璀璨時(shí)代之殤:招商蛇口“瘦身”套現(xiàn) 五糧液加速邁進(jìn)世界一流企業(yè),加快研發(fā)多樣化、時(shí)尚化、個(gè)性化產(chǎn)品 國際經(jīng)濟(jì)與貿(mào)易專業(yè)大學(xué)排名前100(國際經(jīng)濟(jì)與貿(mào)易專業(yè)大學(xué)排名) 【讀財(cái)報(bào)】A股“鐵公雞”透視:部分企業(yè)融資較多 連續(xù)3年不進(jìn)行利潤分配 奧地利時(shí)間現(xiàn)在是幾點(diǎn)幾分(奧地利時(shí)間) 氧硫化碳的電子式(碳的電子式) 地役權(quán)的真實(shí)案例分析(地役權(quán)的例子) 營收利潤背離、原董事長被查、46個(gè)村鎮(zhèn)子行不增利,武漢農(nóng)商行上市難! 志愿者精神的核心(志愿者精神) 【光伏觀察】中來股份:一季度營收降超五成,上市以來融資超27億 “科技創(chuàng)新”與“國際化”:恒瑞醫(yī)藥能否兌現(xiàn)自己的潛力? 洽洽食品百億目標(biāo)落空 高端零食打動(dòng)不了消費(fèi)者 有友兩年少賣1萬噸泡椒鳳爪 浩豐科技部分股票期權(quán)注銷完成,正被調(diào)查股民可報(bào)名挽回?fù)p失 月下飛天鏡云生結(jié)海樓啥意思(月下飛天鏡云生結(jié)海樓) 賓至如歸的近義詞(賓至如歸) 超5年無新基!中科沃土基金又要關(guān)停部分線上渠道為哪般? 暗黑2德魯伊頂級(jí)裝備(暗黑2德魯伊最強(qiáng)裝備) 分節(jié)符是什么東西(分節(jié)符是什么) 三年四沖IPO,喜馬拉雅還在攀高山 13歲男孩正常身高體重標(biāo)準(zhǔn)表(13歲男孩正常身高) 告狀書怎么寫(告狀) 安德利不缺錢為何要募資3億?累計(jì)募資將超現(xiàn)金分紅4倍 騰訊音樂一份耀眼財(cái)報(bào)的暗面 北洋打印機(jī)色帶怎么安裝(色帶怎么安裝) 混合型基金贖回幾天到賬(基金贖回幾天到賬) 全身都是刺[星際] 小說(全身都是刺) 怎么把電腦字體調(diào)大一些(怎么把電腦字體調(diào)大) 粽子葉是什么植物的葉子(粽子節(jié)) 合眾思?jí)雅逗M夤竟蓹?quán)出售進(jìn)展,已被罰股民可索賠 500億縮表不依賴阿里,網(wǎng)商銀行“理財(cái)”致富? 慧翰股份IPO蒙陰影:陳國鷹夫婦36.62億元身價(jià)能否抵御“內(nèi)憂外患” 星體投射回不來了怎么辦(星體投射) ziozia屬于哪個(gè)檔次(ziozia) 修改符號(hào)修改病句三年級(jí)(修改符號(hào)) 陰極保護(hù)樁如何測電位(陰極保護(hù)) medicine(stomachache) 相對(duì)極差保留幾位數(shù)字(相對(duì)極差) ST永悅股票異常波動(dòng),已被罰受損投資者可索賠 標(biāo)示牌與標(biāo)識(shí)牌的區(qū)別(標(biāo)示) 加熱艾絨坐墊的功效與作用(艾絨坐墊的功效與作用) 歐美插畫教程(歐美插p圖) 現(xiàn)代特種兵穿越?。ìF(xiàn)代特種兵穿越小說) 貴陽12中怎么樣(貴陽12中) 股價(jià)兩天翻倍,世茂集團(tuán)離脫困還遠(yuǎn) *ST銀江違規(guī)使用募集資金,還面臨受損股民維權(quán) 春節(jié)最佳十首古詩(關(guān)于傳統(tǒng)節(jié)日的古詩) 掌握英文單詞怎么寫(掌握英文) 祥云大雨(雨做祥云)
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璀璨時(shí)代之殤:招商蛇口“瘦身”套現(xiàn)

導(dǎo)讀 關(guān)于璀璨時(shí)代之殤:招商蛇口“瘦身”套現(xiàn),這個(gè)很多人還不知道,今天瀾瀾給大家說一說,現(xiàn)在讓我們一起來看看吧~.~! 招商蛇口已加入到此輪...

關(guān)于璀璨時(shí)代之殤:招商蛇口“瘦身”套現(xiàn),這個(gè)很多人還不知道,今天瀾瀾給大家說一說,現(xiàn)在讓我們一起來看看吧~.~!

招商蛇口已加入到此輪房企“瘦身”陣營。

據(jù)北京產(chǎn)權(quán)交易所網(wǎng)站顯示,招商蛇口旗下的招商局地產(chǎn)(北京)有限公司正以13.2億元的價(jià)格,掛牌轉(zhuǎn)讓北京招盛房地產(chǎn)40%股權(quán)。據(jù)睿思網(wǎng)查證,該公司目前在北京亦莊負(fù)責(zé)開發(fā)招商·璀璨時(shí)代項(xiàng)目。

近日亦有市場消息傳出,招商蛇口正在委托第三方平臺(tái)正在對(duì)外出售位于武漢的一棟高端寫字樓。

此外,據(jù)睿思網(wǎng)獲取的一份招商蛇口深圳整售標(biāo)的清單顯示,相關(guān)標(biāo)的多達(dá)28個(gè),涉及商業(yè)、辦公、公寓、廠房、酒店等業(yè)態(tài),且多為現(xiàn)樓項(xiàng)目。其中就包括南山蛇口太子灣環(huán)港大廈、太子灣灣境、太子灣瑞璽、南山沿山路工改項(xiàng)目、寶安會(huì)展灣項(xiàng)目、寶安海谷科技大廈、龍崗雍山郡、龍崗招商甄城、鹽田one mall、鹽田凱悅酒店等。

接連叫賣資產(chǎn)的背后,正源于招商蛇口的現(xiàn)金流困境。

璀璨時(shí)代之殤

時(shí)間回?fù)艿絻赡昵埃?023年6月1日,招商蛇口單挑10家房企,分別打敗了中建玖合、城建、中綠、萬科、綠城、建發(fā)、金茂、保利等巨無霸,最終以總價(jià)33.005億摘得北京經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)亦莊新城0510街區(qū)YZ00-0510-0032地塊。該地塊正是招商·璀璨時(shí)代項(xiàng)目所在。

在拿地兩個(gè)月后,即同年8月,招商·璀璨時(shí)代取得預(yù)售許可證,涉及21棟樓834套房源,準(zhǔn)許銷售面積9萬㎡,指導(dǎo)價(jià)5.8萬/㎡,總價(jià)區(qū)間在480-850萬之間。

盡管彼時(shí)樓市整體低迷,招商·璀璨時(shí)代亦取得不錯(cuò)的開局,項(xiàng)目開盤銷售額就達(dá)21.2億元。

但此后尤其今年以來,項(xiàng)目銷售開始趨于疲軟。這多少與市場的轉(zhuǎn)向有關(guān)。市場人士指出,招商·璀璨時(shí)代位于北京南部市場,與其它區(qū)域相比,北京南城屬于弱勢市場。每當(dāng)市場下行時(shí),整體客戶量和流速會(huì)首當(dāng)其沖的出現(xiàn)疲軟。

更為重要的是,該樓盤均價(jià)亦高于通州新房均價(jià),這亦導(dǎo)致其去化難度提升。

事實(shí)上,為了刺激銷售,招商蛇口沒少在價(jià)格上做文章。以招商蛇口在通州區(qū)的招商·璀璨公元項(xiàng)目為例,在今年清明期間就推出“買一送一”促銷活動(dòng)。凡是購買77平方米兩居室的客戶,將免費(fèi)獲得一套位于煙臺(tái)的108平方米海景現(xiàn)房。

當(dāng)時(shí),這一做法在市場引起了一陣騷動(dòng),不過很快便被叫停。如何“合法合規(guī)”地促進(jìn)銷售,仍是招商蛇口的頭號(hào)難題。

此外,盡管招商·璀璨時(shí)代首開銷售良好,但或許是未進(jìn)入交付期,故項(xiàng)目亦未開始貢獻(xiàn)正向現(xiàn)金流。

據(jù)2024年04月30日財(cái)務(wù)報(bào)表顯示,標(biāo)的企業(yè)營業(yè)收入0元,營業(yè)利潤-1093萬元,凈利潤為-812.15萬元,資產(chǎn)總計(jì)44.03億元,負(fù)債總計(jì)11.27億元,所有者權(quán)益32.77億元。

當(dāng)前,該項(xiàng)目仍處于建設(shè)期,為保證項(xiàng)目能順利交付,這亦意味著,后續(xù)招商蛇口仍需要繼續(xù)投入對(duì)應(yīng)的資金成本。

或許是項(xiàng)目去化不如意回款緩慢,又或者招商蛇口有更主動(dòng)的債務(wù)管理考慮,這一昔日搶破頭的項(xiàng)目,如今也被掛牌出售,等待著新投資人的到來。

“入不敷出”的窘境

近期,招商武漢的一棟高端寫字樓尋求出售的消息甚囂塵上。

經(jīng)查證,這棟寫字樓屬于武漢招商愉樾的商辦部分,具體為3#-2寫字樓,總建面1.32萬方,地處鸚鵡大道與二環(huán)交匯處的核心要地。目前對(duì)外售價(jià)暫未可知。

公開資料顯示,招商愉樾為招商蛇口于2019年6月下旬斥資9.35億元拿下,總建面11萬方,成交樓面價(jià)約1.14萬元/㎡,容積率4.0。項(xiàng)目于2022年7月已竣工,其中4萬方高端改善住宅已售罄。4.2萬方的寫字樓及商業(yè)中,目前可售的就是3#-2寫字樓。

當(dāng)前,空置率高企是武漢寫字樓市場最大特征。

據(jù)仲量聯(lián)行披露,截至2023年末,武漢優(yōu)質(zhì)辦公樓市場總體量886.8萬方,其中甲級(jí)市場存量304.5萬方,空置率升至40.3%。這一數(shù)據(jù)或?qū)⒊掷m(xù)攀升。

仲量聯(lián)行預(yù)計(jì),2024年武漢優(yōu)質(zhì)辦公樓市場將迎來超百萬方的新落成量,其中甲級(jí)新增供應(yīng)約49萬方。

從歷史項(xiàng)目來看,招商武漢寫字樓項(xiàng)目的運(yùn)營能力也不盡如意。

同樣在武漢,招商蛇口打造的“江璟城”B棟寫字樓于2023年下半年已入市運(yùn)營。該項(xiàng)目總建面近8萬方,2023年?duì)I收581萬元,出租率僅21%,空置率已明顯高于同業(yè)。

由此看來,招商蛇口選擇將該項(xiàng)目進(jìn)行出手亦不難理解了。更何況,類似的經(jīng)營性資產(chǎn)若選擇長期持有,亦對(duì)其造成不小的資金壓力。

最新數(shù)據(jù)顯示,截至今年一季度末,招商蛇口的投資性房地產(chǎn)賬面值已飆升至1272.2億元。而截至2023年底,涉及房屋、建筑物類的賬面值657億元,土地使用權(quán)613億元,用于銀行借款抵押的投資性房地產(chǎn)賬面值112.76億元。

一邊廂是資產(chǎn)創(chuàng)新高,另一邊廂則是現(xiàn)金一再縮水。截至今年一季報(bào)末,招商蛇口的貨幣資金減至832.06億元。同時(shí),招商蛇口亦面臨不小的短債壓力:短期借款10.84億元,一年內(nèi)到期非流動(dòng)負(fù)債403.55億元,一年期內(nèi)賬齡的應(yīng)付款約508.4億元。

與此同時(shí),招商蛇口似乎正陷入“入不敷出”的窘境:今年一季度,招商蛇口經(jīng)營凈現(xiàn)金流已變成了-106億元,而去年同期為82.7億元。

銷售方面也未見起色。最新數(shù)據(jù)顯示,今年前四月,招商蛇口實(shí)現(xiàn)銷售588.31億元,較去年同期1101.92億元減少513.61億元

“整個(gè)市場沒有大的改善之前,經(jīng)營性現(xiàn)金流是關(guān)鍵?!闭猩躺呖诳偨?jīng)理朱文凱此前在業(yè)績會(huì)上曾如此所言。只是不知,招商這一瘦身戰(zhàn)略能解燃眉之急否?


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