股價(jià)兩天翻倍，世茂集團(tuán)離脫困還遠(yuǎn)

關(guān)于股價(jià)兩天翻倍，世茂集團(tuán)離脫困還遠(yuǎn),這個(gè)很多人還不知道，今天瀾瀾給大家說(shuō)一說(shuō)，現(xiàn)在讓我們一起來(lái)看看吧~.~！

斑馬消費(fèi) 楊柘

*ST世茂瀕臨退市，港股世茂集團(tuán)債務(wù)纏身，這是許榮茂不想看到的結(jié)果。

在2019年交班之前，世茂集團(tuán)素以穩(wěn)健著稱。許榮茂還曾多次提出有質(zhì)量的增長(zhǎng)，相較同行火箭式躥升、紛紛向千億規(guī)模挺進(jìn)，他甘愿當(dāng)一個(gè)保守派。

然而，其子許世壇沒(méi)有堅(jiān)守穩(wěn)健風(fēng)格，一接任立馬踩下油門大勢(shì)抄底，買下泰禾集團(tuán)、萬(wàn)通地產(chǎn)等多家房企的項(xiàng)目，還充當(dāng)白衣騎士挽救福晟集團(tuán)。

隨著房地產(chǎn)行業(yè)降溫，背負(fù)巨大包袱的世茂集團(tuán)，終于跌落神壇。

不過(guò)，在上周多座城市取消樓市限購(gòu)利好之下，世茂集團(tuán)股價(jià)連續(xù)多個(gè)交易日大漲，兩天翻倍。

事實(shí)上，在債權(quán)人們步步緊逼之下，世茂集團(tuán)的重組自救，正在艱難進(jìn)行中，多方博弈才剛剛開(kāi)始。

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股價(jià)連續(xù)暴漲

盤中最高漲幅91.67%！

在所有世茂集團(tuán)（00813.HK）投資者看來(lái)，公司已萎靡太久，這是難得一見(jiàn)的巔峰時(shí)刻。

其實(shí)，公司股價(jià)的這一波大漲，在5月9日就有過(guò)一番預(yù)熱，當(dāng)日即收漲33.33%。

5月10日早盤再度走高，直至午后漲幅超過(guò)90%。當(dāng)日?qǐng)?bào)收0.96港元，上漲60%，成交額10.55億港元，總市值約36.46億港元。

引發(fā)世茂集團(tuán)股價(jià)暴漲的原因，很可能與日前各地出臺(tái)樓市政策有關(guān)。5月6日，深圳、武漢相繼出臺(tái)樓市利好政策；5月9日，樓市政策進(jìn)一步加碼，杭州、西安兩大省會(huì)城市，同時(shí)宣布取消限購(gòu)。

各地樓市政策持續(xù)優(yōu)化，資本市場(chǎng)的反應(yīng)更為迅速。5月10日，內(nèi)地房地產(chǎn)指數(shù)、中資物業(yè)管理指數(shù)以及房地產(chǎn)信托指數(shù)齊齊上揚(yáng)，分別上漲4.87%、3.53%和4.06%。

為何在這一波浪潮中，世茂集團(tuán)股價(jià)會(huì)領(lǐng)漲？一個(gè)重要原因是，公司倚重的業(yè)務(wù)核心區(qū)域集中于東南沿海地區(qū)，隨著杭州、南京等城市放開(kāi)限購(gòu)，市場(chǎng)對(duì)上海樓市政策優(yōu)化，亦有不小的預(yù)期。

上海是世茂集團(tuán)的重要戰(zhàn)場(chǎng)之一。2001年，由梁朝偉代言的上海世茂濱江花園揭開(kāi)神秘面紗，亞洲第一高樓、超大型水岸豪宅區(qū)，連續(xù)4年奪得上海銷冠，成為上海標(biāo)志性建筑。由此，許榮茂被外界譽(yù)為“豪宅教父”。公司名利雙收，在黃浦江岸扎下根來(lái)。

2023年，公司實(shí)現(xiàn)合約銷售金額428.22億元，其中，蘇滬區(qū)域貢獻(xiàn)75.82億元，占比17.71%，僅次于東南區(qū)域（50.01%）。

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脫困尚待時(shí)日

世茂集團(tuán)大漲的同時(shí)，A股*ST世茂卻持續(xù)跌停。

5月14日，*ST世茂（600823.SH）收盤價(jià)為0.45元，已經(jīng)連續(xù)19個(gè)交易日低于1元/股，退市板上釘釘。

港股世茂集團(tuán)的經(jīng)營(yíng)狀況也好不到哪兒去。2020年后，公司收入規(guī)模逐年下降，并連續(xù)3年連續(xù)巨虧。2021年至2023年，其歸母凈利潤(rùn)分別虧損270.9億元、214.9億元和210.3億元。

截至2023年末，世茂集團(tuán)借貸總額2640億元，其中，約1994億元將在未來(lái)12個(gè)月內(nèi)到期償還，而同期現(xiàn)金總額僅214億元，未按計(jì)劃償還借款規(guī)模高達(dá)1694億元。

在年報(bào)里，核數(shù)師對(duì)公司財(cái)報(bào)無(wú)法表示意見(jiàn)，預(yù)測(cè)其可能無(wú)法在正常經(jīng)營(yíng)過(guò)程中變現(xiàn)資產(chǎn)和償還負(fù)債。

世茂集團(tuán)曾試圖賣資產(chǎn)緩解債務(wù)危機(jī)未果，佐證了這一預(yù)測(cè)。去年底，公司分別將賬面價(jià)值134億元、106億元的投資物業(yè)組合和存貨上架拍賣，最終兩次流拍。

今年4月，建行亞洲直接向香港高等法院提出對(duì)世茂集團(tuán)的清盤呈請(qǐng)，涉及公司財(cái)務(wù)義務(wù)金額約15.795億港元。對(duì)此，世茂集團(tuán)極力反對(duì)該呈請(qǐng)，稱將繼續(xù)推進(jìn)境外債務(wù)重組以最大化相關(guān)方的價(jià)值。

5月2日，公司披露境外債務(wù)重組最新進(jìn)展，稱公司及顧問(wèn)一直積極推進(jìn)與債權(quán)人就重組方案的討論，并已決定延遲早鳥(niǎo)同意費(fèi)截至5月31日，及一般同意費(fèi)延至6月30日。

這意味著世茂集團(tuán)完成債務(wù)重組，還有很長(zhǎng)一段時(shí)間。

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初代地產(chǎn)富豪

今年前4個(gè)月，世茂集團(tuán)實(shí)現(xiàn)合約銷售金額108.6億元，合約銷售面積82.87萬(wàn)平方米，分別較上年同期下降45.29%和36.90%。這與自己的輝煌期，已不可同日而語(yǔ)。74歲的許榮茂，大概也未曾料到今天。

許榮茂早年闖蕩香港，在金融業(yè)嶄露頭角后，轉(zhuǎn)向?qū)崢I(yè)投資，并在紡織業(yè)和塑料等行業(yè)小有斬獲。

1989年，內(nèi)地房地產(chǎn)行業(yè)方興未艾，許榮茂敏銳感知行業(yè)潛力，回到福建石獅老家，掘金地產(chǎn)。

10年后，他設(shè)立世茂集團(tuán)前身上海世茂投資，進(jìn)駐上海市場(chǎng)。一線江景、極致園林景觀的世茂濱江花園，成為陸家嘴富人群體競(jìng)相追捧的資產(chǎn)。借此，世茂集團(tuán)在上海一炮打響。

在地產(chǎn)造富的時(shí)代，許榮茂是當(dāng)之無(wú)愧的大佬。2002年，他以65億元財(cái)富登上胡潤(rùn)中國(guó)富豪榜，位列第二。

之后，許榮茂順風(fēng)順?biāo)?，旗下各種業(yè)務(wù)火力全開(kāi)，除地產(chǎn)業(yè)務(wù)，酒店、商業(yè)、物業(yè)、文化、金融、酒店乃至高科技等，世茂系無(wú)孔不入。

高峰時(shí)期，世茂旗下核心資產(chǎn)相繼完成資本化。2000年，許榮茂入主上海老牌上市公司萬(wàn)象集團(tuán)，將其更名為世茂股份，專注于運(yùn)營(yíng)商業(yè)地產(chǎn)；2006年，世茂集團(tuán)在聯(lián)交所上市；世茂服務(wù)（00873.HK）于2020年10月在香港上市。

在公司非地產(chǎn)業(yè)務(wù)中，較為外界稱道的是位于上海佘山的世茂州際酒店（深坑酒店）。酒店2006年開(kāi)工建設(shè)，歷時(shí)12年耗資約20億元，終于建成這個(gè)世界首個(gè)在采石坑內(nèi)修建的五星級(jí)酒店，成為世茂的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)。

一度，深坑酒店也傳出將被世茂出售的消息。

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