買二手房存在哪些弊端 注意事項(xiàng)有哪些

【導(dǎo)語(yǔ)】人們?cè)谌粘Ｉ钪凶铌P(guān)心的民生問(wèn)題無(wú)非是工作、教育和房?jī)r(jià)。因?yàn)樵谌藗兊挠^念中，只有擁有房子才是家，很多人一輩子都想擁有自己的房子。那么，買二手房存在哪些弊端？

由于新房?jī)r(jià)格高，很多人認(rèn)為買新房的壓力會(huì)很大，所以在買房之前，大多數(shù)人通常會(huì)考慮買二手房，下面一起來(lái)了解一下二手房的弊端。

二手房存在的弊端

買房成本加大

買二手房能借多少錢，由評(píng)估值決定，二手房貸款額度＝二手房評(píng)估價(jià)格×貸款比例。評(píng)估價(jià)格越高，貸款金額就越大。特別是許多老年二手住房，不僅土地使用壽命短，而且會(huì)出現(xiàn)這樣的問(wèn)題，導(dǎo)致住房評(píng)估價(jià)格相對(duì)較低。

貸款的年限有限

一般二手房房齡＋貸款期限不得超過(guò)30年或40年，因?yàn)橘J款期限短，意味著月供高，還款壓力大。尤其是房齡越高的老二手房，貸款期限越短，甚至無(wú)法貸款。

房齡久或存在安全隱患

房子建得越久，損壞程度就越大。可能需要維修，尤其是廚房廁所。而且之前的建筑材料和工藝都有點(diǎn)落后，所以經(jīng)過(guò)多年的風(fēng)霜，房子可能會(huì)有安全隱患。

無(wú)法確認(rèn)房屋內(nèi)發(fā)生過(guò)什么

買房怕買到兇宅，雖然老人家自然死亡并不算是兇宅，但買房人還是覺得心里膈應(yīng)。此外，詢問(wèn)周邊的鄰居，也并不能問(wèn)出個(gè)所以然來(lái)，之前的鄰居可能已經(jīng)搬走，現(xiàn)在的鄰居可能是后來(lái)才搬來(lái)的。

買二手房注意事項(xiàng)

確定房地產(chǎn)的權(quán)益信息非常重要；在二手房糾紛案件中，賣方不是房屋本人的全部情況時(shí)有發(fā)生。產(chǎn)權(quán)不明確、有糾紛的不得購(gòu)買，這往往是購(gòu)房者最容易忽視的環(huán)節(jié)，也是購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)的根源。

明確轉(zhuǎn)讓、房款交付時(shí)間和形式；明確轉(zhuǎn)讓時(shí)間和原業(yè)主在有效期內(nèi)未轉(zhuǎn)讓時(shí)應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任，以保護(hù)新業(yè)主的權(quán)益，避免因房?jī)r(jià)上漲而增加資金、不愿轉(zhuǎn)讓和延遲轉(zhuǎn)讓。

必須現(xiàn)場(chǎng)檢查房屋質(zhì)量信息，是否仍處于租賃狀態(tài)；許多朋友在購(gòu)買二手房時(shí)，付了房子，但發(fā)現(xiàn)房子仍處于租賃狀態(tài)，根本無(wú)法入住。導(dǎo)致他們的入住時(shí)間延遲，相應(yīng)的權(quán)益也丟失了。所以在購(gòu)買二手房子之前，你必須詢問(wèn)房子的現(xiàn)狀。

簽訂的合同必須明確關(guān)鍵承諾；在簽訂合同的過(guò)程中，買方應(yīng)注意在合同中反映與交易相關(guān)的關(guān)鍵協(xié)議或賣方的任何承諾，而不是口頭協(xié)議，因?yàn)橐坏┌l(fā)生爭(zhēng)議，口頭協(xié)議就無(wú)法證明。合同的必要條款主要包括房屋面積及附屬設(shè)施、價(jià)格及支付方式、土地使用壽命、房屋交付期限、違約責(zé)任等。

明確房子的年限，即土地證；一個(gè)朋友買的二手房的土地證上寫著70年，但是房子建了幾十年，剩下的產(chǎn)權(quán)年限不到一半。這是一個(gè)很大的損失，因?yàn)榈侥壳盀橹?，房子的歸屬還沒(méi)有明確的產(chǎn)權(quán)。即使歸業(yè)主所有，也必須繳納土地出讓金，那時(shí)候你會(huì)吃虧的。

選擇可靠的中介機(jī)構(gòu)；現(xiàn)在有很多中介機(jī)構(gòu)的虛假信息，很多中介機(jī)構(gòu)在銷售二手房時(shí)根本不了解手續(xù)流程和中間風(fēng)險(xiǎn)。因此，在購(gòu)買二手房的過(guò)程中，存在違約和不愿轉(zhuǎn)讓的現(xiàn)象。因此，如果你能選擇一個(gè)好的中介機(jī)構(gòu)，你可以節(jié)省很多心思。

溫馨提示：無(wú)論是選擇購(gòu)買新房還是二手房，還得看看我們的個(gè)人能力。如果能力足夠就不要選擇購(gòu)買二手房，但如果經(jīng)濟(jì)條件不允許，我們考慮購(gòu)買二手房的時(shí)候，就需要多去了解這些房子的價(jià)格、環(huán)境、物業(yè)、設(shè)施以及各種方面，然后再做打算

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