房地產(chǎn)會計賬務處理流程和建筑行業(yè)處理流程的區(qū)別（房地產(chǎn)會計賬務處理流程）

關(guān)于房地產(chǎn)會計賬務處理流程和建筑行業(yè)處理流程的區(qū)別，房地產(chǎn)會計賬務處理流程這個問題很多朋友還不知道，今天小六來為大家解答以上的問題，現(xiàn)在讓我們一起來看看吧！

1、一.求房地產(chǎn)會計賬務處理流程先談談會計流程吧。

2、房地產(chǎn)行業(yè)的會計流程與其他行業(yè)的會計流程大同小異。

3、關(guān)于費用的報銷。

4、有關(guān)的業(yè)務人員簽字，部門負責人簽字，然后由會計部門的有關(guān)人員審核，最后由簽批權(quán)的負責人簽字后，由出納支付。

5、出納做記賬憑證。

6、2、房地產(chǎn)行業(yè)一般情況同上。

7、只是在出包工程時支付工程款，有的企業(yè)由會計部會同工程部按定額或形象進度測算工程進度并以此支付工程款，有的企業(yè)只由工程部測算工程進度，有關(guān)人員簽字后支付工程款。

8、實際上就是會計的《建筑會同》采用完工百分比法確定收入。

9、3、出納只做與貨幣收支有關(guān)的記賬憑證，并據(jù)此核對現(xiàn)金日記賬、銀行存款日記賬。

10、4、由會計部有關(guān)人員進行會計記賬憑證審核。

11、5、由會計部有關(guān)人員進行記賬憑證匯總、試算平衡、記賬。

12、6、由會計部有關(guān)人員制作轉(zhuǎn)賬憑證。

13、由會計部有關(guān)人員審核，再記賬。

14、7、填制會計報表、稅表。

15、 再談談房地產(chǎn)行業(yè)會計科目的設(shè)置。

16、房地產(chǎn)行業(yè)的會計科目與一般的制造業(yè)的會計科目基本相同。

17、一般的貨幣資金、往來等都用。

18、不同的是： 工業(yè)企業(yè)一般不使用：預收賬款、預付賬款。

19、而房地產(chǎn)行業(yè)使用這兩個科目。

20、工業(yè)的“生產(chǎn)成本”，房地產(chǎn)行業(yè)改為：“開發(fā)成本”，它下面設(shè)6個二級科目，分別是：1.土地出讓及拆遷安置補償費2.前期工程費、3.基礎(chǔ)設(shè)施工程費、4.建筑安裝工程費、5配套設(shè)施工程費、6.開發(fā)間接費。

21、一般房地產(chǎn)行業(yè)按項目、開發(fā)期設(shè)置科目。

22、（必須說明，在成本核算方面，最理想的核算方法是按棟核算成本，以建筑面積做為分配混合費用的依據(jù)。

23、但是，由于實際工作中，由于有關(guān)人員、收費等是打包的形式，按上述方法分攤較難，再加上同期開發(fā)的樓盤基本相同，可以采用按項目、開發(fā)期核算成本）。

24、工業(yè)企業(yè)的“庫存商品”改為“開發(fā)產(chǎn)品”；“制造費用”改為“開發(fā)間接費用”。

25、二.再談談有關(guān)稅費情況。

26、由于房地產(chǎn)開發(fā)的產(chǎn)品周期較長，一般的按會計準則要求確認收入時間會較長，但是，國家的稅收不能延期，因此，有關(guān)的稅法規(guī)定，按企業(yè)收取的預收款為稅基計算繳納營業(yè)稅及附加稅。

27、也就是說，當房地產(chǎn)行業(yè)銷售期房的時候，就開始交稅。

28、并且按一定的比例預交企業(yè)所得稅、土地增值稅，房地產(chǎn)行業(yè)還應該繳納土地使用稅。

29、當工程開發(fā)完畢后，要匯算清繳土地增值稅。

本文分享完畢，希望對大家有所幫助。

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