樓上衛(wèi)生間漏水糾紛哪個部門管(樓上衛(wèi)生間漏水糾紛)
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1、案例:樓上漏水維修費應由誰承擔?2002年某高校143單位8號的住戶蘇某發(fā)現(xiàn)廁所頂棚往下漏水,于是與樓上住戶趙某交涉,要求將廁所的防水再做一遍,并且費用要由趙某承擔,趙某以自家沒有裝修為由不予理會,蘇某多次要求解決未果,因此將趙某告上了法庭,但在庭審中由于蘇某的證據(jù)不足而敗訴。
2、于是蘇某將自家的廁所頂棚重新更換。
3、2003年1 1月某日,蘇某家的廁所項棚的面積漏水,蘇某又到趙某家查看原來暖氣管的閥門被趙某弄壞,大量暖氣水流到地面,造成大量向樓下滲漏。
4、蘇某又向趙某提出更換廁所地磚,重做防水的要求。
5、由于以前的糾紛,上過法庭,趙某持意不肯。
6、于是蘇某找到物業(yè)管理中心,要求給予解決,物業(yè)管理中心了解情況后,又親自到兩家進行了調(diào)查,發(fā)現(xiàn)是由于管道多年未修,已經(jīng)腐爛,需要更換,管道系學校售房給個人時承諾由學校維修的公共部位,因此,維修費應由學校支付。
7、物業(yè)管理中心向?qū)W校上報了申請??畹膱蟾?,并經(jīng)批準,再與兩家協(xié)商后達成共識,將趙家的防水重做一次,并保證使用與原地磚顏色相近的材料,從而解決了兩家的糾紛和矛盾。
8、【評析】樓上漏水是造成鄰里之間糾紛和矛盾的一個重要因素,及時解決漏水問題有利于維護業(yè)主之間和睦共處的關系。
9、在《中華人民共和國民法通則》的第83條明確規(guī)定“不動產(chǎn)的相鄰各方,應當按照有利于生產(chǎn)、方便生活、團結互助、公平合理的精神,正確處理截水、排水、通行、通風、采光等方面的相鄰關系,給相鄰方造成妨礙或者損失的,應當停止侵害,排除妨礙,賠償損失。
10、”因此,由樓上漏水產(chǎn)生的物業(yè)管理糾紛可根據(jù)民法中的過錯責任原則來判定責任。
11、過錯責任原則以過錯為要件,因當事人一方的過錯造成的后果,就由過錯者承擔責任負擔費用;沒有過錯就沒有責任,那么費用的承擔就適用公平原則,由雙方公平分擔。
12、本糾紛由于是學校承諾的公共部位長久使用,管道損壞所致,所以應由承諾方學校支付維修費用。
本文分享完畢,希望對大家有所幫助。
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