關(guān)于房屋保修期是從什么時(shí)候算起，房屋保修期這個問題很多朋友還不知道，今天小六來為大家解答以上的問題，現(xiàn)在讓我們一起來看看吧！
1、小區(qū)物權(quán)律師告訴你，購房者在收房驗(yàn)收時(shí)，有些房屋的質(zhì)量問題還不能顯現(xiàn)出來，而在入住以后一段時(shí)間才發(fā)生問題，這時(shí)我們要清楚開發(fā)商對房屋質(zhì)量的保修期。
2、 基礎(chǔ)設(shè)施工程、房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的設(shè)計(jì)使用年限; 2、屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻的防滲漏，為5年; 3、供熱與供冷系統(tǒng)，為2個采暖期、供冷期; 4、電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程，為2年; 5、裝修工程為2年。
3、 其他項(xiàng)目的保修期限由發(fā)包方與承包方約定。
4、建設(shè)工程的保修期，自竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算。
5、 新房的保修期從何時(shí)起算?許多人會回答：“從交付之日起算。
6、”這種解答顯然不夠準(zhǔn)確。
7、房屋的保修期不像一般商品可以簡單地定為購買后的1年、2年或5年。
8、且期房交付時(shí)的保修期與現(xiàn)房的保修期很可能會有時(shí)間差，購房者往往對此一知半解。
9、房地產(chǎn)商雖然對購房人負(fù)有保修責(zé)任，但實(shí)際真正承擔(dān)保修工作的是建設(shè)工程承包單位，保修期是以建設(shè)工程承包單位對房地產(chǎn)商承諾的時(shí)間為基礎(chǔ)的。
10、 國務(wù)院的《建筑工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》第四十條規(guī)定：“在正常使用條件下，建設(shè)工程的最低保修期限為： (一)基礎(chǔ)設(shè)施工程、房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限; (二)屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年; (三)供熱與供冷系統(tǒng)，為2個采暖期、供冷期; (四)電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程，為2年。
11、 其它項(xiàng)目的保修期限由發(fā)包方與承包方約定。
12、建設(shè)工程的保修期，自竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算。
13、” 買尾房或現(xiàn)房的購房人，收房時(shí)一定要注意保修期的時(shí)限，避免錯過保修時(shí)間。
14、 國務(wù)院頒布的《建筑工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》第四十條規(guī)定了“在正常使用條件下，建設(shè)工程的最低保修期限”。
15、建設(shè)部在《商品住宅實(shí)行住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書制度的規(guī)定》和《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》中，還詳細(xì)規(guī)定了一些房屋各個部位、部件的保修期，主要包括：墻面、頂棚抹灰層脫落1年;地面空鼓開裂、大面積起砂1年;門窗翹裂、五金件損壞1年;管道堵塞2個月;衛(wèi)生潔具1年;燈具、電器開關(guān)6個月;其他部位、部件的保修期限，由開發(fā)商與用戶自行約定。
16、這里規(guī)定的保修期限為最低保修期限，具體保修時(shí)間以建設(shè)單位和施工單位合同為依據(jù)。
17、需要注意的是，這一期限是建筑商對房地產(chǎn)開發(fā)商的保修期限，從工程竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算。
18、但是，等房子銷售到消費(fèi)者手中，上述規(guī)定的保修期限很可能已經(jīng)過了大半。
19、開發(fā)商對住戶承諾的房屋住宅保修期限，大多是以自己同建筑商所定期限為基礎(chǔ)，扣除房子驗(yàn)收合格到銷售給住戶的這段時(shí)間確定。
20、因此，這一期限要比上面規(guī)定的房屋保修期限要短許多，有時(shí)可能住戶拿到房子，一些保修期已經(jīng)過了。
21、根據(jù)國家規(guī)定，開發(fā)商在銷售房屋時(shí)，要向用戶提供《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》，其中要明確保修項(xiàng)目和期限，并且不能低于上述規(guī)定的最低保修期限。
22、一般來講，開發(fā)商為了少承擔(dān)責(zé)任，僅會比建筑商承諾給自己的期限稍稍延長一點(diǎn)。
23、其實(shí)，房屋的保修期限是可以同開發(fā)商商定的，這就要求我們訂立購房合同時(shí)，一定要注意作為合同附件的《住宅質(zhì)量保證書》，看清楚上面所承諾的保修時(shí)間長短和起算時(shí)間;如果覺得保修時(shí)間太短，可進(jìn)行補(bǔ)充約定。
24、 保修期過了仍可處理 很多購房合同都會有一個免責(zé)條款，規(guī)定因不可抗力、因使用不當(dāng)或者第三方原因造成的質(zhì)量缺陷，不在保修范圍之內(nèi)。
25、這一條需要注意，對于“不可抗力”法律有明確規(guī)定，但因使用不當(dāng)或者第三方原因卻可有各種不同的解釋。
26、因此，訂立詳細(xì)的合同很關(guān)鍵，而房屋一旦出現(xiàn)問題，正確處理更為關(guān)鍵，其中抓緊時(shí)間、盯緊開發(fā)商是首要兩條。
27、房屋出現(xiàn)質(zhì)量缺陷，首先應(yīng)該確定屬于何種問題，是否在保修期限之內(nèi)。
28、若在保修期限之內(nèi)，應(yīng)馬上找開發(fā)商要求處理。
29、同時(shí)，應(yīng)記明因?yàn)榉课葙|(zhì)量缺陷造成的損失，比如地板翹起、瓷磚開裂，維修前向開發(fā)商講明，便于之后要求賠償。
30、維修完后，一定要認(rèn)真驗(yàn)收。
31、對超過保修期的房屋質(zhì)量問題，購房者要區(qū)分清楚情況以便進(jìn)行處理。
32、如果是因?yàn)殚_發(fā)商故意拖延而超過期限，或者因?yàn)閷倚迣覊?、屢壞屢修而超過期限，由開發(fā)商承擔(dān)責(zé)任，購房者有權(quán)追訴。
33、只是購房者要注意保存相關(guān)證據(jù)，便于日后證明用。
34、對于確實(shí)超過期限的房屋質(zhì)量問題，購房者也可以找開發(fā)商，要求其本著為客戶負(fù)責(zé)的態(tài)度，提供維修服務(wù)，可能需要支付一定費(fèi)用。
35、 保商品房保修范圍與保修期限： 本商品房自簽約后交付之日起，在正常使用情況下，本公司根據(jù)企業(yè)和項(xiàng)目情況對本商品房的保修項(xiàng)目和保修期限作如下承諾： 保修項(xiàng)目商品住宅質(zhì)量保修制度規(guī)定的最低保修期公司承諾的保修期保修責(zé)任問題處理期限 地基和主體結(jié)構(gòu)正常合理使用壽命正常合理使用壽命保修期內(nèi)如因設(shè)計(jì)或施工的原因，造成建筑物的地基下陷、開裂、傾斜及主體結(jié)構(gòu)構(gòu)件開裂、變形、破損、超出國家設(shè)計(jì)規(guī)范的規(guī)定值時(shí)，發(fā)展商將無償進(jìn)行修復(fù)并滿足有關(guān)規(guī)范及標(biāo)準(zhǔn)。
36、 屋面防水3年保修期如因防水材料、設(shè)計(jì)或施工質(zhì)量而導(dǎo)致天面滲水、滴漏，發(fā)展商將無償進(jìn)行維修并滿足有關(guān)規(guī)范及標(biāo)準(zhǔn)。
37、 墻面、廚房的衛(wèi)生間地面滲漏1年保修期內(nèi)如因施工質(zhì)量或所用材料的質(zhì)量問題而出現(xiàn)的墻面、廚房、衛(wèi)生間地面漏水以及地下室滲漏發(fā)展商將無償進(jìn)行維修并滿足有關(guān)規(guī)范及標(biāo)準(zhǔn)。
38、 墻面、頂棚抹灰層脫落1年保修期內(nèi)因施工質(zhì)量問題出現(xiàn)的墻、頂棚抹灰層脫落，發(fā)展商將無償進(jìn)行修復(fù)。
39、 地面空鼓開裂、大面積起砂1年保修期內(nèi)因施工質(zhì)量問題出現(xiàn)的地面飾面空鼓、開裂、大面積起砂，發(fā)展商將無償進(jìn)行修復(fù)。
40、 門窗翹裂、五金件損壞1年保修期內(nèi)因產(chǎn)品或施工質(zhì)量問題出現(xiàn)的門窗翹裂、五金件損壞，發(fā)展商將無償進(jìn)行、維修或更換。
41、 衛(wèi)生潔具1年保修期內(nèi)因產(chǎn)品或施工質(zhì)量問題出現(xiàn)的衛(wèi)生潔具開裂，漏水問題，發(fā)展商將無償進(jìn)行維修或更換。
42、 燈具、電器及開關(guān)6個月保修期內(nèi)因產(chǎn)品或施工質(zhì)量出現(xiàn)的問題、隨樓附送的燈具(不含光源)、電器及開關(guān)失靈問題，發(fā)展商將無償進(jìn)行維修或更換，但業(yè)主自行改動后不屬保修范圍。
43、 管道滲漏、管道堵塞2個月管道開裂、滲漏，發(fā)展商將無償進(jìn)行維修并滿足有關(guān)規(guī)范及標(biāo)準(zhǔn)。
44、保修期內(nèi)因產(chǎn)品或施工質(zhì)量問題出現(xiàn)的管道堵塞問題，發(fā)展商將無償進(jìn)行疏通。
45、 保溫(隔熱)工程 5年 在保修范圍和保修期內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題的，發(fā)展商應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)，并對造成的損失依法承擔(dān)賠償責(zé)任。
46、 白蟻防治15年廣東省《新建房屋白蟻預(yù)防技術(shù)規(guī)程》規(guī)定必須進(jìn)行白蟻預(yù)防的部位。
47、 (其他約定項(xiàng)目) 本公司愿承諾的其它內(nèi)容(可用附頁) 質(zhì)量保修受理部門聯(lián)系電話 質(zhì)量保修單位 聯(lián)系電話答復(fù)時(shí)限個工作日 備注：保修期從交付之日起計(jì)算，商品住宅的保修期限不得低于建設(shè)工程承包單位向建設(shè)單位出具的質(zhì)量保修書約定保修期的存續(xù)期;存續(xù)期少于《商品住宅實(shí)行住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書制度的規(guī)定》(建設(shè)部建房[1998]102號，以下簡稱《規(guī)定》)中確定的最低保修期限的，保修期不得低于《規(guī)定》中確定的最低保修期限(保修項(xiàng)目中保溫工程、白蟻防治的最低保修時(shí)間從工程竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算)。
48、國家對住宅工程質(zhì)量保修期另有規(guī)定的，保修期限按照國家規(guī)定執(zhí)行。
本文分享完畢，希望對大家有所幫助。
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