收房驗房的步驟及注意事項（收房驗房的步驟及注意事項）

關(guān)于收房驗房的步驟及注意事項，收房驗房的步驟及注意事項這個問題很多朋友還不知道，今天小六來為大家解答以上的問題，現(xiàn)在讓我們一起來看看吧！

1、新房到手以后，我們要做的第一件事情就是驗房，相信大家應該都知道驗收是極其重要的，那么收房如何驗房呢？收房驗收注意事項有哪些呢？下面一起裝修網(wǎng)小編為大家介紹一下吧。

2、收房如何驗房 收房驗房注意事項收房如何驗房？第一項：查驗文件業(yè)主在收樓時，首先要審核開發(fā)商是否具備交付的全部法律文件，必要時可以要求核對相應原件。

3、只有證件（原件）齊全，才能簽署收樓單。

4、只要開發(fā)商手續(xù)不完整，即便該房屋實際不存在質(zhì)量問題可以實際居住，也不能視為法律意義上的交付。

5、業(yè)主也有權(quán)拒絕在相應手續(xù)上簽字并要求開發(fā)商承擔逾期交房的違約責任。

6、如果確實被要求收樓，也要在相關(guān)文件，如《驗房記錄表》等相關(guān)文件中寫明“未見《××××證書》”等字樣并妥尚保留好相關(guān)文件副本。

7、第二項：核實面積，計算面積結(jié)算是驗房手續(xù)當中比較重要的一項。

8、請帶上契約或副本，確認售樓契約附圖與現(xiàn)實是否一致，結(jié)構(gòu)是否和原設計圖相同。

9、契約面積是期房的銷售面積，而在工程完工后，開發(fā)商還要請測繪單位對已完工的住宅樓進行實測。

10、測繪部門出示的面積實測表，就是開發(fā)商和我們要進行面積結(jié)算的依據(jù)（一般在入住后開發(fā)商才請測繪單位對已完工的住宅樓進行實測）。

11、記?。阂促彿科跫s約定的面積誤差的條款結(jié)算面積。

12、購房者對實測面積有疑問的，也可以要求重新測量。

13、從普遍發(fā)生的面積事件來看，主要有三個方面：一是開發(fā)商增加公共建筑的內(nèi)容，將原本沒有或不該列入的建筑列為公攤范圍；二是在不增加公共建筑數(shù)量的前提下，將測量面積人為加大；第三是調(diào)高公攤系數(shù)，在不改變實測公攤面積的前提下，增加每戶的公攤面積。

14、事實上，這三種方法都被交叉使用，而這一切，都必須得到土地、房管或測繪部門的認可或配合。

15、提請各位鄰居注意！主要分攤項目：電梯間；2、電梯機房；3、水箱間；4、樓梯間；5、消防控制室；6、一層門廳及值班室。

16、不分攤項目：人防工作間；2、風井；第三項：驗收房子看完那些資料后，基本就可以去驗收房子了，暫且先不要交付一切物業(yè)費用及相關(guān)費用，應該在驗收好后，再交付費用。

17、物業(yè)要求業(yè)主在拿鑰匙前先交物業(yè)費無任何法律依據(jù)！從物業(yè)處拿鑰匙，分別應該有樓層鑰匙、進戶門鑰匙、信箱鑰匙、水表、電表等幾把(記得拿上那些工具)。

18、也許在這之前，你已經(jīng)無數(shù)次來看過房子了，但你最好還是跟在物業(yè)或工程部人員的身后去驗收房屋。

19、如果房子和契約約定的一樣，且沒有質(zhì)量問題，你就在收房單子上簽字。

20、如果在驗收的時候發(fā)現(xiàn)問題，一定要當場請施工單位及時維修，維修后再重新驗收房屋。

21、收房如何驗房 收房驗房注意事項收房驗房注意事項：收房驗房注意事項一：需要準備的驗收工具小錘：為檢驗墻面、地面、窗臺空鼓所用。

22、2、大水桶：為檢驗地漏、排水管是不是通暢所用。

23、3、卷尺：拿來檢驗房屋凈高等。

24、4、驗電插頭：為檢驗插座有無脫線、不通所用。

25、5、網(wǎng)球：為檢驗排污管道有無障礙物所用。

26、帶有可顯示日期的相機(帶閃光燈)，律師建議最好用光學相機—為房屋有問題時留影取證所用。

27、通常驗收房子時間普遍是持續(xù)2-3個鐘頭，建議早上8：30去或下午2：00去。

28、條件允許的話可請專業(yè)人員幫你驗房。

29、收房驗房注意事項二：看合同核面積看實際設施是否與買賣合同上注明的設施、設備的品牌、數(shù)量相符，是否有遺漏；核對售樓合同附圖與現(xiàn)實是不是一致，結(jié)構(gòu)是不是和原設計圖相同，房屋面積是不是經(jīng)過房地產(chǎn)部門實際測量，與合同簽訂面積是不是有差異。

30、【提示】：查看售房合同，一般如與實際測量面積誤差在3%之內(nèi)，不予考慮，誤差超過3%的，以雙方簽訂合同的賠償約定為準。

31、建議約定房屋面積與實際測量面積誤差為2%，最好不超過5%。

32、2、用卷尺測層高自帶5米卷尺用5米卷尺測量一下樓宇的層高，看是不是與合同相符。

33、【提示】：最好用自己小本子記下來，同時把驗收房子的一些數(shù)據(jù)和問題寫在物業(yè)公司提供的紙張上。

34、3、查下水看漏堵自帶塑料袋、沙子、1只塑料臉盆驗收下水情況：先用面盆盛水，然后向各個下水處灌水，分別是臺盆下水、浴缸下水、馬桶下水、廚房和衛(wèi)生及陽臺地漏等，基本是每個下水口應灌入兩盆水左右，應聽到咕嚕嚕的聲音，且表面無積水。

35、也可打開水龍頭，盡可能讓水流大一點、急一點，一來看水壓，二來試試排水速度。

36、 另外需要特別檢查一下衛(wèi)生間地面是否滲漏、是否存水。

37、建議可以用塑料袋裝滿沙子放在地漏上，然后在衛(wèi)生間蓄一些水，淺淺就行了(約高2厘米)，24小時后，到對應的下層衛(wèi)生間，看其頂部是否有滲漏。

38、如與上層住戶同時進行，也可檢測自家衛(wèi)生間的頂部是否滲漏。

39、檢查衛(wèi)生間地面是否存水，用塑料臉盆將衛(wèi)生間蓄一些水，然后放水，看地面是否有積水現(xiàn)象。

40、合格的地面不應有積水存在，下水暢通。

41、【提示】：做好這些后，確認沒問題，要盡快將這些突出下水(如臺盆下水、浴缸下水、馬桶下水)拿一塑料袋罩著水口，再加以捆實，而像地漏等下水需要塞實，以防裝修時垃圾進入，堵住管道。

42、4、榔頭輕敲聽空裂自備1只小榔頭，用它輕輕敲一敲墻面、地面裝飾面層，用于驗收房子墻體與地面是否空鼓。

43、若聽到“空空”的聲音，就是各面層與墻(地)面接觸有縫隙，需要返工；若聽到沉悶的碰擊聲，則表明它們接觸良好。

44、【提示】：如有空鼓，務必要求物業(yè)人員盡快修復，否則在裝修中會很容易打穿樓板，影響鄰居關(guān)系。

45、5、墻面不滴水無裂縫仔細檢查墻體的平整度，看一下墻面是否有滲水、裂縫現(xiàn)象，特別是查看一些墻體是否有水跡，如頂面、外墻等地方，如有的話，務必盡快查明原因。

46、【提示1】：陽臺裂縫危險大。

47、一般而言，墻面的裂縫大多不是結(jié)構(gòu)裂縫，危險性不大。

48、房屋的結(jié)構(gòu)問題常出現(xiàn)在陽臺，萬一發(fā)現(xiàn)房間與陽臺的連接處有裂縫，很有可能是陽臺斷裂的先兆，一定要立即通知相關(guān)單位。

49、【提示2】：若買的是頂層，一定要查看各個房屋的頂面有無雨水滲漏的痕跡。

50、【提示3】：特別留意如果是冬天房間里的墻面有結(jié)露現(xiàn)象，那么這個墻面的保溫層肯定有問題。

51、6、門窗靈活聽隔音試試門窗開啟是否靈活，目測門與門框、窗與窗框的各邊之間是否平行，關(guān)上門窗聽聽隔音效果，同時也了解了它們的密封程度。

52、【提示】：為了防水，衛(wèi)生間的門須離地面預留1.5厘米。

53、7、拉斷電閘看分路拉斷電閘后看戶內(nèi)是否完全斷電，分別檢查各個分閘是否完全控制各分支線路。

54、最好用萬用表測量各個強弱電是否暢通。

55、【提示】：另外別忘了打開電話、電視的線路接口，用力拉一拉，看一下插座的牢固程度，看是否虛設。

56、關(guān)于以上的知識，一起裝修網(wǎng)小編就為大家介紹到這里了，如果大家還有什么不明白或者不了解的，可以去參考一下以上收房如何驗房以及收房驗房注意事項的具體內(nèi)容，想要了解更多收房如何驗房相關(guān)資訊，請登錄一起裝修網(wǎng)查看相關(guān)訊息。

本文分享完畢，希望對大家有所幫助。

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