房貸族大利好！

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瞄準房貸政策，一線城市中的上海、廣州、深圳相繼出手了，就在樓市“517新政”發(fā)布的十天后開始。

5月27日，上海發(fā)布《關于優(yōu)化本市房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展政策措施的通知》（以下簡稱《通知》），對樓市限購、住房信貸、“以舊換新”等9項熱點政策做出優(yōu)化調整。5月28日是上海明確的新政實施首日，中新財經記者采訪了解到，上海已有部分銀行火速跟進調整。

同在28日，廣州成為了首個取消房貸利率下限的一線城市，并將首套房首付最低降至15%；深圳也下調了個人住房貸款最低首付款比例和利率下限。越來越多的城市，在新政的氛圍里“動了起來”。

01 上海已有銀行執(zhí)行新政

“您是新辦理貸款的話，首套房、二套房都按照近日發(fā)布的最新規(guī)定執(zhí)行，也就是首套房貸利率3.5%、首付比例20%，二套房要看您所在的地區(qū)。如果已經簽約了但還沒放款，可以聯(lián)系一下您的信貸員?！?8日，上海市一家國有大行個貸部工作人員回應中新財經記者。

另一家股份制銀行的工作人員也回應稱，從(51, 143, 255);">5月29日開始，所有新發(fā)貸款已經按照《通知》中的最新標準執(zhí)行。

不過，也有部分銀行網點表示，暫時還未出臺細則進行明確的調整。不過肯定會很快落地，建議持續(xù)關注。

“上周上海已經有一些銀行停止放貸了，就是除非客戶明確要求，先不放出貸款。所以銀行和客戶其實心里都有準備，肯定是馬上有貸款利率的調整了?！鄙虾Ｄ炽y行一位個貸部門工作人員對記者表示。

他提到，“517”新政出來后，有些銀行會給要求放款的客戶一份《關于按揭放款的情況說明》，里面就提到已確認知曉新政，并同意在上海政策暫未落地的情況下，按照現(xiàn)行的政策放款；放款后如果上海地區(qū)政策調整，銀行按照政策口徑執(zhí)行。

5月27日，上海在《通知》中明確，首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限調整為不低于相應期限貸款市場報價利率（LPR）減45個基點（調整后，5年期以上房貸利率下限目前為3.5%）。

二套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限調整為不低于相應期限貸款市場報價利率(LPR)減5個基點(調整后，5年期以上房貸利率下限目前為3.9%)；自貿區(qū)臨港新片區(qū)以及嘉定、青浦、松江、奉賢、寶山、金山6個行政區(qū)調整為不低于相應期限LPR減25個基點(調整后，5年期以上房貸利率下限目前為3.7%)。

02 廣州、深圳同日調整

上海本次多維度的政策放松，可謂是此番樓市調整中一線城市里的“先行者”。鏡鑒咨詢創(chuàng)始人張宏偉認為，上海本次放松是標志性事件，表明北上廣深一線城市也加入到加快出臺政策組合拳的行列，預計核心一二線城市繼續(xù)放松限購、出臺組合措施是大勢所趨。

很快在5月28日，據(jù)中國人民銀行廣東省分行微信公眾號，廣州市調整優(yōu)化差別化住房信貸政策：對于貸款購買首套商品住房的居民家庭，商業(yè)性個人住房貸款最低首付款比例調整為不低于15%，取消利率下限；對于貸款購買第二套商品住房的居民家庭，商業(yè)性個人住房貸款最低首付款比例調整為不低于25%，取消利率下限。

“廣州的首付降低比例在一線城市中力度最大，雖然北京還未出臺具體政策，但由于廣州的政策已經執(zhí)行了5月17日中央金融部門給出的最低限度，因此執(zhí)行層面的力度最大已無懸念?！?8安居客研究院院長張波認為，這本身也是和廣州樓市的現(xiàn)狀相結合，給出的針對性政策，預計對市場的推動作用亦會較為明顯。

值得一提的是，廣州本次新政中還規(guī)定，在廣州市非限購區(qū)域內，對于擁有2套及以上住房并已結清相應購房貸款的居民家庭，又申請貸款購買住房，銀行業(yè)金融機構可根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等因素審慎把握并具體確定首付款比例和貸款利率水平；對于擁有2套及以上住房且有未結清購房貸款的居民家庭，暫停發(fā)放商業(yè)性個人住房貸款。在廣州市限購區(qū)域內，對于擁有2套及以上住房的居民家庭暫停發(fā)放商業(yè)性個人住房貸款。

在廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉看來，“三套房根據(jù)情況或可以貸款”這條新政是超出預期的，因為這直接超出了過去差別化住房信貸政策對于“三套以上不能貸款”的限制。從側面說明，目前市場加杠桿購房的意愿比較低，需要提振貸款的積極性。

張波也認為，廣州給到非限購區(qū)首付比和貸款利率更為靈活的標準，這本身在一線城市中也較為特殊，限購層面的靈活度也會表現(xiàn)得更為明顯，這也將更有利于廣州市場更快復蘇。

28日晚間，據(jù)“深圳特區(qū)報”微信公眾號，自5月29日起，深圳市下調個人住房貸款最低首付款比例和利率下限。首套住房個人住房貸款最低首付款比例由原來的30%調整為20%，二套住房個人住房貸款最低首付款比例由原來的40%調整為30%。首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限由原來的LPR-10BP調整為LPR-45BP，二套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限由原來的LPR+30BP調整為LPR-5BP。

“深圳首付降低的力度向上?？待R，落地之后加上前不久剛剛定向寬松的限購政策，在成交量已經開始復蘇的背景下，有助于深圳樓市去庫存。”張宏偉說。

03 累計超250城取消房貸利率下限

各地對“一城一策”的探索還在深入。中原地產研究院5月27日發(fā)布的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，累計超過250個城市已經明確取消了房貸利率下限。

尤其是在“517”新政后，5月21日起，武漢、長沙、合肥等熱點城市已率先下調房貸利率。以武漢為例，其首套房首付比例降至15%，商貸房貸利率降至3.25%；二套房首付比例降至25%，房貸利率降至3.35%。

隨后，重慶、廣西、山西、甘肅、河北、江蘇等多個省份跟進宣布全域下調個人住房貸款首付比例并取消個人住房貸款利率政策下限。

中原地產研究院統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，目前已經有吉林、黑龍江、海南、山西、陜西、重慶、河北、云南、廣西、甘肅、湖北、河南、廣東（除深圳廣州）明確發(fā)布文件執(zhí)行全域首付比例降低到15%、取消利率下限，疊加合肥、長沙、西安、濟南、南昌、福州等龍頭城市。

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