地役權是什么意思通俗解釋（地役權是什么意思）

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1、地役權是指利用他人土地以便有效的使用或經(jīng)營自己的土地的權利。

2、地役權的發(fā)生須有兩個不同歸屬的土地存在，為他人土地利用提供便利的土地稱為供役地，而享有地役權的土地稱為需役地。

3、　　用益物權的一種。

4、指因通行、取水、排水等需要，通過簽訂合同，利用他人的不動產(chǎn)，以提高自己不動產(chǎn)效益的權利。

5、如甲工廠原有東門可以出入，后想開西門，借用乙工廠的道路通行。

6、甲工廠與乙工廠約定，甲工廠向乙工廠適當支付使用費，乙工廠允許甲工廠的人員通行。

7、這時甲工廠即取得了“地役權”。

8、　　物權法規(guī)定：地役權人有權按照合同約定，利用他人的不動產(chǎn)，以提高自己的不動產(chǎn)的效益。

9、而設立地役權，當事人是應當采取書面形式訂立地役權合同的。

10、　　地役權發(fā)生在相鄰土地關系中，因而是一種地產(chǎn)相鄰權；　　2、地役權不能離開需役地而獨立存在，因而是一種從物權，而不是一種獨立的物權；　　3、地役權是為了自己的方便和利益而使用他人土地的權利，因而是一種他物權和用益物權。

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