工業(yè)用地和商業(yè)用地有什么區(qū)別？怎么把它變成商業(yè)用地？

關(guān)于工業(yè)用地和商業(yè)用地有什么區(qū)別？怎么把它變成商業(yè)用地？這個(gè)問(wèn)題很多朋友還不知道，今天小六來(lái)為大家解答以上的問(wèn)題，現(xiàn)在讓我們一起來(lái)看看吧！

1、眾所周知大家都知道工業(yè)用地和商業(yè)用地的土地性質(zhì)是不一樣的，兩者之間究竟存在怎樣的差別呢？小編今天就和大家說(shuō)一說(shuō)工業(yè)用地和商業(yè)用地有什么區(qū)別，假如想將工業(yè)用地轉(zhuǎn)為商業(yè)用地該辦理怎樣的手續(xù)？ 工業(yè)用地和商業(yè)用地有什么區(qū)別？ １、商業(yè)用地是指規(guī)劃部門(mén)根據(jù)城市規(guī)劃所規(guī)定該宗地塊的用地性質(zhì)是用于建設(shè)商業(yè)用房屋，出讓后用地的使用年限為４０年。

2、 ２、工業(yè)用地是指獨(dú)立設(shè)置的工廠(chǎng)、車(chē)間、手工業(yè)作坊、建筑安裝的生產(chǎn)場(chǎng)地、排渣（灰）場(chǎng)地等用地。

3、商業(yè)用地與工業(yè)用的區(qū)別，工業(yè)用地通過(guò)劃拔方式取得，而商業(yè)用地采取拍賣(mài)、招標(biāo)的方式取得。

4、綜合用地是指辦公科研、寫(xiě)字樓、會(huì)展中心、文體衛(wèi)生等用地，并沒(méi)包括同一宗土地中既有商業(yè)又有普通住宅的情況。

5、 ３、最后兩者的區(qū)別是地價(jià)不同（工業(yè)用土地價(jià)格低、商業(yè)用地價(jià)格高），使用權(quán)年限不同（工業(yè)３０年、商業(yè)４０年）；土地使用性質(zhì)不同（國(guó)家規(guī)定不允許違反用土性質(zhì)使用土地，即不允許在工業(yè)用地上從事商業(yè)活動(dòng)）；區(qū)位不同（商業(yè)在市區(qū)內(nèi)、工業(yè)在市郊或接近市郊）。

6、　 工業(yè)用地怎樣轉(zhuǎn)為商業(yè)用地？ １、寫(xiě)個(gè)變更用途的申請(qǐng)，然后報(bào)送到土地局，逐級(jí)上報(bào)到主管土地規(guī)劃的副市長(zhǎng)簽字，然后拿著批復(fù)到規(guī)劃部門(mén)辦理規(guī)劃變更，和土地局重新簽定土地出讓合同或者變更土地合同，然后補(bǔ)交土地出讓金。

7、經(jīng)過(guò)規(guī)劃部門(mén)審查，市政府同意的前提下，需要補(bǔ)交土地出讓金改變用地性質(zhì)。

8、 ２、價(jià)格與此地塊價(jià)格有關(guān)，沒(méi)有明確的標(biāo)準(zhǔn)，各個(gè)地市也不同，建議您去國(guó)土部門(mén)咨詢(xún)。

9、《土地證》不等同于《項(xiàng)目用地預(yù)審意見(jiàn)》，土地規(guī)劃用途性質(zhì)分類(lèi)有多種，如居住用地、商業(yè)用地、工業(yè)用地等等。

10、 ３、《土地證》只說(shuō)明有擁有該地塊土地使用權(quán)，但所建項(xiàng)目是否符合規(guī)劃用地性質(zhì)，以及是否適合在該地實(shí)施所建項(xiàng)目，則要進(jìn)行審批，并由規(guī)劃土地管理部門(mén)和有關(guān)機(jī)構(gòu)出具《項(xiàng)目用地預(yù)審意見(jiàn)》。

11、必要時(shí)，需進(jìn)行土地使用用途變更手續(xù)，俗稱(chēng)“土地變性”。

12、土地是劃撥并不影響房產(chǎn)交易。

13、 看完上文之后想必您對(duì)工業(yè)用地和商業(yè)用地有什么區(qū)別？怎樣轉(zhuǎn)為商業(yè)用地都有所了解了，商業(yè)用地和工業(yè)用地兩者之間的區(qū)別還是比較明顯的，變更土地性質(zhì)一般是需要去土地局辦理相關(guān)手續(xù)的。

本文分享完畢，希望對(duì)大家有所幫助。

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