小區(qū)容積率1.7好嗎（小區(qū)容積率）

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1、容積率：項目用地范圍內(nèi)地上總建筑面積（但必須是正負(fù)0標(biāo)高以上的建筑面積）與項目總用地面積的比值。

2、容積率又稱建筑面積毛密度，是指一個小區(qū)的地上總建筑面積與用地面積的比率。

3、對于開發(fā)商來說，容積率決定地價成本在房屋中占的比例，而對于住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。

4、一個良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率應(yīng)不超過5，多層住宅應(yīng)不超過3，綠地率應(yīng)不低于30%。

5、但由于受土地成本的限制，并不是所有項目都能做得到。

6、容積率是衡量建設(shè)用地使用強(qiáng)度的一項重要指標(biāo)。

7、容積率的值是無量綱的比值，通常以地塊面積為1，地塊內(nèi)地上建筑物的總建筑面積對地塊面積的倍數(shù)，即為容積率的值。

8、附屬建筑物也計算在內(nèi)，但應(yīng)注明不計算面積的附屬建筑物除外。

9、值得注意的是，容積率越低，居民的舒適度越高，反之則舒適度越低。

10、擴(kuò)展資料：容積率表達(dá)的是具體“宗地”內(nèi)單位土地面積上允許的建筑容量。

11、宗地是地籍管理的基本單元，是地球表面一塊有確定邊界、有確定權(quán)屬的土地，其面積不包括公用的道路、公共綠地、大型市政及公共設(shè)施用地等。

12、容積率只有在指“宗地”容積率的情況下，才能反映土地的具體利用強(qiáng)度，宗地間才具有可比性。

13、容積率存在客觀上的最合理值。

14、在一般情況下，提高容積率可以提高土地的利用效益，但建筑容量的增大，會帶來建筑環(huán)境的劣化，降低使用的舒適度。

15、為做到經(jīng)濟(jì)效益、社會效益與環(huán)境效益相協(xié)調(diào)，城市規(guī)劃中的容積率存在客觀上的最合理值。

16、參考資料來源：百度百科-容積率。

本文分享完畢，希望對大家有所幫助。

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