什么是樓面地價和房價的關系（什么是樓面地價）

關于什么是樓面地價和房價的關系，什么是樓面地價這個問題很多朋友還不知道，今天小六來為大家解答以上的問題，現(xiàn)在讓我們一起來看看吧！

1、我們對于房產(chǎn)的了解僅限于房價方面，殊不知房價的高低跟樓面地價的高低有著息息相關的關系，說到樓面地價估計大家還不是很熟悉，那么樓面地價是什么意思？樓面地價怎么算？下面裝修之家裝修網(wǎng)小編將為大家解惑答疑，僅作大家參考之用。

2、 ? ? ? ? 樓面地價是什么意思？ ? 樓面地價是指在城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)范圍內，對現(xiàn)狀利用條件下不同級別或不同均質地域的土地。

3、樓面地價，即單位建筑面積平均分攤的土地價格。

4、樓面地價是房價的主要組成部分之一，與建造成本、開發(fā)利潤、相關稅費等共同構成了商品房的市場價值。

5、同時，樓面地價又是特殊的土地單價，是土地上建筑物面積均攤的土地價格。

6、在通常情況下，樓面地價是按照建筑面積均攤的土地價格。

7、 ? ? ? ? 樓面地價怎么算？ ? 樓面地價具體分為以下幾種計算方式： ? 樓面地價=土地總價÷規(guī)劃建筑面積 =土地單價÷規(guī)劃容積率 ? 規(guī)劃建筑面積=土地面積×容積率 ? 容積率=地上建筑總面積÷規(guī)劃用地面積 ? 舉例說明：某地拍賣，土地面積為13145平方米,容積率為3.2,建筑密度≤25%,綠地率≥25%,建筑高度≤80米。

8、最后成交價為4.63億元。

9、樓面地價=463000000/(13145*3.2)=11007元/平方。

10、 ? 以上就是小編為您帶來的?樓面地價是什么意思？樓面地價怎么算？?的全部內容，相信大家在閱讀完本文后對于樓面地價是什么意思有了基本的認識，如果您還想了解更多裝修咨詢，請點擊進入裝修知識頻道?。?！。

本文分享完畢，希望對大家有所幫助。

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