什么是基準(zhǔn)地價級別價（什么是基準(zhǔn)地價）

關(guān)于什么是基準(zhǔn)地價級別價，什么是基準(zhǔn)地價這個問題很多朋友還不知道，今天小六來為大家解答以上的問題，現(xiàn)在讓我們一起來看看吧！

1、基準(zhǔn)地價即土地初始價，也稱城市基準(zhǔn)地價，是指在城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)，對現(xiàn)狀利用條件下不同級別或不同均質(zhì)地域的土地，按照商業(yè)、居住、工業(yè)等用途分別評估法定最高年期的土地使用權(quán)價格，并由市、縣及以上人民政府公布的國有土地使用權(quán)的平均價格。

2、定義在城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)，對不同級別的土地或者土地條件相當(dāng)?shù)木|(zhì)地域，按照商業(yè)、居住、工業(yè)等用途分別評估的，并由市、縣以上人民政府公布的國有土地使用權(quán)的平均價格。

3、基準(zhǔn)地價不是具體的收費標(biāo)準(zhǔn)。

4、土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓、出租、抵押等宗地價格，是以基地價為基礎(chǔ)，根據(jù)土地使用年限、地塊大小、形狀、容積率、微觀區(qū)位等因子，通過系統(tǒng)修正進(jìn)行綜合評估而確定。

5、[1]簡介地價是土地在買賣、出讓和轉(zhuǎn)讓等交易活動中所表現(xiàn)出的價格，是土地資產(chǎn)屬性的直觀反映。

6、而基準(zhǔn)地價是在城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)，對不同級別的土地或者土地條件相當(dāng)?shù)木|(zhì)地域，按照商業(yè)、居住、工業(yè)等用途分別評估的，并由市、縣以上人民政府公布的國有土地使用權(quán)的平均價格，是各用途土地的使用權(quán)區(qū)域平均價格，對應(yīng)的使用年期為各用途土地的法定最高出讓年限，由政府組織或委托評估，評估結(jié)果須經(jīng)政府認(rèn)可。

7、基準(zhǔn)地價不是具體的收費標(biāo)準(zhǔn)。

8、土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓、出租、抵押等宗地價格，是以基準(zhǔn)地價為基礎(chǔ)，根據(jù)土地使用年限、地塊大小、形狀、容積率、微觀區(qū)位等因子，通過系統(tǒng)修正進(jìn)行綜合評估而確定。

9、表現(xiàn)形式基準(zhǔn)地價因是平均價格，它的表現(xiàn)形式有級別價、區(qū)片價和路線價三種。

10、主要作用基準(zhǔn)地價的主要作用為：反映土地市場中地價總體水平和變化趨勢；為國家征收土地稅收提供依據(jù)。

11、制訂原則中國國各地城鎮(zhèn)從20世紀(jì)90年代初開始制訂基準(zhǔn)地價，現(xiàn)已基本完成。

12、制訂基準(zhǔn)地價的技術(shù)有兩條：一是在城鎮(zhèn)土地定級的基礎(chǔ)上，根據(jù)級差收益來測算；二是在未完成定級情況下，直接劃定均質(zhì)地域，根據(jù)市場交易資料來測算。

13、用得最多的還是第二條。

14、現(xiàn)在各地已初步進(jìn)入定期修正、調(diào)整基準(zhǔn)地價階段。

15、遵循原則基準(zhǔn)地價應(yīng)按照同一市場供需圈內(nèi)，土地使用價值相同、等級一致的土地，具有同樣的市場價格的原理進(jìn)行確定。

16、基準(zhǔn)地價遵循“以土地分等定級和均質(zhì)地域劃分為基礎(chǔ)，以土地收益和價格為依據(jù)”的原則，將城市土地按照影響土地使用價值優(yōu)劣的的土地條件和區(qū)位優(yōu)劣，劃分為土地條件均一或土地使用價值相等的區(qū)域或級別，在同一土地級別或類型區(qū)域中，從土地使用者利用土地的收益、土地交易中的地租和市場交易價入手，測算出不同行業(yè)用地在不同土地級別或土地條件均質(zhì)區(qū)域上形成的土地收益或地價，評估出基準(zhǔn)地價，并建立相應(yīng)的因素修正體系。

本文分享完畢，希望對大家有所幫助。

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