什么是基準(zhǔn)地價(jià)級(jí)別價(jià)(什么是基準(zhǔn)地價(jià))
關(guān)于什么是基準(zhǔn)地價(jià)級(jí)別價(jià),什么是基準(zhǔn)地價(jià)這個(gè)問題很多朋友還不知道,今天小六來為大家解答以上的問題,現(xiàn)在讓我們一起來看看吧!
1、基準(zhǔn)地價(jià)即土地初始價(jià),也稱城市基準(zhǔn)地價(jià),是指在城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi),對(duì)現(xiàn)狀利用條件下不同級(jí)別或不同均質(zhì)地域的土地,按照商業(yè)、居住、工業(yè)等用途分別評(píng)估法定最高年期的土地使用權(quán)價(jià)格,并由市、縣及以上人民政府公布的國有土地使用權(quán)的平均價(jià)格。
2、定義在城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi),對(duì)不同級(jí)別的土地或者土地條件相當(dāng)?shù)木|(zhì)地域,按照商業(yè)、居住、工業(yè)等用途分別評(píng)估的,并由市、縣以上人民政府公布的國有土地使用權(quán)的平均價(jià)格。
3、基準(zhǔn)地價(jià)不是具體的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。
4、土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓、出租、抵押等宗地價(jià)格,是以基地價(jià)為基礎(chǔ),根據(jù)土地使用年限、地塊大小、形狀、容積率、微觀區(qū)位等因子,通過系統(tǒng)修正進(jìn)行綜合評(píng)估而確定。
5、[1]簡介地價(jià)是土地在買賣、出讓和轉(zhuǎn)讓等交易活動(dòng)中所表現(xiàn)出的價(jià)格,是土地資產(chǎn)屬性的直觀反映。
6、而基準(zhǔn)地價(jià)是在城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi),對(duì)不同級(jí)別的土地或者土地條件相當(dāng)?shù)木|(zhì)地域,按照商業(yè)、居住、工業(yè)等用途分別評(píng)估的,并由市、縣以上人民政府公布的國有土地使用權(quán)的平均價(jià)格,是各用途土地的使用權(quán)區(qū)域平均價(jià)格,對(duì)應(yīng)的使用年期為各用途土地的法定最高出讓年限,由政府組織或委托評(píng)估,評(píng)估結(jié)果須經(jīng)政府認(rèn)可。
7、基準(zhǔn)地價(jià)不是具體的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。
8、土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓、出租、抵押等宗地價(jià)格,是以基準(zhǔn)地價(jià)為基礎(chǔ),根據(jù)土地使用年限、地塊大小、形狀、容積率、微觀區(qū)位等因子,通過系統(tǒng)修正進(jìn)行綜合評(píng)估而確定。
9、表現(xiàn)形式基準(zhǔn)地價(jià)因是平均價(jià)格,它的表現(xiàn)形式有級(jí)別價(jià)、區(qū)片價(jià)和路線價(jià)三種。
10、主要作用基準(zhǔn)地價(jià)的主要作用為:反映土地市場(chǎng)中地價(jià)總體水平和變化趨勢(shì);為國家征收土地稅收提供依據(jù)。
11、制訂原則中國國各地城鎮(zhèn)從20世紀(jì)90年代初開始制訂基準(zhǔn)地價(jià),現(xiàn)已基本完成。
12、制訂基準(zhǔn)地價(jià)的技術(shù)有兩條:一是在城鎮(zhèn)土地定級(jí)的基礎(chǔ)上,根據(jù)級(jí)差收益來測(cè)算;二是在未完成定級(jí)情況下,直接劃定均質(zhì)地域,根據(jù)市場(chǎng)交易資料來測(cè)算。
13、用得最多的還是第二條。
14、現(xiàn)在各地已初步進(jìn)入定期修正、調(diào)整基準(zhǔn)地價(jià)階段。
15、遵循原則基準(zhǔn)地價(jià)應(yīng)按照同一市場(chǎng)供需圈內(nèi),土地使用價(jià)值相同、等級(jí)一致的土地,具有同樣的市場(chǎng)價(jià)格的原理進(jìn)行確定。
16、基準(zhǔn)地價(jià)遵循“以土地分等定級(jí)和均質(zhì)地域劃分為基礎(chǔ),以土地收益和價(jià)格為依據(jù)”的原則,將城市土地按照影響土地使用價(jià)值優(yōu)劣的的土地條件和區(qū)位優(yōu)劣,劃分為土地條件均一或土地使用價(jià)值相等的區(qū)域或級(jí)別,在同一土地級(jí)別或類型區(qū)域中,從土地使用者利用土地的收益、土地交易中的地租和市場(chǎng)交易價(jià)入手,測(cè)算出不同行業(yè)用地在不同土地級(jí)別或土地條件均質(zhì)區(qū)域上形成的土地收益或地價(jià),評(píng)估出基準(zhǔn)地價(jià),并建立相應(yīng)的因素修正體系。
本文分享完畢,希望對(duì)大家有所幫助。
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