【導語】現(xiàn)在城市房子的需求量大大增加，畢竟現(xiàn)在很多人都需要在城市里面購買一套屬于自己的房子。不過現(xiàn)在房子也分為現(xiàn)房和期房，不同類型的房子價格也有點差距，那現(xiàn)房和期房哪個劃算呢？買房需要哪些費用？
買東西不能只買貴的不買對的，也不能只選便宜貨，要看性價比。
現(xiàn)房和期房哪個劃算
現(xiàn)房賣2萬，期房賣一八萬元，兩者差距不大，買現(xiàn)房肯定劃算；但如果現(xiàn)房2萬元，期房一五萬元，兩者差距明顯，買期房肯定劃算，即使現(xiàn)房有期房無法比擬的優(yōu)勢。
買房不僅要看性價比，還要看買家是剛需人群還是投資人群。如果是剛需人群，不要猶豫，盡量買現(xiàn)房。雖然現(xiàn)房價格會比期房貴，但期房交付期限長，等待租房交付的成本也不低。
此外，期房風險較大，如交貨時間延遲甚至未完工。作者有一個朋友屬于剛剛需要的人。買期房的初衷是為了結(jié)婚做婚房。結(jié)果房子還沒交，孩子都打醬油了，還在租房。他不是最糟糕的。聽說有人沒娶媳婦。對于剛剛需要的人來說，最好在家生活，盡量少碰期房。
投資者大量使用杠桿，買期房意味著賣出時間延遲，大大增加了投資者的持有成本和投資風險。但是對于投資者來說，沒必要太苦惱，因為在這個世界上，不用擔心，不用擔心賺錢。對于投資者來說，這個問題更為復雜。一方面，為了最大化投資利益，我們需要嘗試選擇價格較低的未來住房。但近年來，隨著房地產(chǎn)監(jiān)管政策的日益嚴格，"五年禁售"關(guān)門打狗的措施已經(jīng)出臺。
產(chǎn)權(quán)證書，對于未來住房，拖延時間似乎更長，原因是開發(fā)商沒有資格（資質(zhì)）開發(fā)商品房，沒有辦理法律程序非法建設(shè)住房，抵押住房，分配土地或集體所有土地未支付土地出讓金開發(fā)商品房，因此不能辦理產(chǎn)權(quán)證書。在簽訂購房合同時，買方應(yīng)仔細審查開發(fā)商的五份表格和一份書，并同意不能及時辦理產(chǎn)權(quán)證書的法律責任。
買房需要哪些費用
契稅，購房總價3-5%普通商品房減半，即5-5%；
印花稅，購房總價0.05%；
住房維修基金，購房總價2-3%；
副食品價格調(diào)整基金，2元/平方米，有些地方不需要；
交易費，購房總價0.5%買賣雙方各交0.25%；
房屋所有權(quán)證工本費，各地不同，但不超過100元；
《土地使用權(quán)證》成本費，全國各地不一樣，可是也不超出100元；
評估費，也就是購房總價的0.2-0.5%。
保險費，計算方式為購房總價乘以貸款年限乘以0.1%乘以50%。
公證費，也就是貸款額乘以0.03%。
總結(jié)：現(xiàn)房和期房哪個劃算得看性價比。
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