房地產(chǎn)資產(chǎn)減值損失包括哪些內(nèi)容（資產(chǎn)減值損失包括哪些內(nèi)容）

關(guān)于房地產(chǎn)資產(chǎn)減值損失包括哪些內(nèi)容，資產(chǎn)減值損失包括哪些內(nèi)容這個(gè)問題很多朋友還不知道，今天小六來為大家解答以上的問題，現(xiàn)在讓我們一起來看看吧！

1、資產(chǎn)減值損失是指因資產(chǎn)的賬面價(jià)值高于其可收回金額而造成的損失。

2、 新會(huì)計(jì)準(zhǔn)則規(guī)定資產(chǎn)減值范圍主要是固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)以及除特別規(guī)定外的其他資產(chǎn)減值的處理。

3、《資產(chǎn)減值》準(zhǔn)則改變了固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)等的減值準(zhǔn)備計(jì)提后可以轉(zhuǎn)回的做法，資產(chǎn)減值損失一經(jīng)確認(rèn)，在以后會(huì)計(jì)期間不得轉(zhuǎn)回，消除了一些企業(yè)通過計(jì)提秘密準(zhǔn)備來調(diào)節(jié)利潤(rùn)的可能，限制了利潤(rùn)的人為波動(dòng)。

4、資產(chǎn)減值損失是指企業(yè)在資產(chǎn)負(fù)債表日，經(jīng)過對(duì)資產(chǎn)的測(cè)試，判斷資產(chǎn)的可收回金額低于其賬面價(jià)值而計(jì)提資產(chǎn)減值損失準(zhǔn)備所確認(rèn)的相應(yīng)損失。

5、企業(yè)所有的資產(chǎn)在發(fā)生減值時(shí)，原則上都應(yīng)當(dāng)對(duì)所發(fā)生的減值損失及時(shí)加以確認(rèn)和計(jì)量，因此，資產(chǎn)減值包括所有資產(chǎn)的減值。

6、但是由于資產(chǎn)的性質(zhì)不同，所適用的具體準(zhǔn)則也不盡相同。

7、例如存貨、消耗性生物資產(chǎn)分別適用《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第1號(hào)－－存貨》、《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第5號(hào)－－生物性資產(chǎn)》，建造合同形成的資產(chǎn)適用于《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則－－建造合同》、投資性房地產(chǎn)適用《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則3號(hào)－－投資性房地產(chǎn)》等。

8、它主要涉及除上述資產(chǎn)以外的資產(chǎn)，通常屬于企業(yè)非流動(dòng)資產(chǎn)，具體包括：1.對(duì)子公司、聯(lián)營(yíng)企業(yè)和合營(yíng)企業(yè)的長(zhǎng)期股權(quán)投資2.采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的投資性房產(chǎn)3.固定資產(chǎn)4.生產(chǎn)性生物資產(chǎn)5.無形資產(chǎn)6.商譽(yù)7.探明石油天然氣礦區(qū)權(quán)益和井及相關(guān)設(shè)施。

9、考慮到固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)、商譽(yù)等資產(chǎn)發(fā)生減值后，一方面價(jià)值回升的可能性較小，通常是永久性減值；另一方面為了避免確認(rèn)資產(chǎn)重估增值和操縱利潤(rùn)，資產(chǎn)減值損失一經(jīng)確認(rèn)，在以后會(huì)計(jì)期間不得轉(zhuǎn)回，消除了一些企業(yè)通過計(jì)提秘密準(zhǔn)備來調(diào)節(jié)利潤(rùn)的可能，限制了利潤(rùn)的人為波動(dòng)。

10、損失確定可收回金額的計(jì)量結(jié)果表明，資產(chǎn)的可收回金額低于其賬面價(jià)值的，應(yīng)當(dāng)將資產(chǎn)的賬面價(jià)值減記至可收回金額，減記的金額確認(rèn)為資產(chǎn)減值損失，計(jì)入當(dāng)期損益，同時(shí)計(jì)提相應(yīng)的資產(chǎn)減值準(zhǔn)備。

11、2、資產(chǎn)減值損失確認(rèn)后，減值資產(chǎn)的折舊或者攤銷費(fèi)用應(yīng)當(dāng)在未來期間作相應(yīng)調(diào)整，以使該資產(chǎn)在剩余使用壽命內(nèi)，系統(tǒng)地分?jǐn)傉{(diào)整后的資產(chǎn)賬面價(jià)值（扣除預(yù)計(jì)凈殘值）。

12、3、資產(chǎn)減值損失一經(jīng)確認(rèn)，在以后會(huì)計(jì)期間不得轉(zhuǎn)回。

13、但對(duì)以攤余成本計(jì)量的金融資產(chǎn)確認(rèn)減值損失后，如有客觀證據(jù)表明該金融資產(chǎn)價(jià)值已恢復(fù)，原確認(rèn)的減值損失應(yīng)當(dāng)予以轉(zhuǎn)回，記入當(dāng)期損益 。

14、會(huì)計(jì)處理一、本科目核算企業(yè)根據(jù)資產(chǎn)減值等準(zhǔn)則計(jì)提各項(xiàng)資產(chǎn)減值準(zhǔn)備所形成的損失。

15、二、本科目應(yīng)當(dāng)按照資產(chǎn)減值損失的項(xiàng)目進(jìn)行明細(xì)核算。

16、三、企業(yè)根據(jù)資產(chǎn)減值等準(zhǔn)則確定資產(chǎn)發(fā)生的減值的，按應(yīng)減記的金額，借記本科目，貸記“壞賬準(zhǔn)備”、“存貨跌價(jià)準(zhǔn)備”、“長(zhǎng)期股權(quán)投資減值準(zhǔn)備”、“持有至到期投資減值準(zhǔn)備”、“固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備”、“在建工程——減值準(zhǔn)備”、“工程物資——減值準(zhǔn)備”、“生產(chǎn)性生物資產(chǎn)——減值準(zhǔn)備”、“無形資產(chǎn)減值準(zhǔn)備”、“商譽(yù)——減值準(zhǔn)備”、“貸款損失準(zhǔn)備”、“抵債資產(chǎn)——跌價(jià)準(zhǔn)備”、“損余物資——跌價(jià)準(zhǔn)備”等科目。

17、四、企業(yè)計(jì)提壞賬準(zhǔn)備、存貨跌價(jià)準(zhǔn)備、持有至到期投資減值準(zhǔn)備、貸款損失準(zhǔn)備等后，相關(guān)資產(chǎn)的價(jià)值又得恢復(fù)，應(yīng)在原已計(jì)提的減值準(zhǔn)備金額內(nèi)，按恢復(fù)增加的金額，借記“壞賬準(zhǔn)備”、“存貨跌價(jià)準(zhǔn)備”、“持有至到期投資減值準(zhǔn)備”、“貸款損失準(zhǔn)備”、“抵債資產(chǎn)—— 跌價(jià)準(zhǔn)備”、“損余物資——跌價(jià)準(zhǔn)備”等科目，貸記本科目。

18、五、期末，應(yīng)將本科目余額轉(zhuǎn)入“本年利潤(rùn)”科目，結(jié)轉(zhuǎn)后本科目無余額。

19、核算企業(yè)發(fā)生的資產(chǎn)減值損失，應(yīng)設(shè)置“資產(chǎn)減值損失”科目核算，并在“資產(chǎn)減值損失”科目中按資產(chǎn)減值損失的具體項(xiàng)目進(jìn)行明細(xì)核算。

20、期末應(yīng)將“資產(chǎn)減值損失”科目余額轉(zhuǎn)入“本年利潤(rùn)”科目，結(jié)轉(zhuǎn)后應(yīng)無余額。

21、計(jì)算資產(chǎn)減值損失=資產(chǎn)賬面價(jià)值-資產(chǎn)可收回金額資產(chǎn)賬面價(jià)值=資產(chǎn)賬面余額-已提壞賬準(zhǔn)備。

22、例子：2010年初A公司應(yīng)收B公司賬款為100w，2月份B公司經(jīng)營(yíng)不善導(dǎo)致財(cái)務(wù)狀況不佳計(jì)，A公司提壞賬準(zhǔn)備10w，3月份B公司財(cái)務(wù)狀況不見好轉(zhuǎn)繼續(xù)下滑，A預(yù)計(jì)此項(xiàng)賬款的可收回金額為70w。

23、3月份A公司應(yīng)提減值準(zhǔn)備=賬面余額-已提壞賬準(zhǔn)備-可收回金額=100-10-70=203月份會(huì)計(jì)分錄：借：資產(chǎn)減值損失-計(jì)提A公司壞賬準(zhǔn)備 20貸：壞賬準(zhǔn)備20結(jié)算方法固定資產(chǎn)，在建工程的增值稅不能抵扣，2009年以后可以抵扣了，要直接計(jì)入成本。

24、2、因?yàn)椴荒艿挚郏砸D(zhuǎn)出3、資產(chǎn)減值損失，如果資產(chǎn)不能夠?yàn)槠髽I(yè)帶來經(jīng)濟(jì)利益或者帶來的經(jīng)濟(jì)利益低于其帳面價(jià)值，那么該項(xiàng)資產(chǎn)就不能確認(rèn)，或者不能再以原帳面價(jià)值予已確認(rèn)，否則不符合資產(chǎn)的定義，也無法反映資產(chǎn)的實(shí)際價(jià)值，其結(jié)果會(huì)導(dǎo)致企業(yè)資產(chǎn)虛增和利潤(rùn)虛增。

25、因此企業(yè)的可收回金額低于其帳面價(jià)值時(shí)，表明資產(chǎn)發(fā)生減值，企業(yè)應(yīng)當(dāng)確認(rèn)資產(chǎn)減值損失，并把資產(chǎn)的帳面價(jià)值減記至可收回金額。

26、資產(chǎn)可收回金額的估計(jì)應(yīng)當(dāng)根據(jù)公允價(jià)值減處置費(fèi)用后的凈額與資產(chǎn)預(yù)計(jì)未來現(xiàn)金流量的現(xiàn)值之間較高者確定會(huì)計(jì)處理發(fā)生時(shí)，借方，資產(chǎn)減值損失，貸方固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備，在建工程減值準(zhǔn)備，無形資產(chǎn)減值準(zhǔn)備，商譽(yù)減值準(zhǔn)備，長(zhǎng)期股權(quán)投資減值準(zhǔn)備，生物性資產(chǎn)減值準(zhǔn)備等等。

27、期末，余額轉(zhuǎn)本年利潤(rùn)資產(chǎn)減值損失一經(jīng)確認(rèn)，以后會(huì)計(jì)期間不得轉(zhuǎn)回，需要等到處置時(shí)才能轉(zhuǎn)出。

28、現(xiàn)在固定資產(chǎn)可以抵扣進(jìn)項(xiàng)稅賬務(wù)處理企業(yè)應(yīng)當(dāng)設(shè)置“資產(chǎn)減值損失”科目，核算企業(yè)計(jì)提各項(xiàng)資產(chǎn)減值準(zhǔn)備所形成的損失。

29、對(duì)于固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)、商譽(yù)、長(zhǎng)期股權(quán)投資等資產(chǎn)發(fā)生減值的，企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照所確認(rèn)的可收回金額低于賬面價(jià)值的差額，借記“資產(chǎn)減值損失”科目，貸記“固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備”、“無形資產(chǎn)減值準(zhǔn)備”、“商譽(yù)減值準(zhǔn)備”、“長(zhǎng)期股權(quán)投資減值準(zhǔn)備”等科目。

本文分享完畢，希望對(duì)大家有所幫助。

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