購買小產權房有什么風險 這些風險要知道！

經常聽到有人說在大城市買不起房子，就想買小產權房。其實顧名思義，小產權房就是沒有產權的房子，既然沒有產權，肯定有很多風險。那么購買小產權房有什么風險？這些風險要知道！

沒有產權證和土地證

小產權房與一般商品房存在很大的區(qū)別，其中最明顯的是小產權房沒有國家頒發(fā)的土地證和房產證。但在房屋交易或抵押過程中，產權證是必須的證件。小產權房屋無相關證件，即使有，也由村委會或鄉(xiāng)政府頒發(fā)，法律不予認可。

無法進行銀行貸款和抵押貸款

由于小產權房沒有土地證和房產證，也沒有完整的產權，購房者只能全額購買，銀行是不給予貸款的。不僅僅說是買房不能貸款，就算買完房，也不能拿房子做抵押到金融機構開展借款。

小產權房交易難

對于買房自住的人來說，或許購買小產權房還有價格便宜的優(yōu)點，但是如果想要再次出售的話，就比較困難了。因為小產權房沒有房產證而無法完成產權過戶，小產權房屋購買人完全可以與其他人再次簽訂房屋買賣協(xié)議，達到一房二賣或是多賣的目的，第三人的利益將得不到保證。

拆遷補償難

隨著當今城市的發(fā)展和變化，越來越多的地方將面臨房屋拆遷，但如果購房者的房屋是小產權房，即使拆遷也很難獲得拆遷補償，因此購房者很可能陷入錢房兩失的尷尬境地。因此，如果買家真的想買小產權房，那么最好買那些已經成為大型的小產權房，至少不會輕易拆除。

戶口無法遷入

如果購房者是為了解決戶口問題買房的話，那么就不要買小產權房了，因為小產權房不能辦理戶口的，購房者也不能獲得免費的醫(yī)療和義務教育資源。

買賣合同的效力問題

購房者在購買小產權房后，只能拿到一套房子和一份房屋買賣合同，不能辦理房產登記。由于小產權房屋沒有產權登記，因此不會產生合法的物權效力，買方只能根據(jù)房地產銷售合同獲得相應的權利。

文章來源：股城網(wǎng)

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