優(yōu)先承租權同等條件的認定（優(yōu)先承租權）

關于優(yōu)先承租權同等條件的認定，優(yōu)先承租權這個問題很多朋友還不知道，今天小六來為大家解答以上的問題，現在讓我們一起來看看吧！

1、“在同等條件下，原承租人有優(yōu)先承租權”出自我國《合同法》第二百三十條規(guī)定：出租人出賣租賃房屋的，應當在出賣之前的合理期限內通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權利。

2、可見，在出賣房屋時，承租人在同等條件下享有優(yōu)先購買權，那么，在出租房屋時，承租人亦應可在同等條件下享有優(yōu)先承租權，這與立法精神并不相悖。

3、擴展資料：優(yōu)先承租權是指在租賃關系中，原承租人在合同到期要求續(xù)簽租賃合同時，對原租賃物在同等條件下擁有優(yōu)先權。

4、優(yōu)先承租權是一種附限制條件的物權，在同等條件下才享有。

5、同等條件的內容，首先是指同一價格，即租金應當相同；其次，租金的支付方式與期限，也應等同，若是分期付款，那么分期付款之方式亦應相同。

6、優(yōu)先承租權的性質：優(yōu)先權類似于現行法律中所規(guī)定的優(yōu)先購買權，對優(yōu)先購買權的性質有相通點：是一種形成權。

7、承租人以同樣條件聲明承租者，出租人有出租之義務，即優(yōu)先承租人得依一方之意思，形成以義務出租人同樣條件為內容之契約，無須義務人（出租人）之承諾。

8、這種權利性質上屬于形成權，即依權利人單方面的意思表示就可以創(chuàng)設某種狀態(tài)。

9、如果該權利是形成權的話，顯然該權利具有對抗第三人的效力。

10、我國《合同法》第二百三十條規(guī)定：出租人出賣租賃房屋的，應當在出賣之前的合理期限內通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權利。

11、可見，在出賣房屋時，承租人在同等條件下享有優(yōu)先購買權，那么，在出租房屋時，承租人亦應可在同等條件下享有優(yōu)先承租權，這與立法精神并不相悖。

12、2、是一種附限制條件的物權。

13、房屋的所有人出租其房屋，他是房屋的所有權人，其所有權的行使反受沒有所有權人（承租人）的限制，這只能是一個附限制條件的物權，目的是為保護弱勢群體承租方的利益。

14、這種觀點認為，房屋所有權人出售其房屋給第三人的這一民事法律行為更符合《民法通則》第62條，民事法律行為可以附條件，附條件的民事法律行為在符合所附條件時生效，所以承租人如果行使優(yōu)先購買權，那么房屋所有權人出租房屋給第三人的這一民事法律行為根本就不生效，而不是無效。

本文分享完畢，希望對大家有所幫助。

標簽：