關于商業(yè)用地和商業(yè)用地有什么區(qū)別？這個問題很多朋友還不知道，今天小六來為大家解答以上的問題，現在讓我們一起來看看吧！
1、商服用地和商業(yè)用地只是一字之差，含義和區(qū)別又有什么呢?本文小編就給大家普及一下相關的知識內容，什么是商服用地?以及商業(yè)用地和商服用地有哪些區(qū)別? 一、什么是商服用地 商業(yè)、金融業(yè)、餐飲旅游業(yè)及其他經營性服務業(yè)建筑及其相應的附屬設施用地，稱為商服用地。
2、 商服用地的特征 (1)地塊出讓使用年限最短。
3、目前在我國，商服用地大部分屬于出讓的土地。
4、按照《城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》規(guī)定，商服用地出讓用地最高年限為40年。
5、 (2)受節(jié)約集約用地原則限制。
6、《國務院關于促進節(jié)約集約用地的通知》要求，按照節(jié)約集約用地原則，審查調整各類相關規(guī)劃和用地標準。
7、 (3)土地利用價值高。
8、商服用地多處于繁華地段，可以產生更高的經濟效益。
9、也就是說可以引起地價的上漲，有時上漲的幅度可以達到幾倍甚至幾十倍、幾百倍。
10、 (4)區(qū)域選擇性強。
11、與居住用地不大一樣，商服用地在地域上選擇性很強，不是任何一塊土地都可以作為商服用地的。
12、除交通便利外，特別注意營業(yè)環(huán)境和收益狀況。
13、 (5)比較適宜收益還原法評估。
14、 (6)可逆性差。
15、農用地要變?yōu)樯谭玫乇容^容易，但要商服用地轉為農用地則極為困難，因為拆除地上的建筑物、構筑物要耗費大量人力、物力和財力，恢復土壤也需要一定的時間，復墾的成本相當高。
16、 二、商業(yè)用地和商服用地有哪些區(qū)別 商業(yè)用地是商服用地的一部分。
17、? 商服用地的范圍： 商業(yè)用地。
18、商店、商場、各類批發(fā)、零售市場及其相應附屬設施用地。
19、 金融保險用地。
20、銀行、保險、證券、信托、期貨、信用社等用地。
21、 餐飲旅館業(yè)用地。
22、飯店、餐廳、酒吧、賓館、旅館、招待所、度假村等及其相應附屬設施用地。
23、 其他商服用地。
24、寫字樓、商業(yè)性辦公樓和企業(yè)廠區(qū)外獨立的辦公樓用地。
25、旅行社、運動保健休閑設施、夜總會、歌舞廳、俱樂部、高爾夫球場、加油站、洗車場、洗染店、廢舊物資回收站、維修網點、照相、理發(fā)、洗浴等服務設施用地。
26、 2、商業(yè)用地是指規(guī)劃部門根據城市規(guī)劃所規(guī)定該宗地塊的用地性質是用于建設商業(yè)用房屋，出讓后用地的使用年限為40年。
27、商服用地，是指用于開展商業(yè)、旅游、娛樂活動所占用的場所，如用于建造商店、糧店、飲食店、公園、游樂場、影劇院和俱樂部等用地。
28、 以上內容就是“關于商業(yè)用地和商服用地的區(qū)別”的知識，希望大家能在買房的時候更準確地拿主意，知道自己想買啥樣的房子。
本文分享完畢，希望對大家有所幫助。
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