業(yè)績(jī)滑坡,砂之船REIT最近有點(diǎn)煩 對(duì)喉嚨好的茶有哪些品種(對(duì)喉嚨好的茶) 西瓜可和桃子一起吃嗎(西瓜能和桃子一起吃嗎) 腎炎尿蛋白2個(gè)加號(hào)嚴(yán)重嗎怎么治療(腎炎尿蛋白2個(gè)加號(hào)嚴(yán)重嗎) 經(jīng)常排卵期出血有什么危害(經(jīng)常排卵期出血該怎么辦) 月經(jīng)少會(huì)不會(huì)影響懷孕(月經(jīng)不調(diào)會(huì)不會(huì)影響懷孕) 手臂雞皮疙瘩怎么去除掉(手臂雞皮疙瘩怎么去除) 痛風(fēng)不能吃啥子?xùn)|西(痛風(fēng)不能吃什么食物表) 上眼皮內(nèi)部長(zhǎng)了個(gè)白點(diǎn)(上眼皮內(nèi)長(zhǎng)了個(gè)小白點(diǎn)怎么治療) 13歲孩子眼近視怎么辦(13歲眼睛近視怎么辦才能恢復(fù)) 大腿內(nèi)側(cè)肉怎么減運(yùn)動(dòng)(大腿內(nèi)側(cè)肉怎么減) 夏枯草的功效與作用的功能與主治與用量(夏枯草的功效與作用) 埋線減肥利弊(埋線穴位減肥有效嗎) 查地中海貧血要多少錢(qián)一次(查地中海貧血要多少錢(qián)) 月經(jīng)前一直流咖啡色的血是怎么回事(白帶咖啡色是怎么回事) 取消618預(yù)售后,那個(gè)淘寶天貓賺了932.16億 ? 股價(jià)連日大漲,為什么說(shuō)極氪彰顯了新能源長(zhǎng)期主義的力量? 紅豆薏米粥的做法減肥(薏米紅豆粥的功效減肥) 怎么緩解暈船(如何緩解暈船) 左側(cè)背疼是怎么回事(左側(cè)背部疼痛是什么原因引起的) 吃西紅柿什么好處和壞處(吃西紅柿什么好處) 清熱的水果都有哪些(清熱的食物和水果) 胃潰瘍和十二指腸潰瘍的治療方法(胃潰瘍十二指腸潰瘍的癥狀) 細(xì)菌性陰炎能自愈嗎能癌變嗎(細(xì)菌性陰炎能自愈嗎) 化療藥物外滲的后果(化療藥物外滲怎么辦) 孩子包莖手術(shù)最佳年齡是多少歲(孩子包莖手術(shù)最佳年齡) 宮腔粘連一定要做手術(shù)嗎備孕(宮腔粘連一定要做手術(shù)嗎) 鼻子老出血原因有哪些(鼻子老出血原因) 剛割完雙眼皮需要休息多少天(剛割完雙眼皮注意什么) 做過(guò)一次人流能查出嗎女性(做過(guò)一次人流能查出嗎) 頸椎曲直度變直自我恢復(fù)方法(頸椎變直怎樣快速恢復(fù)) 百濟(jì)神州上市后累計(jì)虧320億,暢銷產(chǎn)品遭遇專利挑戰(zhàn) 保鮮膜減肥管用嗎知乎(保鮮膜減肥管用嗎) 兒童不愛(ài)吃飯有什么好辦法(兒童不愛(ài)吃飯是什么原因) 功能性消化不良的癥狀表現(xiàn)有哪些(功能性消化不良的癥狀表現(xiàn)) 右側(cè)臉突然腫了怎么回事(臉突然腫了怎么回事) 酒后第二天頭疼的原因(酒后第二天頭疼怎么回事) 烏梅泡水的功效與作用和適用人群(烏梅泡水的功效與作用) 真菌感染是怎么感染上的(細(xì)菌感染和病毒感染的區(qū)別) 孕婦餐大全及做法(孕婦餐食譜有哪些) 什么時(shí)候監(jiān)測(cè)卵泡最準(zhǔn)確(什么時(shí)候監(jiān)測(cè)卵泡最好) 目前治療鼻炎最好的辦法是什么(目前治療鼻炎最好的辦法) 蝎子蟄了快速止痛最佳辦法家用(蝎子蟄了怎么快速止痛) 做b 超對(duì)孩子有影響嗎?(做B超對(duì)寶寶會(huì)有影響嗎) 懷孕了突然肚子疼是怎么回事(剛懷孕肚子疼怎么回事) 杞菊地黃丸的作用和功能主治(枸菊地黃丸的作用) 怎么讓單眼皮變雙眼皮(單眼皮怎么變成雙眼皮呢) 橋本氏甲狀腺炎癥狀有哪些表現(xiàn)(橋本氏甲狀腺炎癥狀有哪些) 男人減肥的正確方法(男人減肥的方式)
您的位置:首頁(yè) >今日更新 >

業(yè)績(jī)滑坡,砂之船REIT最近有點(diǎn)煩

導(dǎo)讀 關(guān)于業(yè)績(jī)滑坡,砂之船REIT最近有點(diǎn)煩,這個(gè)很多人還不知道,今天瀾瀾給大家說(shuō)一說(shuō),現(xiàn)在讓我們一起來(lái)看看吧~.~! 砂之船的奧萊業(yè)務(wù)發(fā)展似乎...

關(guān)于業(yè)績(jī)滑坡,砂之船REIT最近有點(diǎn)煩,這個(gè)很多人還不知道,今天瀾瀾給大家說(shuō)一說(shuō),現(xiàn)在讓我們一起來(lái)看看吧~.~!

砂之船的奧萊業(yè)務(wù)發(fā)展似乎遇到了些挑戰(zhàn)。

近日,砂之船REIT公布了其今年一季度的業(yè)績(jī)。期內(nèi),砂之船REIT的受托管理協(xié)議(EMA)租金收入同比下降1.4%,至3260萬(wàn)美元。這主要受人民幣貶值影響。若以人民幣計(jì)價(jià),其EMA租金收入則同比增長(zhǎng)了1.2%,達(dá)到1.726億元人民幣。

砂之船REIT的委托管理協(xié)議(EMA)模式由固定收入及可變收入組成。其中,固定收入由砂之船集團(tuán)進(jìn)行支付,并且每年增長(zhǎng)3%;至于可變收入,從各奧萊項(xiàng)目的銷售額中再提取4-5%作為可變收入部分。

具體來(lái)看,一季度,砂之船REIT的EMA租金收入中,固定收入部分仍保持3%的增長(zhǎng)達(dá)到2155萬(wàn)美元(折合人民幣1.152億元);而可變收入部分,則下降了2.2%至1074萬(wàn)美元(折合人民幣5740萬(wàn)元)。

砂之船REIT解釋,可變收入下滑,更多是因?yàn)槿ツ炅闶巯M(fèi)積壓需求和經(jīng)濟(jì)重啟后的銷售基數(shù)較高。

砂之船REIT的收益亦得以水漲船高。數(shù)據(jù)顯示,2023年,砂之船REIT合計(jì)實(shí)現(xiàn)收入6.59億元人民幣,同比增加10.7%。其中,固定部分收入4.48億元人民幣,同比增長(zhǎng)3%;可變部分收入2.11億元,同比增加31.7%。

2023年,砂之船旗下四個(gè)奧萊項(xiàng)目錄得銷售額46.64億元,同比增長(zhǎng)31.9%,達(dá)到2019年銷售額的99.6%。其中重慶兩江項(xiàng)目的銷售額表現(xiàn)最好,實(shí)現(xiàn)銷售額25.41億元,同比增長(zhǎng)35.5%,達(dá)到上市以來(lái)的最高點(diǎn)。

不過(guò)進(jìn)入2024年,這一增速似乎并沒(méi)有得以實(shí)現(xiàn)很好延續(xù)。

可見(jiàn)的趨勢(shì)是,砂之船REIT旗下項(xiàng)目的銷售額似乎正走入下降通道。

今年一季度,砂之船REIT的銷售額同比下降2.6%,至2.357億美元(折合人民幣12.6億元)。

當(dāng)前,砂之船REIT旗下?lián)碛?個(gè)奧萊項(xiàng)目,分別為重慶兩江項(xiàng)目、重慶璧山項(xiàng)目、合肥項(xiàng)目、昆明項(xiàng)目。據(jù)披露,一季度內(nèi),僅有合肥項(xiàng)目的銷售額實(shí)現(xiàn)了增長(zhǎng),主要得益于新引入的租戶和租戶組合的調(diào)整。

具體而言,一季度,重慶兩江項(xiàng)目、重慶璧山項(xiàng)目、合肥項(xiàng)目、昆明項(xiàng)目分別錄得銷售額6.51億元、1.08億元、2.96億元及2.04億元,分別同比增長(zhǎng)-4.5%、-7.0%、2.9%及-1.8%。重慶璧山項(xiàng)目銷售額降幅最大。

去年同期基數(shù)太高是一方面,但值得注意的是,環(huán)比2023年四季度,砂之船REIT的銷售額也出現(xiàn)了同比下降2.8%。

具體到上述四個(gè)項(xiàng)目,環(huán)比增幅分別為-7.3%、-4.9%-3.7%及18.1%??梢?jiàn),除了昆明項(xiàng)目銷售額有明顯增長(zhǎng)外,其余三個(gè)項(xiàng)目銷售額亦錄得不同程度的下滑。

由此看來(lái),還是多虧了砂之船集團(tuán)的“保底”,砂之船REIT才能在面臨收入波動(dòng)時(shí),亦能實(shí)現(xiàn)相對(duì)旱澇保收。

事實(shí)上,在今年一季度中,遭遇到銷售業(yè)績(jī)下滑的,并不止砂之船一家。

僅以正在籌劃上市的首創(chuàng)奧萊REIT為例,盡管并未披露具體項(xiàng)目最新收益數(shù)據(jù),但在最新公布的文件中顯示,首創(chuàng)奧萊REIT的資產(chǎn)項(xiàng)目估值已相應(yīng)下調(diào)8000萬(wàn)至19.73億元。

此外,濟(jì)南和武漢首兩個(gè)奧萊項(xiàng)目的非固租銷售額增長(zhǎng)率預(yù)測(cè)參數(shù)有所下調(diào)。在此前預(yù)測(cè)的參數(shù)中,兩項(xiàng)目2024年非固租銷售額增長(zhǎng)率均為4%,目前已調(diào)為3%;2025年相關(guān)數(shù)據(jù)亦同步調(diào)整至3%。項(xiàng)目預(yù)測(cè)期外至收益期屆滿的凈收益長(zhǎng)期增長(zhǎng)率也由2.25%調(diào)整為2%。

首創(chuàng)奧萊REIT指出,上述調(diào)整是“基于區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展情況、市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)情況等因素”,這背后也多少反映了運(yùn)營(yíng)方對(duì)未來(lái)市場(chǎng)增速前景的悲觀。

若放大到整個(gè)消費(fèi)零售市場(chǎng)來(lái)看,商業(yè)運(yùn)營(yíng)也頗具挑戰(zhàn)。就連運(yùn)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)豐富的太古地產(chǎn),其一季度內(nèi)地零售業(yè)務(wù)也出現(xiàn)全線下滑,租金跌幅更高達(dá)17%。

今年年初,基于對(duì)發(fā)展的高預(yù)期,砂之船REIT設(shè)定了全年雙位數(shù)的商場(chǎng)銷售增長(zhǎng)目標(biāo),但鑒于當(dāng)前整體市場(chǎng)形勢(shì),以及一季度的銷售額表現(xiàn),砂之船REIT的年度增長(zhǎng)目標(biāo)能否如愿實(shí)現(xiàn),仍存在較大的未知之?dāng)?shù)。

此外,砂之船REIT亦曾考慮通過(guò)收購(gòu)資產(chǎn)擴(kuò)張的方式,推動(dòng)REIT業(yè)績(jī)的增長(zhǎng)。據(jù)透露,西安和貴陽(yáng)奧萊項(xiàng)目將是首選項(xiàng)目。數(shù)據(jù)顯示,2023年,西安奧萊項(xiàng)目及貴陽(yáng)奧萊項(xiàng)目的銷售額分別為24億元、13億元。該兩項(xiàng)目若順利注入,將極大增厚砂之船REIT的資產(chǎn)價(jià)值。

但必須指出的是,備受市場(chǎng)沖擊的并不只有已入池的四個(gè)項(xiàng)目。市場(chǎng)的冷淡加上銷售額承壓,亦對(duì)資產(chǎn)估值產(chǎn)生一定的影響,在此基礎(chǔ)上,投資者是否買賬也存在較大疑問(wèn)。

砂之船REIT表示,將通過(guò)主動(dòng)式資產(chǎn)管理提高資產(chǎn)價(jià)值,如加強(qiáng)租戶組合、引入更受歡迎的品牌、加強(qiáng)數(shù)字化推廣等;同時(shí)進(jìn)行審慎的資本管理,繼續(xù)鞏固資產(chǎn)負(fù)債表,并保持審慎的總杠桿率等。

另一方面,或許是基于收入波動(dòng),砂之船REIT亦更為注重成本的控制。據(jù)悉,從今年開(kāi)始,砂之船REIT就將把分派頻率從季度改為半年一次,目的是節(jié)省季度分派所需的合規(guī)成本和行政資源。同時(shí),從2024財(cái)年開(kāi)始,該公司的基礎(chǔ)管理費(fèi)將有20%以現(xiàn)金形式支付,80%以單位形式支付。業(yè)績(jī)費(fèi)將全部以現(xiàn)金形式支付。


以上就是關(guān)于【業(yè)績(jī)滑坡,砂之船REIT最近有點(diǎn)煩】的相關(guān)內(nèi)容,希望對(duì)大家有幫助!

標(biāo)簽:

免責(zé)聲明:本文由用戶上傳,如有侵權(quán)請(qǐng)聯(lián)系刪除!

最新文章