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武漢出臺十條樓市扶持政策 買家最多可申請10萬購房消費(fèi)券抵扣房款

導(dǎo)讀 關(guān)于武漢出臺十條樓市扶持政策 買家最多可申請10萬購房消費(fèi)券抵扣房款,這個很多人還不知道,今天瀾瀾給大家說一說,現(xiàn)在讓我們一起來看看...

關(guān)于武漢出臺十條樓市扶持政策 買家最多可申請10萬購房消費(fèi)券抵扣房款,這個很多人還不知道,今天瀾瀾給大家說一說,現(xiàn)在讓我們一起來看看吧~.~!

財聯(lián)社5月6日訊(記者 王海春)房地產(chǎn)市場持續(xù)深度調(diào)整背景下,武漢出臺了新的樓市扶持政策。

武漢市住房保障和房屋管理局今日發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化完善促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展政策措施的通知》,出臺強(qiáng)化住房公積金貸款、調(diào)整家庭首套住房貸款套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)、推行“賣舊買新”交易新模式、優(yōu)化房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)“白名單”管理等十條措施。

分析人士指出,武漢2023年9月出臺了穩(wěn)定樓市發(fā)展的“漢十條”,因此,本次新政又被稱為武漢新版“漢十條”。

武漢本次政策中,購房落戶相關(guān)舉措,成為市場關(guān)注的熱點(diǎn)之一。

通知提到,武漢將優(yōu)化購房落戶手續(xù),家庭在武漢市購買新建商品住房,暫不具備辦理房屋所有權(quán)證(不動產(chǎn)證)條件的,可憑經(jīng)備案的《商品房買賣合同》及繳費(fèi)憑證等合法穩(wěn)定住所證明材料、個人辦證承諾,申請?zhí)崆稗k理轄區(qū)購房落戶手續(xù)。

就該項政策什么時候?qū)嵤?,需要提交哪些資料,武漢市房管局方面表示,公安部門正會同房管部門研究制定該項政策的實施細(xì)則、收件資料標(biāo)準(zhǔn),預(yù)計將于5月份內(nèi)實施。

事實上,武漢去年12月已對購房落戶進(jìn)行過優(yōu)化。據(jù)“平安武漢”微信公眾號消息,此前,非武漢市戶籍人員通過購買商品房落戶武漢,所購商品房需滿足相應(yīng)面積和總價;2023年12月的新政策取消了相關(guān)條件限制,非武漢市戶籍人員在武漢購買自有產(chǎn)權(quán)房屋,只要房屋證載用途為住宅(集體土地自建房除外),即可申辦落戶。

“憑購房合同即可落戶,能解決子女對口入學(xué)問題,減少購房家庭的后顧之憂。‘15天無理由退房’等放心購措施,可以提振市場消費(fèi)信心?!爸兄冈喝A中分院分析師李國政表示。

此外,武漢本次優(yōu)化了住房公積金個人住房貸款套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn),實行“認(rèn)房不認(rèn)首次貸”,階段性調(diào)整異地貸款使用條件,取消住房公積金貸款戶籍地和繳存地限制;而“階段性調(diào)整住房公積金貸款額度”政策,延長至2024年12月31日。

武漢還調(diào)整了家庭首套住房貸款套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。在武漢僅有一套住房且正掛牌出售的家庭,辦理新購一套個人商業(yè)性住房貸款時認(rèn)定為首套住房。

同時,武漢還將推行“賣舊買新”交易新模式。2024年12月31日前,對出售自有住房并在6個月內(nèi)購買新建商品住房,或購買新建商品住房后12個月內(nèi)出售原自有住房的家庭,由購買新建商品住房所在區(qū)財政部門對其出售原自有住房已繳納的增值稅按計稅價格的1%給予補(bǔ)助。

值得一提的是,針對需求側(cè),武漢還推出了力度不弱的購房消費(fèi)券階段性支持措施。

據(jù)武漢市房管局公布的信息,2024年12月31日前,購買新城區(qū)、東湖高新區(qū)、經(jīng)開(漢南)區(qū)、長江新區(qū)特定商品住房項目的家庭,可通過“安居鏈”平臺的“房展會專區(qū)”申請領(lǐng)取5-10萬元購房消費(fèi)券,用于抵扣購房款。

據(jù)了解,武漢第一批參與使用購房消費(fèi)券的商品住房項目共有103個,其中,東湖高新區(qū)21個、經(jīng)開(漢南)區(qū)13個、長江新區(qū)14個、東西湖區(qū)15個、蔡甸區(qū)6個、江夏區(qū)10個、黃陂區(qū)22個、新洲區(qū)2個。

就購房消費(fèi)券如何使用,武漢房管局方面介紹,購房人完成選房并與開發(fā)企業(yè)達(dá)成認(rèn)購意向后,開發(fā)企業(yè)協(xié)助購房人在線鎖定房源,核銷購房消費(fèi)券,并完成網(wǎng)簽手續(xù),購房消費(fèi)券直接抵扣房屋總價款。

“在需求端,武漢針對庫存較大的新城區(qū)推出購房消費(fèi)券支持政策,疊加再次放寬商貸的首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)、公積金貸款實行‘認(rèn)房不認(rèn)首次貸’以及貸款額度最高上浮20%,都能直接降低買房人的購房成本。”李國政表示。

從市場表現(xiàn)來看,武漢新房市場仍處于深度調(diào)整階段。

據(jù)克而瑞數(shù)據(jù),今年4月武漢新建商品住宅成交面積55萬平方米,環(huán)比、同比分別下降3%、32%。今年1-4月,武漢新房成交171萬平方米,同比降61%。

去化方面,武漢今年4月新房去化率25%,雖然較3提升5個百分點(diǎn),但仍處于較低水平。

分析師指出,武漢本次樓市新政策根據(jù)目前市場發(fā)展的新情況、新形勢,在需求端和供給側(cè)同步發(fā)力,并在去年的基礎(chǔ)上,做了進(jìn)一步的優(yōu)化提升,相關(guān)措施更具有針對性和創(chuàng)新性。

“武漢最新樓市新政策延續(xù)了相關(guān)優(yōu)惠思路,通過以舊換新、租購并舉、盤活存量等措施,可以降低成本、提高消費(fèi)積極性,這些舉措繼續(xù)加大剛需和改善性住房消費(fèi)的支持力度,有利于提高市場交易活躍度?!崩顕a(bǔ)充道。


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