小產(chǎn)權是什么意思有保障嗎（小產(chǎn)權是什么意思）

關于小產(chǎn)權是什么意思有保障嗎，小產(chǎn)權是什么意思這個問題很多朋友還不知道，今天小六來為大家解答以上的問題，現(xiàn)在讓我們一起來看看吧！

1、現(xiàn)在房價越來越高，于是很多人就把自己的目光放在小產(chǎn)權房屋上，那么究竟什么是小產(chǎn)權房，小產(chǎn)權房能不能進行買賣，今天小編就整理了這方面的資料。

2、 首先究竟什么是小產(chǎn)權房呢：小產(chǎn)權房是指在農(nóng)村集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產(chǎn)權證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，亦稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權房”。

3、“小產(chǎn)權房”不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。

4、該類房沒有國家發(fā)放的土地使用證和預售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案。

5、所謂產(chǎn)權證亦不是真正合法有效的產(chǎn)權證。

6、 其次，要知道小產(chǎn)權房到底有那些，小產(chǎn)權房包括：已購公房，鄉(xiāng)產(chǎn)房和使用權房。

7、根據(jù)不同的房屋，在房產(chǎn)轉讓時也會區(qū)別對待。

8、已購公房購房人只需要補齊土地出讓金，也就是購買房款的１％，就可以等同為商品房上市出售。

9、鄉(xiāng)產(chǎn)權歸農(nóng)村集體所有，產(chǎn)權關系很難改變，很難過渡為完全產(chǎn)權，否則將會動搖國家的土地制度。

10、而對于使用權房來說，上市出售則會有一線希望，因為，國家也在一直提倡并做著改革試點的努力。

11、 那么到底小產(chǎn)權房能不能買賣呢，需要注意什么呢？ 根據(jù)相關部門提示指出，使用權、鄉(xiāng)產(chǎn)權、小產(chǎn)權的房屋是沒有產(chǎn)權保障的，不具有房屋所有、轉讓、處分、收益等權利，且不能辦理房屋產(chǎn)權過戶手續(xù)。

12、像小產(chǎn)權中的鄉(xiāng)產(chǎn)房、等并沒有國家的產(chǎn)權證書，所以說無法轉讓。

13、如果遇到國家征地或拆遷，購房人的利益將很難保證。

14、雙方簽署的購房合同也不是法律認可的正式購房合同，如果房產(chǎn)出現(xiàn)糾紛，缺少法律支持。

15、而且購買鄉(xiāng)產(chǎn)權那樣的小產(chǎn)權房無法辦理貸款，只能一次性或分期付款，這樣無形中會加大購房人的資金壓力，增加購房風險。

16、 所以說，小產(chǎn)權房屋是可以進行買賣交易的，但是因為各種政策原因，買賣小產(chǎn)權房屋并不會受到法律的保護，對于買賣雙方來說都會造成不必要的麻煩，買賣雙方的利益得不到較好的保證，所以說小產(chǎn)權房并不是很好的選擇。

17、 小產(chǎn)權房可以買賣交易，雙方可以通過簽訂買賣協(xié)議來保證基本的個人利益，但是沒有產(chǎn)權的保護。

18、以上就是小編為您準備的就小產(chǎn)權房是什么，能不能買賣的相關知識，希望能夠幫助到您。

本文分享完畢，希望對大家有所幫助。

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