房屋修繕方案（房屋修繕）

關于房屋修繕方案，房屋修繕這個問題很多朋友還不知道，今天小六來為大家解答以上的問題，現(xiàn)在讓我們一起來看看吧！

1、房屋修繕范圍和標準(試行) 未分類 2008-4-10 在進行《住宅專項維修資金管理辦法》培訓中，經(jīng)常遇到大家對于共用部分之日常維修（小修）、中修、大修、翻修和綜合維修的區(qū)分與界定，為此特將建設部的前身“中華人民共和國城鄉(xiāng)建設環(huán)境保護部”在1984年頒布的《房屋修繕范圍和標準（試行）》提供給大家供參考。

2、 城鄉(xiāng)建設環(huán)境保護部關于印發(fā)《房屋修繕范圍和標準》的通知 （１９８４年１１月８日） 　　為了統(tǒng)一掌握房屋修繕范圍和標準，充分發(fā)揮維修資金效益，延長房屋使用年限，我部委托南京市房地產(chǎn)管理局編寫了《房屋修繕范圍和標準》，現(xiàn)批準自１９８５年１月１日起在房地產(chǎn)管理部門試行。

3、請各單位在執(zhí)行中認真總結經(jīng)驗，提出修改和補充意見，并隨時函告編寫單位，以供將來修訂時參考。

4、 房屋修繕范圍和標準(試行) (1984年11月8日中華人民共和國城鄉(xiāng)建設環(huán)境保護部“城住字第677號”文件發(fā)布) 1．1 本標準適用于房地產(chǎn)管理部門的經(jīng)營管理單位管理的房屋。

5、 1．2 本標準是以當前租金處于較低的一般水平為根據(jù)制定的。

6、 1．3 凡具備下列條件之一，允許采取適當提高修繕標準： 1．3．l 當房屋租金處于成本租金水平以上時； 1．3．2 當經(jīng)過修繕后，能合理調增租金時； 1．3．3 當用戶自愿投資時。

7、 1．4 凡具備下列條件之一，允許適當降低修繕標準或采取其他措施： 1．4．1 當房屋租金過低時； 1．4．2 當房屋坐落偏遠、分散、不便管理時。

8、 1．5 在本標準規(guī)定的適用范圍里： 1．5．1 房屋的修繕必須貫徹充分利用、經(jīng)濟合理、牢固實用的原則，以不斷提高房屋 完好率，逐步改善住用條件。

9、 1．5．2 在資金和其他條件允許時，應盡可能按照城市總體規(guī)劃的要求，有計劃地實 現(xiàn)破危房屋的更新改造。

10、 2． 修繕工程分類 2．1 按照房屋完損狀況，其修繕工程分類為：翻修、大修、中修、小修和綜合維修。

11、 2．2 翻修工程 2．2．1 凡需全部拆除、另行設計、重新建造的工程為翻修工程。

12、 2．2．2 翻修工程應盡量利用舊料，其費用應低于該建筑物同類結構的新建造價。

13、 2.2．3 翻修后的房屋必須符合完好房屋標準的要求。

14、 2．2．4 翻修工程主要適用于： 2．2．4．1 主體結構嚴重損壞，喪失正常使用功能，有倒塌危險的房屋。

15、 2．2．4．2 因自然災害破壞嚴重，不能再繼續(xù)使用的房屋。

16、 2．2．4．3 地處陡峭易滑坡地區(qū)的房屋，或地勢低洼長期積水無法排出地區(qū)的房屋。

17、 2．2．4．4 無修繕價值的房屋。

18、 2．2．4．5 基本建設規(guī)劃范圍內需要拆遷恢復的房屋。

19、 2．3 大修工程 2．3．1 凡需牽動或拆換部分主體構件，但不需全部拆除的工程為大修工程。

20、 2．3．2 大修工程一次費用在該建筑物同類結構新建造價的25％以下。

21、 2．3．3 大修后的房屋必須符合基本完好或完好標準的要求。

22、 2．3．4 大修工程主要適用于嚴重損壞房屋。

23、 2．4 中修工程 2．4．1 凡需牽動或拆換少量主體構件，但保持原房的規(guī)模和結構的工程為中修工 程。

24、 2．4．2 中修工程一次費用在該建筑物同類結構新建造價的20％以下。

25、 2．4．3 中修后的房屋70％以上必須符合基本完好或完好的要求。

26、 2．4．4 中修工程主要適用于一般損壞房屋。

27、 2．5 小修工程 2．5．1 凡以及時修復小損小壞，保持房屋原來完損等級為目的的日常養(yǎng)護工程為小 修工程。

28、 2．5．2 小修工程的綜合年均費用為所管房屋現(xiàn)時造價的1％以下。

29、 2．6綜合維修工程 2．6．1 凡成片多幢(大樓為單幢)大、中、小修一次性應修的工程為綜合維修工程。

30、 2．6．2 綜合維修工程一次費用應在該片(幢)建筑物同類結構新建造價的20％以 上。

31、 2．6．3 綜合維修后的房屋必須符合基本完好或完好標準的要求。

32、 2．6．4 綜合維修的竣工面積數(shù)量在統(tǒng)計時進人大修工程。

33、 3． 修繕范圍 3．1 房屋的修繕，均應按照租賃法的規(guī)定或租賃合同的約定辦理。

34、但是： 3．1．1 用戶因使用不當、超載或其他過失引起的損壞，應由用戶負責賠修； 3．1．2 用戶因特殊需要對房屋或它的裝修、設備進行增、搭、拆、擴、改時，必須報經(jīng) 營管理單位鑒定同意，除有單項協(xié)議專門規(guī)定者外，其費用由用戶自理： 3．1．3 因擅自在房基附近挖掘而引起的損壞，用戶應負責修復。

35、 3．2 市政污水(雨水)管道及處理裝置、道路及橋涵、房屋進戶水電表之外的管道線 路、燃氣管道及灶具、城墻、危崖、滑坡、?？?、人防設施等的修繕，由各專業(yè)管理部門負責。

36、 3．3 房屋修繕，應注意做到： 3．3．1 與抗震設防相結合。

37、在抗震設防地區(qū)，凡房屋進行翻修、大修時，應盡可能按 抗震設計規(guī)范和抗震鑒定加固標準進行設計、施工，中修工程也要盡可能采取抗震加固構 造措施。

38、 3．3．2 與白蟻防治相結合。

39、在白蟻危害地區(qū)，各類修繕工程均應貫徹“以防為主，修 治結合”的原則，做到看跡象、查蟻情、先防治、后修換。

40、 3．3．3 與預防火災相結合。

41、在大、中修時，對磚木結構以下的房屋應盡可能提高其 關鍵部位的防火性能；在住房密集的院落，要盡可能留出適當通道或間距。

42、 3．3．4 與抗洪防風相結合，對經(jīng)常受水淹的房屋，要采取根治措施；對經(jīng)常發(fā)生山洪 的地區(qū)，要采取防患措施；在易受暴、臺風襲擊的地區(qū)，要提高房屋的抗風能力。

43、 3．3．5 與防范雷擊相結合。

44、在易受雷擊地區(qū)的房屋，要有避雷裝置，并定期檢查修 理。

45、 3．4 在確保居住安全及財力物力可能的條件下，應逐步改善居住條件。

46、 3．4．1 室內無窗或通風采光面積不足的，如條件允許，可新開或擴大原窗；住人假樓 檐高太低的，可適當提高；住人閣樓，如條件允許，可新做氣樓或新開窗子。

47、 3．4．2 無廚房的舊式住宅，如條件允許，大修時可重新合理安排其布局，分設廚房； 其他用途的房屋改作住房時，可按居住用房的標準加以改造。

48、 3．4．3 三代同堂或太子女與父母同室居住的，可增設隔斷；在隔斷后，如影響采光通 風的，可在適當部位增開窗子或天窗。

49、 3．4．4 對于無水、電的房屋，應有計劃地逐步新裝；對原水、電表容量不足的，可分戶 或增容；在條件允許時，可逐步做到供水到戶。

50、 3．4．5 底層窗子或戶室門的玻璃窗，可增設鐵柵；原庭院無下水道的，如條件允許 的，可予增設。

51、 4．修繕標準 4．1 按不同的結構、裝修、設備條件，把房屋劃分成一等和二等以下兩類。

52、 4．1．1 符合下列條件的為一等房里： 4．1．1．1 結構：包括磚木(含高級純木)、混合和鋼筋混凝土結構，其中，凡承重墻柱 不得有用空心磚、半磚、亂磚和亂石砌筑者。

53、 4．1．1．2 樓地面：樓地面不得用普通水泥或三合土面層者。

54、 4．1．1．3 門窗：正規(guī)門窗，有紗門窗或雙層窗。

55、 4．1．1．4 墻面：中級或中級以上粉飾。

56、 4．1．1．5 設備：獨廚，有水、電、衛(wèi)設備，采暖地區(qū)有暖氣。

57、 4．1．2 凡低于以上所列條件者為二等以下房屋。

58、 4．2 本標準按主體工程，木門窗及裝修工程，樓地面工程，屋面工程，抹灰工程，油漆 粉飾工程，水、電、衛(wèi)、暖設備工程，金屬構件及其他等九個分項工程進行確定。

59、如對一、二 等房屋有不同修繕要求時，在有關款、項中單獨規(guī)定之。

60、 4．3 凡修繕施工都必須按《房屋修繕工程質量檢察評定標淮》的規(guī)定執(zhí)行。

61、 4．4 主體工程 4．4．1 屋架、柱、梁、擦條、樓楞等在修繕時應查清隱患，損壞變形嚴重的，應加固、補 強或拆換。

62、不合理的舊結構、節(jié)點，若影響安全使用的，大修時應整修改做。

63、損壞嚴重的 木構件在修繕時要盡可能用磚石砌體或鋼筋混凝土構件代替。

64、對鋼筋混凝土構件，如有 輕微剝落、破損的，應及時修補。

65、混凝土碳化，產(chǎn)生裂縫、剝落、鋼筋銹蝕較嚴重的，應通過 檢測計算，鑒定構件承載能力，采取加固或替代措施。

66、 4．4.2 基礎不均勻沉降，影響上部結構的砌體弓凸、傾斜、開裂、變形，應查清原因， 有針對性地予以加固或拆砌。

67、 4．5 木門窗及裝修工程。

68、木門窗修繕應開關靈活，接縫嚴密，不松動；木裝修工程應 牢固、平整、美觀、接縫嚴密。

69、 4．5．1 木門窗開關不靈活、松動、脫掉、腐爛損壞的，應修理接換，小五金應修換配 齊。

70、小修時，內外玻璃應一次配齊，油灰嵌牢。

71、木門窗損壞嚴重、無法修復的，應更換：一 等房屋更換的門窗應盡量與原門窗一致。

72、材料有困難的可用鋼門窗或其他較好材料的門 窗替代。

73、 4．5．2 紗門窗、百葉門窗屬一般損壞的，均應修復。

74、屬嚴重損壞的，一等房屋及幼兒 園、托兒所、醫(yī)院等特殊用房可更換；二等以下房屋可拆除。

75、原沒有的，一律不新裝。

76、 4．5．3 木樓梯損壞的，應修復。

77、樓梯基下部腐爛的，可改做磚砌踏步。

78、扶手欄桿、樓 梯基、平臺閣柵應保證牢固安全。

79、損壞嚴重、條件允許的，可改為磚混樓梯。

80、 4．5．4 板條墻、薄板墻及其他輕質隔墻損壞的，應修復；損壞嚴重，條件允許的，可改 砌磚墻。

81、 4．5．5 木陽臺、木曬臺一般損壞的、應修復；損壞嚴重的，可拆除，但應盡量解決晾曬 問題。

82、 4．5．6 掛鏡線、窗簾盒、窗臺板、筒了板、壁櫥、壁爐等裝修，一般損壞的，應原樣修 復。

83、嚴重損壞的，一等房屋應原樣更新，或在不降低標準，不影響使用的條件下，用其他材 料代用更新；二等以下房屋，可改換或拆除。

84、 4．5．7 踢腳板局部損壞、殘缺、脫落的，應修復；大部損壞的，改做水泥踢腳線。

85、 4．6樓地面工程 4．6．1 普通木地板的損壞占自然間地面面積25％以下的，可修復；損壞超過25％以 上或缺乏木材時，可改做水泥地坪或塊料地坪。

86、一等房屋及幼兒園、托兒所、醫(yī)院等特殊 用房的木地板、高級硬木地板及其他高級地坪損壞時，應盡量修復；實無法修復的，可改作 相應標準的高級地坪。

87、 4．6．2 木樓板損壞、松動、殘缺的，應修復；如磨損過簿，影響安全的，可局部拆換；條 件允許的，可改做鋼筋混凝土樓板。

88、一等房屋的高級硬木樓板或其他材料的高級樓板面 層損壞時應盡量修復；實無法修復的，可改作相應標淮的高級樓面。

89、夾沙樓面①損壞的， 可夾接加固木基層、修補面層，也可改作鋼筋混凝土樓面。

90、木樓楞腐爛、扭曲、損壞、剛度 不足的，應拍換、增添或采取其他補強措施。

91、 4．6．3 普通水泥樓地面起砂、空鼓、開裂的，應修補或重做。

92、一等房屋的水磨石或塊 料樓地面損壞時，應盡量修復；實無法修復的，可改作相應標準樓地面。

93、 4．6．4 磚地面損壞、破碎、高低不平的，應拆補或重鋪。

94、室內潮濕嚴重的，可增設防潮層或做水泥及塊料地面。

95、 4．7 屋面工程 4．7．1 屋面結構有損壞，應修復或拆換；不穩(wěn)固的，應加固。

96、如原結構過于簡陋，或 流水過長、坡度小、冷攤瓦等造成滲水漏雨嚴重時，技原樣修繕仍不能排除屋漏的，應翻修 改建。

97、 4．7．2 屋面上的壓頂、出線、屋脊，泛水、天窗、天溝、檐溝、斜溝、水落管等損壞滲水 的，應修復；損壞嚴重的，應翻做。

98、大修時，原有水落管要修復配齊，二層以上房屋原無水 落、水管的，條件允許可增做。

99、 4．7．3 女兒墻、煙囪等屋面附屬構件損壞嚴重的，在不影響使用和市容條件下，可改 修或拆除。

100、 4．7．4 鋼筋混凝土平屋面滲漏，應找出原因。

101、針對損壞情況采用防水材料嵌補或做 防水層；結構損壞的，應加固或重做。

102、 4．7．5 玻璃天棚、老虎窗損壞漏水的，應修復。

103、損壞嚴重的，可翻做，但一般不新做。

104、 4．7．6 屋面上原有隔熱保溫層損壞的，應修復。

105、 4．8 抹灰工程 4．8．1 外墻抹灰起殼、剝落的，應修復；損壞面積過大的，可全部鏟除重抹，重抹時， 如原抹灰材料太差，可提高用料標準。

106、一等房屋和沿主要街道、廣場的房屋的外抹灰損 壞．應原樣修復；復原有困難的，在不降低用料標準，不影響色澤協(xié)調的條件下，可用其他 材料替代。

107、 4．8．2 清水墻損壞，應修補嵌縫：整垛墻風化過多的．可做抹灰。

108、外墻勒腳損壞的， 應修復；原無勒腳抹灰的，可新做。

109、 4．8．3 內墻抹灰起殼、剝落的，應修復；每面墻損壞超過一半以上，可鏟除重抹。

110、原 無踢腳線的，結合內墻面抹灰應加做水泥踢腳線。

111、各種墻裙損壞應根據(jù)墻身的需要予以 修復或抹水泥墻裙。

112、因室內外高差或溝渠等影響，引起墻面長期長潮濕，影院居住使用 的，可做防水層。

113、 4．8．4 天棚抹灰損壞，要注意檢查內部結構，確保安全。

114、抹灰層松動，有下墜危險 的，必須鏟除重抹。

115、原線腳損壞的，按原樣修復。

116、損壞嚴重的復雜線腳全部鏟除后，如系 一等房屋應原樣修復，或適當筒略；二等以下房屋，可不修復。

117、 4．9油漆粉飾工程 4．9．1 木門窗、紗門窗、百葉門窗、封榴板、裙板、木欄扦等油漆起殼、剝落，失去保護 作用的，應周期性地進行保養(yǎng)；上述木構件整件或零件拆換，應油漆。

118、 4．9．2 鋼門窗、鐵曬衣架、鐵皮水落水管、鐵皮屋面、鋼屋架及支撐、鑄鐵污水管或其 他各類鐵構件(鐵柵、鐵欄桿、鐵門等)，其油漆起殼、剝落或鐵件銹蝕，應除銹、刷防銹涂料 或油漆。

119、鋼門窗或各類鐵件油漆保養(yǎng)周期一般為3—5年。

120、 4．9．3 木樓地板原油漆褪落的，一等房屋應重做；二等以下房屋，可視具體條件處 理。

121、 4．9．4 室內墻面、天柵修繕時可刷新。

122、其用料，一等房屋可采取新型涂料、膠白等， 二等以下房屋，刷石灰水。

123、高級抹灰損壞，應原樣修復。

124、 4．9．5 高層建筑或沿主要街道、廣場的房屋的外墻原油漆損壞的，應修補，其色澤應 盡量與原色一致。

125、 4．10 水、電、衛(wèi)、暖等設備工程。

126、 4．10．1 電氣線路的修理，應遵守供電部門的操作規(guī)程。

127、原無分表的，除各地另有規(guī) 定者外，一般可提供安裝勞務，但表及附件應由用戶自備；每一房間以一燈一插座為準，平 時不予改裝。

128、 4．10．2 上、下水及衛(wèi)生設備的損壞、堵塞及零件殘缺，應修理配齊或疏通，但人為損 壞的，其費用由住戶自理。

129、原無衛(wèi)生設備的，是否新裝由各地自定。

130、 4．10．3 附屬于多層、高層住宅及其群體的壓力水箱、污水管道及泵房、水塔、水箱等 損壞，除與供水部門有專門協(xié)議者外，均應負責修復；原設計有缺陷或不合理的，應改變設 計，改道重裝。

131、水箱應定期清洗。

132、 4．10．4 電梯、暖氣、管道、鍋爐、通風等設備損壞時，應及時修理；零配件殘缺的，應 配齊全；長期不用且今后仍無使用價值的，可拆除。

133、 4．11 金屬構件 4．11．1 金屬構件銹爛損壞的，應修換加固。

134、 4．11．2 鋼門窗損壞、開關不靈、零件殘缺的，應修復配齊；損壞嚴重的，應更換。

135、 4．11．3 鐵門、鐵柵、鐵欄桿、鐵扶梯、鐵曬衣架等銹爛損壞的，應修理或更換；無保留 價值的，可拆除。

136、 4．12 其他工程 4．12．1 水泵、電動機、電梯等房屋正在使用的設備，應修理，保養(yǎng)。

137、避雷設施損壞、 失效的，應修復。

138、高層房屋附近無避雷設施或超出防護范圍的，應新裝。

139、 4．12．2 原有院墻、院墻大門、院落內道路、溝渠下水道、窖井損壞或堵塞的，應修復 或疏通。

140、原無下水系統(tǒng)、院內積水嚴重，影響居住使用和衛(wèi)生的，條件允許時，應新做。

141、院 落里如有共用廁所，損壞時應修理。

142、 4．12．3 暖炕、火墻損壞的，應修理c如需改變位置布局，平時一般不考慮，若房屋大 修，可結合處理。

143、 附加說明： 各城市房地產(chǎn)管理部門可以結合本地區(qū)的租金水平和生活習慣，制定實施細則。

144、 本標準于1985年1月1日首次發(fā)布，并自發(fā)布之日起試行。

145、 本標準委托南京市房地產(chǎn)管理局解釋。

146、 ① “夾沙樓面”指木基層、混凝土或三合土面層的樓面。

本文分享完畢，希望對大家有所幫助。

標簽：