買期房有哪些風(fēng)險(xiǎn) 這些你要注意了
無論什么樣的房子,在交易過程中都會(huì)遇到一些風(fēng)險(xiǎn),但不同類型的房子,在交易過程中會(huì)遇到不同的風(fēng)險(xiǎn),只有相對(duì)較大的風(fēng)險(xiǎn)和相對(duì)較小的風(fēng)險(xiǎn),買家在選擇房子時(shí)也必須注意他們買什么樣的房子,在交易過程中可能樣的風(fēng)險(xiǎn),那么買期房有哪些風(fēng)險(xiǎn)?這些你要注意了,下面一起來看看吧。
房屋質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn):不管你買什么,我相信每個(gè)人都不想花錢買有質(zhì)量問題的房子。由于購(gòu)房者在與開發(fā)商簽訂購(gòu)房協(xié)議時(shí)看不到房屋的實(shí)際情況,即使房屋交付后,也很難發(fā)現(xiàn)一些隱蔽的工程質(zhì)量問題,因此,購(gòu)房者經(jīng)常因?yàn)榉课葙|(zhì)量問題與開發(fā)商發(fā)生糾紛;因此,購(gòu)房者在驗(yàn)收房屋時(shí),建議請(qǐng)專業(yè)的房屋檢測(cè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行檢測(cè)。如有問題,應(yīng)要求開發(fā)商及時(shí)修理、退房和索賠食物;
延期交房風(fēng)險(xiǎn):但如果是由于目前政策收緊,中小開發(fā)商融資環(huán)境惡化,房地產(chǎn)可能會(huì)出現(xiàn)爛尾。如果買家購(gòu)買未來的房子,會(huì)遇到房屋按時(shí)交付的風(fēng)險(xiǎn),這種情況可能演變得非常嚴(yán)重,購(gòu)買期房會(huì)出現(xiàn)開發(fā)商資金問題、項(xiàng)目管理問題等原因,從而延遲交付,這些問題通常只需要等待一段時(shí)間就可以解決;
產(chǎn)權(quán)風(fēng)險(xiǎn):如果是二手房,購(gòu)房者在考察二手房時(shí)一定要搞清楚房子的產(chǎn)權(quán)。產(chǎn)權(quán)風(fēng)險(xiǎn)在二手住房交易中更為常見,但在新住房交易過程中也可能存在,即買方買房后不能獲得產(chǎn)權(quán)證書,一般不能及時(shí)辦理產(chǎn)權(quán)證書的原因如下:開發(fā)商不具備開發(fā)商品房資格(資格)、住房抵押、未辦理法律手續(xù)等。
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