成本逼近法的意思（成本逼近法）

關(guān)于成本逼近法的意思，成本逼近法這個(gè)問題很多朋友還不知道，今天小六來為大家解答以上的問題，現(xiàn)在讓我們一起來看看吧！

1、成本逼近法所應(yīng)用的基本原理是生產(chǎn)費(fèi)用價(jià)值論及等量資本應(yīng)獲取等量收益的投資原理。

2、生產(chǎn)費(fèi)用價(jià)值論的前提是在資產(chǎn)上所花費(fèi)的成本費(fèi)用是一種社會(huì)成本，在這樣的假設(shè)前提下，資產(chǎn)的評(píng)估值等于或近似等于該資產(chǎn)所費(fèi)成本之和.生產(chǎn)費(fèi)用價(jià)值論的理論基礎(chǔ)是市場上“經(jīng)濟(jì)人”的替代規(guī)律。

3、所謂經(jīng)濟(jì)人，是指以經(jīng)濟(jì)效益最優(yōu)為唯一目標(biāo)，掌握充分的市場信息，對(duì)市場、環(huán)境具有完全的洞察力，能精確地計(jì)算各種因子將對(duì)自己實(shí)現(xiàn)目標(biāo)過程所產(chǎn)生的影響的人.生產(chǎn)費(fèi)用價(jià)值論，就是經(jīng)濟(jì)人在確定購買已存在的一宗地產(chǎn)時(shí)，他所愿意支付的價(jià)格絕不會(huì)超過他自己購買一塊土地，并對(duì)其進(jìn)行開發(fā)所需要的成本。

4、也就是說，對(duì)于需求方而言，如果市場上的土地價(jià)格高于在當(dāng)時(shí)市場條件下開發(fā)同類地產(chǎn)的成本，那么他將放棄從市場上購買而自己開發(fā);時(shí)于供給方而言，如果開發(fā)出來的地產(chǎn)商品銷售收入不能回收其開發(fā)成本并使其獲得正常利潤，他也不會(huì)接受這一價(jià)格。

5、即地產(chǎn)開發(fā)的社會(huì)成本是需求方愿意支付價(jià)格的上限，開發(fā)成本是開發(fā)商愿意接受價(jià)格的下限。

6、等量資本應(yīng)獲取等量收益是經(jīng)濟(jì)學(xué)的一個(gè)基本投資原理.在一個(gè)充分的市場中，由于資本的流動(dòng)性，會(huì)形成一個(gè)社會(huì)平均利潤率(至少是一個(gè)行業(yè)的平均利潤率)，那么，在利潤率一定的情況下，只有投資額才能決定所獲收益的多少。

7、對(duì)于一個(gè)理性的投資者而言，他投入一定的資本，必然要求至少獲得相應(yīng)的回報(bào)，而這個(gè)回報(bào)，必然在投資成本的基礎(chǔ)上有一個(gè)相應(yīng)的利潤(平均利潤)，否則，他無利可圖甚至血本無歸，決不會(huì)進(jìn)行投資。

8、成本逼近法以上述原理為依據(jù)，根據(jù)土地開發(fā)所耗費(fèi)的成本構(gòu)成來確定土地價(jià)格。

9、但是，現(xiàn)實(shí)生活中土地的價(jià)格大部分取決于土地的效用，并非是土地的成本，所費(fèi)成本多，并不見得土地價(jià)格就高，所費(fèi)成本很少，由于地理位置或規(guī)劃等的影響，土地價(jià)格反而可能會(huì)很高。

10、因此，成本逼近法在土地估價(jià)中還是受到一定的限制.但是，在目前我國土地市場逐步發(fā)育并完善的階段，成本逼近法還是具有自己獨(dú)特的適用范圍，并在實(shí)踐得到了比較普通的應(yīng)用。

本文分享完畢，希望對(duì)大家有所幫助。

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