房子抵押給銀行還能住嗎 抵押需要什么條件

【導(dǎo)語(yǔ)】房子可以說是生活中的大物品，按照現(xiàn)在的房?jī)r(jià)，一套房子幾十萬(wàn)甚至幾百萬(wàn)，所以很多人都會(huì)選擇用房子去申請(qǐng)抵押貸款的。那么，房子抵押給銀行還能住嗎？

首先，我們必須了解什么是住房抵押貸款。住房抵押貸款分為兩種，一種是個(gè)人消費(fèi)貸款，另一種是個(gè)人商業(yè)貸款。

所謂銀行消費(fèi)貸款，是指銀行機(jī)構(gòu)向消費(fèi)者個(gè)人發(fā)放的購(gòu)買耐用消費(fèi)品或支付其他消費(fèi)費(fèi)品的貸款。因此，住房抵押貸款的住房抵押貸款只是證書上的抵押貸款，對(duì)于入住權(quán)并不干預(yù)，抵押房產(chǎn)證等證件貸款。

房子抵押貸款條件

申請(qǐng)人要求：具有完全民事行為能力的自然人，有良好的信息記錄和還款意愿，貸款到期日實(shí)際年齡一般不超過65歲；還需要提供身份證、戶口簿、婚姻狀況證明、工作證明、銀行流水等合法有效的身份證明。

抵押物要求：抵押房屋的產(chǎn)權(quán)應(yīng)明確，符合國(guó)家規(guī)定的上市交易條件，可進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)流通，無其他抵押。抵押房屋未納入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房地產(chǎn)部門和土地管理部門頒發(fā)的房地產(chǎn)證和土地證。

房屋抵押貸款優(yōu)點(diǎn)

貸款利息低

與銀行其他類型的大多數(shù)產(chǎn)品相比，房地產(chǎn)抵押貸款的利息相對(duì)較低。因?yàn)榉康禺a(chǎn)是抵押貸款，貸款機(jī)構(gòu)承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)要小得多，自然愿意給借款人更低的利率。

貸款期限長(zhǎng)

與信用貸款和汽車抵押貸款相比，房地產(chǎn)抵押貸款的期限相對(duì)較長(zhǎng)。房地產(chǎn)抵押貸款的貸款期限為10-20年，最長(zhǎng)貸款期限可達(dá)30年。

貸款額度高

房地產(chǎn)抵押貸款金額以房?jī)r(jià)估值為參考標(biāo)準(zhǔn)，最高可貸款70元%。商品房抵押率可達(dá)70%；辦公樓和商店的抵押率可達(dá)60%%；工業(yè)廠房抵押率可達(dá)50%。

貸款用途廣

與其他產(chǎn)品相比，抵押房地產(chǎn)貸款沒有那么多限制。當(dāng)然，如果你想告訴銀行你想用這筆錢從事股票投機(jī)等高風(fēng)險(xiǎn)投資，銀行通常會(huì)拒絕貸款。

還款方式靈活

無擔(dān)保貸款只能等額本息還款，而住房抵押貸款可以先息后本，也可以等額本金。只要你愿意，你也可以在信用期內(nèi)循環(huán)借款，隨時(shí)借款。

溫馨提示：房屋抵押貸款是可以提前還款的，在貸款到期前借款人可以全部結(jié)清貸款。按照合同約定，需要向銀行提出申請(qǐng)，審批通過后到柜臺(tái)還款，貸款結(jié)清后憑貸款結(jié)清憑證到原抵押登記部門身板抵押登記注銷手續(xù)即可。

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