀、整體規(guī)劃、戶型等方面就決定買房，到工程完工后，很有可能發(fā)現(xiàn)房子和想象中差距較大，在房屋面積、共攤面積上也有可能出現(xiàn)糾紛。

9、更有甚者，如果開發(fā)商在交房前遇到其他因素停工或者倒閉，購房者將成為最大的受害者。

10、此外，期房合同上寫明的交房時間往往都會逾期，不管是開發(fā)商原本就有意欺騙還是其他客觀原因，都將給購房者帶來不便。

11、4. ? 現(xiàn)房：踏踏實實? ? ? ★接受理由：現(xiàn)房能真實地感受到樓盤的實景，可以讓購房者馬上看到“現(xiàn)實”的而非廣告中的房子，最大可能地減少了不確定因素，購房者對樓盤形態(tài)、配套建設(shè)都有切實的感受和判斷。

12、部分購房者表示，現(xiàn)房具有即買即住特點，更能降低購買風(fēng)險，也避免帶來無法按時交房、交房與效果圖有差別等現(xiàn)象糾紛。

13、? ? ? 另外，買現(xiàn)房貸款最多可以到房價的80%，方便投資，可及時出手;現(xiàn)房的價格也基本穩(wěn)定，購房時只需與周圍地區(qū)、同類型房屋價格相比便可，如果購房者是投資人也不用與開發(fā)商共同承擔(dān)風(fēng)險。

14、? ? ? ★拒絕理由：在整體市場較好的情況下，現(xiàn)房價格要比期房貴很多，投資升值空間不及期房大。

15、選擇余地較少，購房者可能無法購買到理想的房子。

16、此外，現(xiàn)房無法使用期房多階段的付款方式，需要準(zhǔn)備的自備款現(xiàn)金較多。

本文分享完畢，希望對大家有所幫助。

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