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小區(qū)容積率1.7好嗎(小區(qū)容積率)

2023-03-20 04:34:18 來源: 用戶: 

關于小區(qū)容積率1.7好嗎,小區(qū)容積率這個問題很多朋友還不知道,今天小六來為大家解答以上的問題,現(xiàn)在讓我們一起來看看吧!

1、容積率:項目用地范圍內地上總建筑面積(但必須是正負0標高以上的建筑面積)與項目總用地面積的比值。

2、容積率又稱建筑面積毛密度,是指一個小區(qū)的地上總建筑面積與用地面積的比率。

3、對于開發(fā)商來說,容積率決定地價成本在房屋中占的比例,而對于住戶來說,容積率直接涉及到居住的舒適度。

4、一個良好的居住小區(qū),高層住宅容積率應不超過5,多層住宅應不超過3,綠地率應不低于30%。

5、但由于受土地成本的限制,并不是所有項目都能做得到。

6、容積率是衡量建設用地使用強度的一項重要指標。

7、容積率的值是無量綱的比值,通常以地塊面積為1,地塊內地上建筑物的總建筑面積對地塊面積的倍數(shù),即為容積率的值。

8、附屬建筑物也計算在內,但應注明不計算面積的附屬建筑物除外。

9、值得注意的是,容積率越低,居民的舒適度越高,反之則舒適度越低。

10、擴展資料:容積率表達的是具體“宗地”內單位土地面積上允許的建筑容量。

11、宗地是地籍管理的基本單元,是地球表面一塊有確定邊界、有確定權屬的土地,其面積不包括公用的道路、公共綠地、大型市政及公共設施用地等。

12、容積率只有在指“宗地”容積率的情況下,才能反映土地的具體利用強度,宗地間才具有可比性。

13、容積率存在客觀上的最合理值。

14、在一般情況下,提高容積率可以提高土地的利用效益,但建筑容量的增大,會帶來建筑環(huán)境的劣化,降低使用的舒適度。

15、為做到經濟效益、社會效益與環(huán)境效益相協(xié)調,城市規(guī)劃中的容積率存在客觀上的最合理值。

16、參考資料來源:百度百科-容積率。

本文分享完畢,希望對大家有所幫助。

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