公房是什么產(chǎn)權(quán)（公房是什么意思）

關(guān)于公房是什么產(chǎn)權(quán)，公房是什么意思這個問題很多朋友還不知道，今天小六來為大家解答以上的問題，現(xiàn)在讓我們一起來看看吧！

1、說到公房，可能會有很多人都會問，到底什么才是公房呢？ 公房也稱公有住房，國有住宅。

2、它是指由國家以及國有企業(yè)、事業(yè)單位投資興建、銷售的住宅，在住宅未出售之前，住宅的產(chǎn)權(quán)(擁有權(quán)、占有權(quán)、處分權(quán)、收益權(quán))歸國家所有。

3、居民租用的公有住房，按房改政策分為兩大類：一類是可售公有住房，一類是不可售公有住房。

4、上述兩類房均為使用權(quán)房。

5、公有住宅主要由本地政府建設(shè)，主要向本城市居民出租出售;由企業(yè)建設(shè)的住宅，向該企業(yè)職工出租出售。

6、公房隨著出售而變?yōu)樗椒俊?/p>

7、公房有時也指拆遷后分到的房子。

8、 那很多人就問了，既然有公房，肯定也存在著私房。

9、那么私房是什么呢？公房與私房的區(qū)別是什么呢？ 私房也稱私有住宅，私產(chǎn)住宅。

10、它是由個人或家庭購買、建造的住宅。

11、在農(nóng)村，農(nóng)民的住宅基本上是自建私有住宅。

12、公有住房通過住宅消費(fèi)市場出售給個人和家庭，也就轉(zhuǎn)為私有住宅。

13、隨著住宅商品化的推進(jìn)，城市私有住宅的比重將會隨著房改的推進(jìn)而不斷提高。

14、 公產(chǎn)房與私產(chǎn)房的最大區(qū)別在于產(chǎn)權(quán)。

15、公產(chǎn)房沒有產(chǎn)權(quán)人，業(yè)主只有承租權(quán)，沒有轉(zhuǎn)讓權(quán)，所以公產(chǎn)房不是想賣給誰就能賣給誰，也無法繼承或辦理婚前公證。

16、公產(chǎn)房交易步驟是先由房管局下屬部門對賣方進(jìn)行評估，同時由房管站驗(yàn)房。

17、 那么，購買公房需要繳納哪些稅費(fèi)呢？ 購買公房需要繳納的稅費(fèi)： ⑴ 登記費(fèi)按件計(jì)算，每件100元，登記費(fèi)由房地產(chǎn)交易中心收取。

18、 ⑵ 房屋出售價0.5‰的房屋買賣合同印花稅（分期付款的按購房總價0.5‰交付）；其計(jì)稅依據(jù)為產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書所載的實(shí)際金額。

19、 ⑶ 房地產(chǎn)權(quán)證印花稅5元； ⑷ 實(shí)際購房款（扣除超過建筑面積控制標(biāo)準(zhǔn)按市場價購房所付款項(xiàng)）1%的土地收益金； ⑸ 購買公有住房超過建筑面積控制標(biāo)準(zhǔn)支付市場價的應(yīng)按規(guī)定繳納契稅。

20、契稅按照房地產(chǎn)買價的0.75%計(jì)算繳納。

21、即納稅人為買方；計(jì)算依據(jù)為實(shí)際購買金額。

22、 ⑹過戶手續(xù)費(fèi)；過戶手續(xù)費(fèi)按套計(jì)算。

23、每套250元，30萬元以下（含30萬元）減半，過戶手續(xù)費(fèi)由房地產(chǎn)交易中心收取。

本文分享完畢，希望對大家有所幫助。

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