簽了認(rèn)購書交了定金可以換房嗎(簽了認(rèn)購書想退定金)
關(guān)于簽了認(rèn)購書交了定金可以換房嗎,簽了認(rèn)購書想退定金這個問題很多朋友還不知道,今天小六來為大家解答以上的問題,現(xiàn)在讓我們一起來看看吧!
1、房屋認(rèn)購書也稱之為購房意向書,是房地產(chǎn)開發(fā)商在房屋正式銷售前,與有意向其購買房屋的購房者簽定的書面協(xié)議,是目前大部分房地產(chǎn)開發(fā)公司在房屋買賣中的習(xí)慣做法,如果簽訂認(rèn)購書后不買房了定金可以退嗎?如果買方?jīng)]有按照認(rèn)購書規(guī)定的時間、地點去簽約,屬買方違約,定金不予返還;賣方在認(rèn)購書規(guī)定的期限內(nèi)將認(rèn)購房屋轉(zhuǎn)售他人而導(dǎo)致未能正式簽約,屬賣方違約,應(yīng)雙倍返還定金。
2、2、如果雙方在規(guī)定的期限內(nèi),正式簽訂合同,則定金在買方履約后,可抵作樓款或收回;雙方履行正式合同過程中,一方違約的,適用“不予返還”或者“雙倍返還”。
3、3、如果雙方都不存在上述第一項的違約行為,僅對預(yù)售(銷售)契約及補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容難以達(dá)成一致,而未能簽約的,賣方應(yīng)把定金全數(shù)返還買方。
4、4、如果一方在正式簽約時對認(rèn)購書中確認(rèn)的條件,如價格、房號、面積等進(jìn)行修改而導(dǎo)致簽約未成,視為違約,買方違約的,定金不予返還;賣方違約的,應(yīng)雙倍返還定金。
5、5、還有一種情況,就是房屋認(rèn)購書無效的情況,定金必然要返還。
6、法律依據(jù):《中華人民共和國合同法》第一百一十五條當(dāng)事人可以依照《中華人民共和國擔(dān)保法》約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。
7、債務(wù)人履行債務(wù)后,定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r款或者收回。
8、給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的,無權(quán)要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的,應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。
本文分享完畢,希望對大家有所幫助。
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