絕對地租（絕對地租）

關(guān)于絕對地租，絕對地租這個問題很多朋友還不知道，今天小六來為大家解答以上的問題，現(xiàn)在讓我們一起來看看吧！

1、絕對地租是國家土地所有權(quán)的實(shí)現(xiàn)形式，與農(nóng)業(yè)地租來源不同，城市絕對地租來源于產(chǎn)業(yè)部門創(chuàng)造的剩余產(chǎn)品價值，但不同行業(yè)也有所不同。

2、具體來說，工業(yè)用地地租來源于產(chǎn)業(yè)工人直接創(chuàng)造的剩余產(chǎn)品價值的一部分；商業(yè)用地地租來源于產(chǎn)業(yè)部門勞動者創(chuàng)造后轉(zhuǎn)移過來的，商業(yè)部門本身并不直接創(chuàng)造地租；城市服務(wù)業(yè)和銀行保險業(yè)來源與商業(yè)用地基本相同；住宅用地地租來源于工資，是必要勞動部分創(chuàng)造的價值部分絕對地租一般是隨著社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平的提高而提高。

3、在這一點(diǎn)上，馬克思說過：“地租完全不是由地租的獲得者決定，而是由他沒有參與的和他無關(guān)的社會勞動的發(fā)展決定的。

4、”絕對地租的增長來源于兩個方面：一是隨著城市經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，社會勞動生產(chǎn)率相應(yīng)提高，產(chǎn)業(yè)部門所獲得的超額利潤和平均利潤提高，相應(yīng)的土地要素所得的超額利潤或平均利潤也提高，因而地租量也會提高；二是城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展對有限土地需求的不斷增加，土地價格增長，導(dǎo)致絕對地租量增加。

5、城市級差地租主要是由地理位置和追加投資產(chǎn)生的，土地自然肥力一般不起作用。

6、城市級差地租同樣存在著級差地租I和級差地租Ⅱ兩種表現(xiàn)形式。

7、對于城市級差地租I，影響因素主要是位置，這種影響主要表現(xiàn)在兩個方面：①流通過程運(yùn)輸費(fèi)用的差別，處于地段優(yōu)越位置的企業(yè)由于比其他企業(yè)節(jié)省運(yùn)輸費(fèi)用而取得超額利潤；②資金流通速度的差別，位置好的地段客流量多，相應(yīng)的單個資金的周轉(zhuǎn)速度較快，相應(yīng)會產(chǎn)生較高的利潤率，因此取得超額利潤。

8、這種因位置差異而產(chǎn)生超額利潤，在一定的條件下就會轉(zhuǎn)為級差地租歸土地所有者(國家)所有。

9、對于城市級差地租Ⅱ，是以等量資本連續(xù)投在同一塊土地上而產(chǎn)生不同的生產(chǎn)率形成的，在實(shí)際中表現(xiàn)為兩個方面：①在微觀方面，主要通過高層建筑的容積率宋體現(xiàn)，一般來說，房屋建筑單位的利潤隨著容積率的提高而提高，不僅獲得一般利潤，還獲得相應(yīng)提高的超額利潤，這種超額利潤在租約期間歸土地投資者占有，租約期滿，則轉(zhuǎn)化為級差地租Ⅱ，歸土地所有者占有；②在宏觀方面，主要通過對原有的城市基礎(chǔ)設(shè)施的二次開發(fā)，提高城市的客觀環(huán)境，改變原地段的級差等級，從而產(chǎn)生新的級差。

10、這種對全市的投資分?jǐn)傇诔鞘械拿恳粔K土地上，起初表現(xiàn)為土地資本的折價與利息，當(dāng)整個基礎(chǔ)設(shè)施投資完成后，產(chǎn)生新的級差后，這些改良的土地一旦歸土地所有者占有，“一旦投入的資本分期償還，這種化為利息的地租就會變?yōu)榧兇獾募壊畹刈狻?/p>

11、”級差地租量的測定依據(jù)土地級差收益，具體測定思路為：首先，析出土地要素對超額利潤的貢獻(xiàn)量，然后根據(jù)企業(yè)和國家對土地投入的各自貢獻(xiàn)分割出級差地租幅度和水平。

12、級差地租量的下限一般為城市絕對地租，上限為使用最優(yōu)城市土地最好企業(yè)實(shí)際所獲得的表現(xiàn)為超額利潤那一部分的土地級差收益，其上下限之間的彈性由土地供求狀況來決定。

本文分享完畢，希望對大家有所幫助。

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