業(yè)主委員會(huì)的性質(zhì)是什么職責(zé)是什么？

關(guān)于業(yè)主委員會(huì)的性質(zhì)是什么職責(zé)是什么？這個(gè)問題很多朋友還不知道，今天小六來為大家解答以上的問題，現(xiàn)在讓我們一起來看看吧！

1、業(yè)主委員會(huì)是指由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主代表所組成,代表業(yè)主之間的利益,向社會(huì)各方去反映業(yè)主的意愿和要求,并監(jiān)督物業(yè)管理公司管理和運(yùn)作的一個(gè)民間性組織。

2、業(yè)主委員會(huì)由業(yè)主所選舉產(chǎn)生,是業(yè)主行使共同管理權(quán)的一種特殊的形式。

3、那么業(yè)主委員會(huì)有哪些職責(zé)呢?業(yè)主委員會(huì)是什么樣性質(zhì)的組織業(yè)主委員會(huì),是指由業(yè)主所選舉而產(chǎn)生,是業(yè)主行使共同管理權(quán)的一種特殊的形式。

4、一般情況下,業(yè)主委員會(huì)有兩種產(chǎn)生方式:由業(yè)主或業(yè)主大會(huì)會(huì)議選舉產(chǎn)生以及各地的相關(guān)辦法依照程序產(chǎn)生;對(duì)于較大小區(qū),業(yè)主先按照樓選舉各自樓委會(huì),然后每個(gè)樓委會(huì)推選代表,集中而成業(yè)委會(huì);這樣方式形成的業(yè)委會(huì),主要負(fù)責(zé)樓間共有的管理;業(yè)主委員會(huì)的恰當(dāng)人數(shù),可以按照如下規(guī)則估算:最接近“小區(qū)總戶數(shù)*2%”的單數(shù)。

5、由此可以保證小區(qū)業(yè)主的較高質(zhì)量的溝通覆蓋。

6、比如,對(duì)于1000戶的小區(qū),1000*2%=20,較好的委員數(shù)量為19或21。

7、并符合下列條件:1.具有完全民事行為能力;2.遵守國家有關(guān)法律、法規(guī);3.遵守業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則、管理規(guī)約,模范履行業(yè)主義務(wù);4.熱心公益事業(yè),責(zé)任心強(qiáng),公正廉潔;5.具有一定的組織能力;6.具備必要的工作時(shí)間。

8、業(yè)主委員會(huì)有哪些職責(zé)1.業(yè)主委員會(huì)執(zhí)行業(yè)主大會(huì)的決定事項(xiàng);2.召集業(yè)主大會(huì)會(huì)議,報(bào)告物業(yè)管理的實(shí)施情況;3.代表業(yè)主與業(yè)主大會(huì)選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同;4.及時(shí)了解業(yè)主、物業(yè)使用人的意見和建議,監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同;5.監(jiān)督管理規(guī)約的實(shí)施;6.業(yè)主大會(huì)賦予的其他職責(zé)。

9、業(yè)主委員會(huì)除依法履行職責(zé)外,同時(shí)履行下列職責(zé):1.擬訂選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的方案;2.擬訂業(yè)主委員會(huì)的年度財(cái)務(wù)預(yù)算方案、決算方案,報(bào)業(yè)主大會(huì)決定;3.擬訂業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則和管理規(guī)約修改方案,報(bào)業(yè)主大會(huì)決定;4.擬訂物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度的方案,報(bào)業(yè)主大會(huì)決定;5.擬訂物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共有部分和共用設(shè)施設(shè)備的使用、收益方案,報(bào)業(yè)主大會(huì)決定;6.擬訂專項(xiàng)維修資金使用、續(xù)籌方案,報(bào)業(yè)主大會(huì)決定;7.擬訂改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施的方案,報(bào)業(yè)主大會(huì)決定;8.對(duì)違反管理規(guī)約的行為進(jìn)行處理;2007年《物權(quán)法》出臺(tái),它更從人大立法高度確立了業(yè)主組織——業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)的法律地位。

10、盡管2007年《物業(yè)管理?xiàng)l例》修改之后取消了業(yè)委會(huì)是業(yè)主大會(huì)的執(zhí)行機(jī)構(gòu)的限制,但是其決定內(nèi)容和效力還受到《物權(quán)法》第七十六條的限制。

11、把“業(yè)主委員會(huì)”規(guī)范為“業(yè)主委員會(huì)執(zhí)行業(yè)主大會(huì)的決定事項(xiàng)。

本文分享完畢，希望對(duì)大家有所幫助。

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