土地一級(jí)開發(fā)和二級(jí)開發(fā)的區(qū)別（土地一級(jí)開發(fā)）

關(guān)于土地一級(jí)開發(fā)和二級(jí)開發(fā)的區(qū)別，土地一級(jí)開發(fā)這個(gè)問題很多朋友還不知道，今天小六來為大家解答以上的問題，現(xiàn)在讓我們一起來看看吧！

1、第一條 為規(guī)范市區(qū)土地一級(jí)開發(fā)行為，更好地落實(shí)土地利用總體規(guī)劃和城市總體規(guī)劃，確保有計(jì)劃供應(yīng)土地，根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、《國(guó)務(wù)院關(guān)于深化改革嚴(yán)格土地管理的決定》(國(guó)發(fā)〔2004〕28號(hào))和《國(guó)務(wù)院關(guān)于促進(jìn)節(jié)約集約用地的通知》(國(guó)發(fā)〔2008〕3號(hào))和《土地儲(chǔ)備管理辦法(國(guó)土資發(fā)〔2007〕277號(hào))》等有關(guān)規(guī)定，制定本辦法。

2、第二條 本辦法所稱土地一級(jí)開發(fā)，是指土地儲(chǔ)備機(jī)構(gòu)按規(guī)定確定土地一級(jí)開發(fā)單位，依照土地利用總體規(guī)劃和城市規(guī)劃，對(duì)國(guó)有土地、集體土地依法實(shí)施拆遷、收回、征收和市政基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，達(dá)到土地供應(yīng)條件的行為。

3、城中村和舊城改造，按本辦法規(guī)定實(shí)施土地一級(jí)開發(fā)。

4、第三條 市國(guó)土資源局(以下簡(jiǎn)稱市國(guó)土局)負(fù)責(zé)土地一級(jí)開發(fā)管理工作，市土地儲(chǔ)備機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)組織實(shí)施。

5、市發(fā)改、建設(shè)、規(guī)劃、財(cái)政和審計(jì)等行政主管部門按照各自職責(zé)，做好相關(guān)工作。

6、第四條 土地一級(jí)開發(fā)堅(jiān)持以政府主導(dǎo)、市場(chǎng)運(yùn)作的原則，可以由土地儲(chǔ)備機(jī)構(gòu)承擔(dān)，也可以由土地儲(chǔ)備機(jī)構(gòu)通過招標(biāo)方式選擇有實(shí)力的經(jīng)濟(jì)實(shí)體承擔(dān)。

7、一級(jí)開發(fā)后的土地，按照年度土地供應(yīng)計(jì)劃和供地政策供應(yīng)土地。

8、第五條 土地一級(jí)開發(fā)主要包括：(一)辦理一級(jí)開發(fā)相關(guān)政府審批手續(xù)，包括規(guī)劃、項(xiàng)目核準(zhǔn)或備案、征地、拆遷、市政建設(shè)、交評(píng)、環(huán)評(píng)等一級(jí)開發(fā)審批手續(xù);(二)實(shí)施集體土地征收工作;(三)實(shí)施國(guó)有土地收回(收購(gòu))及地上建筑物征收工作;(四)完成地上附著物拆除、地下構(gòu)筑物拆移等工作;(五)根據(jù)規(guī)劃條件進(jìn)行土地平整及其他市政、配套基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè);(六)其他一級(jí)開發(fā)工作。

9、第六條 土地一級(jí)開發(fā)實(shí)施方案由市土地儲(chǔ)備機(jī)構(gòu)或轄區(qū)政府商市土地儲(chǔ)備機(jī)構(gòu)編制，經(jīng)市國(guó)土局審核后，報(bào)市政府批準(zhǔn)。

10、土地一級(jí)開發(fā)實(shí)施方案應(yīng)包括地塊現(xiàn)狀情況、土地及地上建筑物權(quán)屬情況，規(guī)劃條件及供地方向，一級(jí)開發(fā)成本，資金籌備計(jì)劃，一級(jí)開發(fā)實(shí)施方式及時(shí)間安排等內(nèi)容。

11、第七條 土地一級(jí)開發(fā)成本包括：(一)前期費(fèi)用;(二)征地補(bǔ)償費(fèi)、拆遷補(bǔ)償費(fèi)、工程費(fèi);(三)市政基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)用;(四)財(cái)務(wù)費(fèi)用和相關(guān)稅費(fèi);(五)不可預(yù)見費(fèi)。

12、第八條 土地儲(chǔ)備機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)實(shí)施土地一級(jí)開發(fā)的，由土地儲(chǔ)備機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)籌措資金、辦理規(guī)劃、項(xiàng)目核準(zhǔn)、征地拆遷及大市政建設(shè)等手續(xù)并組織實(shí)施。

13、管理費(fèi)用按照土地一級(jí)開發(fā)成本的2%列支。

14、通過招標(biāo)方式進(jìn)行土地一級(jí)開發(fā)的，由土地儲(chǔ)備機(jī)構(gòu)與中標(biāo)單位簽訂土地一級(jí)開發(fā)協(xié)議。

15、中標(biāo)人負(fù)責(zé)籌措資金、辦理規(guī)劃、項(xiàng)目核準(zhǔn)、征地拆遷和大市政建設(shè)等手續(xù)并組織實(shí)施。

16、招標(biāo)底價(jià)包括土地一級(jí)開發(fā)的預(yù)計(jì)總成本和利潤(rùn)，利潤(rùn)不高于成本的10%。

17、第九條 土地一級(jí)開發(fā)由土地儲(chǔ)備機(jī)構(gòu)或土地儲(chǔ)備機(jī)構(gòu)委托土地一級(jí)開發(fā)實(shí)施單位向建設(shè)、規(guī)劃、國(guó)土等部門辦理相關(guān)手續(xù)，涉及交通、園林、文物、環(huán)保、人防等有關(guān)單位的，應(yīng)辦理相關(guān)手續(xù)。

18、第十條 土地一級(jí)開發(fā)涉及集體土地、農(nóng)用地的，依法辦理土地征收、農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)。

19、第十一條 國(guó)有土地一級(jí)開發(fā)，由土地儲(chǔ)備機(jī)構(gòu)、土地一級(jí)開發(fā)實(shí)施單位與土地使用權(quán)人、房屋產(chǎn)權(quán)人簽訂補(bǔ)償協(xié)議。

本文分享完畢，希望對(duì)大家有所幫助。

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