房?jī)r(jià)即將反彈的預(yù)兆 出現(xiàn)這六種情況要注意了

關(guān)于房?jī)r(jià)的走勢(shì)，大家還是比較關(guān)注的，那么房?jī)r(jià)即將反彈的預(yù)兆是什么呢？其實(shí)任何事情發(fā)生之前都是有一些預(yù)兆的，而房?jī)r(jià)在反彈之前也往往會(huì)出現(xiàn)一些不同尋常的征兆。

一、樓市調(diào)控開(kāi)始轉(zhuǎn)向

限價(jià)令可以穩(wěn)定當(dāng)?shù)貥鞘兄刃颍珪?huì)增加整個(gè)市場(chǎng)的悲觀預(yù)期。盡管當(dāng)前房?jī)r(jià)下行壓力巨大，但并未出現(xiàn)放寬限購(gòu)、解除限售等大動(dòng)作。資金充足的人仍然沒(méi)有購(gòu)房資格，房屋流動(dòng)性仍然被政策鎖定，房地產(chǎn)交易的主動(dòng)權(quán)被剝奪。如果政策不放松，房?jī)r(jià)將很難觸底反彈。相反，如果政策全面放寬，房?jī)r(jià)大概率會(huì)回調(diào)！

二是政府給予購(gòu)房補(bǔ)貼

政府發(fā)放購(gòu)房補(bǔ)貼作為刺激房地產(chǎn)市場(chǎng)消費(fèi)的一種手段。通常購(gòu)房補(bǔ)貼的對(duì)象會(huì)受到各種條件的限制，比如學(xué)歷、人才水平、首套房、購(gòu)房地區(qū)等，但不可否認(rèn)的是，購(gòu)房補(bǔ)貼可以降低購(gòu)房成本，降低購(gòu)房成本。購(gòu)房門(mén)檻，有效盤(pán)活樓市需求，甚至提前釋放潛在需求。

三是信貸政策全面放寬

房?jī)r(jià)走勢(shì)長(zhǎng)期看人口，短期看金融。2021年初，“三四級(jí)”融資監(jiān)管與貸款集中管理新規(guī)相結(jié)合。房地產(chǎn)公司已經(jīng)失去了供應(yīng)和需求。為了保證資金周轉(zhuǎn)，只能加大降價(jià)力度來(lái)收割市場(chǎng)。只要房地產(chǎn)信貸政策不大幅放松，房?jī)r(jià)下跌的局面就難以扭轉(zhuǎn)。相反，如果放寬限貸政策，拓寬房企融資渠道，房?jī)r(jià)短期反彈的概率較大。

四是土地市場(chǎng)全面回暖

土地和房?jī)r(jià)是面粉和面包的關(guān)系。如果土地拍賣(mài)持續(xù)冷淡，成交價(jià)和溢價(jià)率雙雙回落，一方面說(shuō)明房企對(duì)未來(lái)房?jī)r(jià)和成交預(yù)期不樂(lè)觀；另一方面，征地成本的下降意味著開(kāi)發(fā)成本的下降，而房地產(chǎn)建設(shè)成本的下降最終會(huì)表現(xiàn)為房?jī)r(jià)的下降。相反，如果土地市場(chǎng)全面升溫，未來(lái)房地產(chǎn)交易大概率出現(xiàn)明顯反彈。

五是住房庫(kù)存大幅減少

2021年10月，一線城市庫(kù)存分化加劇。北京、廣州的脫化周期為1年以上，上海、深圳為8個(gè)月以下； 30個(gè)二線城市中，僅有大連、沉陽(yáng)、哈爾濱、長(zhǎng)春、太原5個(gè)城市的庫(kù)存消化周期超過(guò)2個(gè)；二、三線城市房企銷售壓力較大。為了實(shí)現(xiàn)資金周轉(zhuǎn)，房?jī)r(jià)可能會(huì)繼續(xù)下跌。相反，如果樓市庫(kù)存大幅減少，或房企拿地積極性降低，長(zhǎng)期來(lái)看，當(dāng)?shù)胤渴袑⒐┎粦?yīng)求，房?jī)r(jià)將下跌。反彈的可能性很大。

六是房地產(chǎn)中介大舉擴(kuò)張

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人總是最先注意到市場(chǎng)趨勢(shì)的變化。如果店鋪整體客流量和交易量下降，就會(huì)有大量從業(yè)者因?yàn)椴婚_(kāi)票而主動(dòng)或被動(dòng)離職。相反，房地產(chǎn)交易活躍，房地產(chǎn)中介必然大舉擴(kuò)張，招兵買(mǎi)馬搶占市場(chǎng)份額。如果你看到樓下中介店的規(guī)模和數(shù)量越來(lái)越大，那么交易市場(chǎng)大概率正在回暖。這個(gè)時(shí)候可以考慮買(mǎi)房。

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