關(guān)于什么是經(jīng)濟適用房的綜合地價款，什么是經(jīng)濟適用房這個問題很多朋友還不知道，今天小六來為大家解答以上的問題，現(xiàn)在讓我們一起來看看吧！
1、經(jīng)濟適用房目錄[隱藏] 簡介 經(jīng)濟適用房的發(fā)展歷程 購買經(jīng)濟適用房的優(yōu)惠政策 經(jīng)濟適用房價格構(gòu)成 經(jīng)濟適用房與商品房不同之處 購買經(jīng)濟適用房的人群條件 購買經(jīng)濟適用住房的稅費 購買經(jīng)濟適用房注意事項 購買經(jīng)濟適用房的具體步驟 經(jīng)濟適用房的相關(guān)政策 長春市經(jīng)濟適用住房管理辦法 東莞市經(jīng)濟適用住房管理辦法(試行) 簡介 經(jīng)濟適用房的發(fā)展歷程 購買經(jīng)濟適用房的優(yōu)惠政策 經(jīng)濟適用房價格構(gòu)成 經(jīng)濟適用房與商品房不同之處 購買經(jīng)濟適用房的人群條件 購買經(jīng)濟適用住房的稅費 購買經(jīng)濟適用房注意事項 購買經(jīng)濟適用房的具體步驟經(jīng)濟適用房的相關(guān)政策長春市經(jīng)濟適用住房管理辦法東莞市經(jīng)濟適用住房管理辦法(試行) [編輯本段]簡介 經(jīng)濟適用住房是指已經(jīng)列入國家計劃，由城市政府組織房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或者集資建房單位建造，以微利價向城鎮(zhèn)中低收入家庭出售的住房。
2、 它是具有社會保障性質(zhì)的商品住宅。
3、具有經(jīng)濟性和適用性的特點。
4、經(jīng)濟性是指住宅價格相對于市場價格而言，是適中的、能夠適應(yīng)中低收入家庭的承受能力。
5、適用性是指在住房設(shè)計、單套面積設(shè)定及其建筑標(biāo)準上強調(diào)住房的實用效果。
6、經(jīng)濟適用住房的價格按建設(shè)成本確定。
7、建設(shè)成本包括征地折讓費、勘察設(shè)計及前期工程費、建安費、小區(qū)內(nèi)基礎(chǔ)設(shè)施配套建設(shè)費、貸款利息、稅金、1%~3%的管理費。
8、經(jīng)濟適用房以微利價出售。
9、只售不租。
10、其 成本價由7項因素(征地折遷費、勘察設(shè)計費、配套費、建安費、管理費。
11、貸款利息、5%以內(nèi)的利潤)構(gòu)成。
12、出售經(jīng)濟適用房[1]實行政府指導(dǎo)價其售價由市、縣人民政府根據(jù)以上幾項因素綜合確定。
13、而且定期公布不得擅自提價銷售。
14、 [編輯本段]經(jīng)濟適用房的發(fā)展歷程 起源時期:1950年代 1950年代起人民政府在北京新建了大量的住宅，一般為六層樓立體式水泥建筑。
15、當(dāng)時的說法是“新建的樓房，美觀大方，經(jīng)濟適用，有現(xiàn)代化的市政設(shè)施。
16、并在住宅區(qū)里配置了商店、學(xué)校、托兒所、醫(yī)療站等生活福利設(shè)施。
17、” 醞釀時期:1991年 經(jīng)濟適用房是我國在房改過程中為適應(yīng)新的經(jīng)濟形勢、由政府推出的新型房產(chǎn)種類，是適合中低收入家庭承受能力、具有社會保障性質(zhì)的商品房。
18、早在1991年6月份，國務(wù)院就在《關(guān)于繼續(xù)積極穩(wěn)妥地進行城鎮(zhèn)住房制度改革的通知》中提出:“ 大力發(fā)展經(jīng)濟適用的商品房，優(yōu)先解決無房戶和住房困難戶的住房問題 ”。
19、 啟動、開建時期:1998年 1997、1998年是房改的關(guān)鍵時期，也是房地產(chǎn)行業(yè)的起步時期，當(dāng)時的商品房價格同以工薪階層為主的中低收入者的經(jīng)濟承受能力差距甚大。
20、國家為了解決中低收入家庭住房困難和啟動市場消費，經(jīng)濟適用房于1998年適時推出了，用以解決中低收入家庭住房問題。
21、 高速發(fā)展時期:1999年-2005年 從1998 年經(jīng)濟適用房開始興建以后，全國各地的經(jīng)濟適用房在短短幾年內(nèi)如雨后春筍般快速發(fā)展，房價的相對低廉，逐漸成為中低收入家庭住房的重要選擇。
22、無論從開工面積和項目數(shù)量都在成倍增加，經(jīng)濟適用房迎來高速發(fā)展時期。
23、 質(zhì)疑時期:2005年-2006年 經(jīng)濟適用房小區(qū)出現(xiàn)大量閑置“豪宅”，已售經(jīng)濟適用房呈現(xiàn)“高租售率”。
24、 2、經(jīng)濟適用房都這么難買!凌晨4點排隊老大爺買不到經(jīng)濟適用房。
25、 3、經(jīng)濟適用房小區(qū)出現(xiàn)大量有錢人，奔馳，寶馬屢見不鮮。
26、 轉(zhuǎn)型時期:2006年8月 建設(shè)部稱，經(jīng)濟適用房將一改以往出售的形式，面向低收入人群出租。
27、租賃型經(jīng)適房將是未來發(fā)展方向。
28、廉租房、租賃型經(jīng)適房及限價商品房三者將共同組成實物型的住宅保障。
29、未來住宅保障體系中的實物補貼可能將分為三個等級。
30、 [編輯本段]購買經(jīng)濟適用房的優(yōu)惠政策 免征城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費和商業(yè)網(wǎng)點建設(shè)費以及契稅，減半征收水電增容費等各種稅費。
31、建設(shè)用地采取行政劃撥方式供應(yīng)，優(yōu)先給予辦理有關(guān)手續(xù)。
32、另外，經(jīng)濟適用房建設(shè)管理費只限于1%~3%，市場利潤被限在3%以下。
33、 [編輯本段]經(jīng)濟適用房價格構(gòu)成 ?住房建設(shè)的征地和拆遷補償安置費; ?勘探設(shè)計和前期工程費; ?住宅小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費; ?建設(shè)安裝工程費; 以上4項之和為基礎(chǔ)的1%~3%的管理費、貸款利息、稅金、3%以下利潤、規(guī)費(各地有優(yōu)惠政策)。
34、商品房除以上8項外，土地出讓金，利潤不受限制，由市場決定。
35、 [編輯本段]經(jīng)濟適用房與商品房不同之處 ?獲得土地的方式不同，經(jīng)濟適用房建設(shè)用地實行行政劃撥，免交土地出讓金;商品房采用出讓方式須交納土地出讓金; ?成本結(jié)構(gòu)不同; ?租售政策不同，經(jīng)濟適用房只售不租，商品房不受限制;購買條件和對象不同，經(jīng)濟適用房享受政府優(yōu)惠，其購買對象是特定的，只供給城鎮(zhèn)中低收入家庭，因而要實行申請審批制度，商品房購買對象和條件不受限制; ?價格政策不同，經(jīng)濟適用房出售實行政府指導(dǎo)價，不得擅自提價出售。
36、商品房出售價格完全由市場決定。
37、 居民個人購買的經(jīng)濟適用房產(chǎn)權(quán)歸個人; 房屋的產(chǎn)權(quán)分四部分:使用權(quán)、占有權(quán)、處置權(quán)和收益權(quán)，與商品房相比經(jīng)濟適用房的產(chǎn)權(quán)只在收益權(quán)上與它們不同。
38、商品房上市出售后，收益全部歸個人所有。
39、 [編輯本段]購買經(jīng)濟適用房的人群條件 《經(jīng)濟適用住房管理辦法》第二十條規(guī)定，符合下列條件的家庭可以申請購買或承租一套經(jīng)濟適用住房: (一)有當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)戶口(含符合當(dāng)?shù)匕仓脳l件的軍隊人員)或市、縣人民政府確定的供應(yīng)對象; (二)現(xiàn)住房面積低于15平方米的住房困難家庭; (三)家庭收入低于2300元人民幣; (四)市、縣人民政府規(guī)定的其他條件。
40、 [編輯本段]購買經(jīng)濟適用住房的稅費 ▲在交易過程中: ①契稅:買方繳納房價款的4%;建筑面積在120平方米以下的減半交納，即交2%。
41、 ②買賣手續(xù)費:120平方米以下(含120平方米)的，每套250元;120平方米以上的，每套500元。
42、 ③印花稅:買方房價款的0.5‰。
43、 ④公共維修基金:購房款的2%。
44、 ▲2、在申辦產(chǎn)權(quán)證過程中: ①登記費:每建筑平方米0.3元。
45、 ②房屋所有權(quán)工本費:每證收費4元。
46、 ③印花稅:每件5元。
47、 [編輯本段]購買經(jīng)濟適用房注意事項 由于經(jīng)濟適用房在項目位置、建筑規(guī)劃設(shè)計等方面存在這樣或那樣的差別，所以在購買時應(yīng)該注意以下一些問題， ▲ 一、位置 雖然經(jīng)濟適用房的價位人們能接受，但人們不能接受的是它的位置。
48、因為位置即代表著長期的交通。
49、 經(jīng)濟適用房項目大部分均位于城鄉(xiāng)結(jié)合地區(qū)。
50、 有些經(jīng)濟適用房小區(qū)到市區(qū)的公交線路和可選擇的站點又相對較少，幾年后的事至少無法讓購房者犧牲現(xiàn)在的工作或事業(yè)。
51、 ▲二、戶型 購買經(jīng)濟適用房時，同樣要搞清分攤面積、使用面積等概念，充分考察戶型。
52、購買時不追求大面積大的同時也增加房價、物業(yè)管理等費用?，應(yīng)更注重居室功能。
53、在有條件進行戶型選擇時，應(yīng)盡量以專業(yè)衡量標(biāo)準去做選擇。
54、現(xiàn)時流行的居室功能即包括起居、就餐、廚衛(wèi)、就寢、儲藏、工作、學(xué)習(xí)以及陽臺。
55、 ▲三、合同及補充合同 按新《合同法》規(guī)定，實行約定優(yōu)先原則，所以在合同或補充合同中的條款必須簽訂全面。
56、購房者應(yīng)在充分了解和考察預(yù)售許可證、項目施工情況、產(chǎn)權(quán)問題?有些經(jīng)濟適用房項目是某些單位自建房或聯(lián)建房，購買前一定要問清銷售許可證和產(chǎn)權(quán)等重要情況、物業(yè)管理等基礎(chǔ)上，仔細研究清楚合同的每一項，并在補充條款中對交房時間、面積誤差、關(guān)鍵的配套設(shè)施加以約定，并注明開發(fā)商在每項違約時的懲罰辦法，必要時請專業(yè)律師，考慮清楚了再簽才比較妥當(dāng)。
57、不要偏信廣告宣傳或是售樓人員的口頭承諾，否則后悔莫及。
58、 ▲ 四、交房 房建好后，通過相關(guān)主管部門的竣工驗收和裝修裝飾等程序后便可入住了，在開發(fā)商交房時別忘了向開發(fā)商要“使用說明書”和“質(zhì)量保證書”兩書。
59、這過程的許多問題最好都一一搞清楚為佳。
60、 由建設(shè)部、國家發(fā)改委、國土資源部、中國人民銀行聯(lián)合頒布的《經(jīng)濟適用住房管理辦法》正式施行。
61、該《辦法》首次將集資、合作建房納入經(jīng)濟適用房的范疇。
62、《辦法》還規(guī)定，此前已經(jīng)購買和簽訂買賣合同或協(xié)議的經(jīng)濟適用住房，仍按當(dāng)?shù)卦幸?guī)定執(zhí)行。
63、 [編輯本段]購買經(jīng)濟適用房的具體步驟 因每地都不一樣，所以我們以北京為例:根據(jù)北京市人民政府辦公室廳京政辦發(fā)〔1999〕4號文件，開發(fā)建設(shè)單位預(yù)售經(jīng)濟適用房應(yīng)當(dāng)?shù)绞袊临Y源和房屋管理局辦理《北京市經(jīng)濟適用住房銷售許可證》，開發(fā)商銷售經(jīng)濟適用房，實行政府限價的政策，開發(fā)建設(shè)單位只可在最高限價以內(nèi)調(diào)整不同樓層和 朝向房屋的價格。
64、具體的程序是: (1)居民購買經(jīng)濟適用住房，憑所在單位或有關(guān)部門出具的家庭 年收入在6萬元以下的證明文件、本市城鎮(zhèn)居民常住戶口卡、居民身份證，到開發(fā)建設(shè)單位辦理購房手續(xù)。
65、 (2)需要貸款的，由購買人憑登記后的經(jīng)濟適用住房預(yù)售(買賣)合同，到建設(shè)項目所在地的房屋土地管理部門辦理抵押登記手續(xù)，房屋土地管理部門應(yīng)在登記后的15個工作日內(nèi)辦理完抵押登記手續(xù)。
66、 (3)買賣雙方在房屋交付使用后的30個工作日之內(nèi)，到建設(shè)項目 所在地的房屋土地管理部門辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，辦理房地權(quán)屬證件。
67、其中，購買本單位利用自用土地建設(shè)的經(jīng)濟適用住房，由該單位統(tǒng)一到房屋土地管理部門辦理上述手續(xù)。
68、 《經(jīng)濟適用住房管理辦法》全文(2004年5月13 第一章 總則 第一條 為規(guī)范經(jīng)濟適用住房建設(shè)、交易和管理行為，保護當(dāng)事人合法權(quán)益，制定本辦法。
69、 第二條 本辦法所稱經(jīng)濟適用住房，是指政府提供政策優(yōu)惠，限定建設(shè)標(biāo)準、供應(yīng)對象和銷售價格，具有保障性質(zhì)的政策性商品住房。
70、 第三條 從事經(jīng)濟適用住房建設(shè)、交易，實施經(jīng)濟適用住房管理，應(yīng)當(dāng)遵守本辦法。
71、 第四條 發(fā)展經(jīng)濟適用住房應(yīng)當(dāng)堅持“在國家宏觀政策指導(dǎo)下，各地區(qū)因地制宜、分別決策”的原則，由市、縣人民政府根據(jù)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟社會發(fā)展水平、居民住房狀況和收入水平等因素，合理確定經(jīng)濟適用住房的政策目標(biāo)、建設(shè)標(biāo)準、供應(yīng)范圍和供應(yīng)對象等，并負責(zé)組織實施。
72、 第五條 購買經(jīng)濟適用住房實行申請、審批和公示制度。
73、 第六條 國務(wù)院建設(shè)行政主管部門負責(zé)全國經(jīng)濟適用住房指導(dǎo)工作。
74、 省、自治區(qū)建設(shè)行政主管部門負責(zé)本行政區(qū)域范圍內(nèi)經(jīng)濟適用住房指導(dǎo)、監(jiān)督工作。
75、 市、縣人民政府建設(shè)或房地產(chǎn)行政主管部門(以下簡稱“經(jīng)濟適用住房主管部門”)負責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)經(jīng)濟適用住房的實施和管理工作。
76、 縣級以上人民政府計劃(發(fā)展和改革)、國土資源、規(guī)劃、價格行政主管部門和金融機構(gòu)根據(jù)職責(zé)分工，負責(zé)經(jīng)濟適用住房有關(guān)工作。
77、 第七條 市、縣人民政府應(yīng)當(dāng)在做好市場需求分析和預(yù)測的基礎(chǔ)上，編制本地區(qū)經(jīng)濟適用住房發(fā)展規(guī)劃。
78、 市、縣人民政府經(jīng)濟適用住房主管部門應(yīng)當(dāng)會同計劃、規(guī)劃、國土資源行政主管部門根據(jù)土地利用總體規(guī)劃、城市總體規(guī)劃和經(jīng)濟適用住房發(fā)展規(guī)劃，做好項目儲備，為逐年滾動開發(fā)創(chuàng)造條件。
79、 第八條 市、縣人民政府計劃主管部門應(yīng)當(dāng)會同建設(shè)、規(guī)劃、國土資源行政主管部門依據(jù)經(jīng)濟適用住房發(fā)展規(guī)劃和項目儲備情況，編制經(jīng)濟適用住房年度建設(shè)投資計劃和用地計劃。
80、經(jīng)濟適用住房建設(shè)用地應(yīng)當(dāng)納入當(dāng)?shù)啬甓韧恋毓?yīng)計劃。
81、 中央和國家機關(guān)、直屬企事業(yè)單位及軍隊的經(jīng)濟適用住房建設(shè)，實行屬地化管理。
82、其利用自用土地建設(shè)經(jīng)濟適用住房，經(jīng)所屬主管部門批準后，納入當(dāng)?shù)亟?jīng)濟適用住房建設(shè)投資計劃，統(tǒng)一管理。
83、 第二章 優(yōu)惠政策 第九條 經(jīng)濟適用住房建設(shè)用地，要按照土地利用總體規(guī)劃和城市總體規(guī)劃要求，合理布局，實行行政劃撥方式供應(yīng)。
84、嚴禁以經(jīng)濟適用住房名義取得劃撥土地后，改變土地用途，變相搞商品房開發(fā)。
85、 第十條 經(jīng)濟適用住房建設(shè)和經(jīng)營中的行政事業(yè)性收費，減半征收;經(jīng)濟適用住房項目小區(qū)外基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費用，由政府負擔(dān)。
86、 第十一條 購買經(jīng)濟適用住房的個人向商業(yè)銀行申請貸款，除符合《個人住房貸款管理辦法》規(guī)定外，還應(yīng)當(dāng)提供準予購買經(jīng)濟適用住房的證明。
87、個人住房貸款利率執(zhí)行中國人民銀行公布的貸款利率，不得上浮。
88、 經(jīng)濟適用住房建設(shè)單位可以以在建項目作抵押向商業(yè)銀行申請住房開發(fā)貸款。
89、 第十二條 用于個人購房貸款的住房公積金，可優(yōu)先向購買經(jīng)濟適用住房的個人發(fā)放。
90、 第三章 開發(fā)建設(shè) 第十三條 經(jīng)濟適用住房開發(fā)建設(shè)應(yīng)當(dāng)按照政府組織協(xié)調(diào)、企業(yè)市場運作的原則，實行項目法人招標(biāo)，參與招標(biāo)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)必須具有相應(yīng)資質(zhì)、資本金、良好的開發(fā)業(yè)績和社會信譽。
91、 第十四條 經(jīng)濟適用住房要嚴格控制在中小套型，中套住房面積控制在80平方米左右，小套住房面積控制在60平方米左右。
92、市、縣人民政府可根據(jù)本地區(qū)居民的收入和居住水平等因素，合理確定經(jīng)濟適用住房的戶型面積和各種戶型的比例，并嚴格進行管理。
93、 第十五條 經(jīng)濟適用住房的規(guī)劃設(shè)計應(yīng)當(dāng)堅持標(biāo)準適度、功能齊全、經(jīng)濟適用、便利節(jié)能的原則，并結(jié)合全面建設(shè)小康社會的目標(biāo)，優(yōu)選規(guī)劃設(shè)計方案;經(jīng)濟適用住房建設(shè)必須嚴格執(zhí)行國家有關(guān)技術(shù)規(guī)范和標(biāo)準，積極推廣應(yīng)用先進、成熟、適用的新技術(shù)、新工藝、新材料、新設(shè)備，提高建設(shè)水平。
94、 第十六條 經(jīng)濟適用住房建設(shè)單位對其開發(fā)建設(shè)的經(jīng)濟適用住房工程質(zhì)量負最終責(zé)任。
95、 建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)向買受人出具《住宅質(zhì)量保證書》和《使用說明書》，并承擔(dān)保修責(zé)任。
96、 第四章 價格的確定和公示 第十七條 確定經(jīng)濟適用住房的價格應(yīng)當(dāng)以保本微利為原則，其銷售基準價格和浮動幅度應(yīng)當(dāng)按照《經(jīng)濟適用房價格管理辦法》(計價格[2002]2503號)的規(guī)定確定;其租金標(biāo)準由有定價權(quán)的價格主管部門會同經(jīng)濟適用住房主管部門在綜合考慮建設(shè)、管理成本和不高于3%利潤的基礎(chǔ)上確定。
97、 經(jīng)濟適用住房價格確定后應(yīng)當(dāng)向社會公示。
98、 第十八條 經(jīng)濟適用住房銷售應(yīng)當(dāng)實行明碼標(biāo)價，銷售價格不得超過公示的基準價格和浮動幅度，不得在標(biāo)價之外收取任何未予標(biāo)明的費用。
99、價格主管部門將依法進行監(jiān)督管理。
100、 第十九條 經(jīng)濟適用住房實行收費卡制度，各有關(guān)部門收取費用時，必須填寫價格主管部門核發(fā)的交費登記卡。
101、任何單位不得以押金、保證金等名義，變相向經(jīng)濟適用住房建設(shè)單位收取費用。
102、 第五章 交易和售后管理 第二十條 符合下列條件的家庭可以申請購買或承租一套經(jīng)濟適用住房: (一)有當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)戶口(含符合當(dāng)?shù)匕仓脳l件的軍隊人員)或市、縣人民政府確定的供應(yīng)對象; (二)無房或現(xiàn)住房面積低于市、縣人民政府規(guī)定標(biāo)準的住房困難家庭; (三)家庭收入符合市、縣人民政府劃定的收入線標(biāo)準; (四)市、縣人民政府規(guī)定的其他條件。
103、 第二十一條 市、縣人民政府應(yīng)當(dāng)根據(jù)當(dāng)?shù)厣唐纷》績r格、居民家庭可支配收入、居住水平和家庭人口結(jié)構(gòu)等因素，規(guī)定享受購買或承租經(jīng)濟適用住房的條件及面積標(biāo)準，并向社會公布。
104、 第二十二條 申請人應(yīng)當(dāng)持家庭戶口本、所在單位或街道辦事處出具的收入證明和住房證明以及市、縣人民政府規(guī)定的其他證明材料，向市、縣人民政府經(jīng)濟適用住房主管部門提出申請。
105、 第二十三條 市、縣人民政府經(jīng)濟適用住房主管部門應(yīng)當(dāng)在規(guī)定時間內(nèi)完成核查。
106、符合條件的，應(yīng)當(dāng)公示。
107、公示后有投訴的，由經(jīng)濟適用住房主管部門會同有關(guān)部門調(diào)查、核實;對無投訴或經(jīng)調(diào)查、核實投訴不實的，在經(jīng)濟適用住房申請表上簽署核查意見，并注明可以購買的優(yōu)惠面積或房價總額標(biāo)準。
108、 第二十四條 符合條件的家庭，可以持核準文件選購一套與核準面積相對應(yīng)的經(jīng)濟適用住房。
109、購買面積原則上不得超過核準面積。
110、購買面積在核準面積以內(nèi)的，按核準的價格購買;購買面積超過核準面積的部分，不得享受政府優(yōu)惠，由購房人補交差價。
111、超面積部分差價款的處理辦法，由市、縣人民政府制定并公布。
112、 第二十五條 居民個人購買經(jīng)濟適用住房后，應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定辦理權(quán)屬登記。
113、房屋、土地登記部門在辦理權(quán)屬登記時，應(yīng)當(dāng)分別注明經(jīng)濟適用住房、劃撥土地。
114、 第二十六條 經(jīng)濟適用住房在取得房屋所有權(quán)證和土地使用證一定年限后，方可按市場價上市出售;出售時，應(yīng)當(dāng)按照屆時同地段普通商品住房與經(jīng)濟適用住房差價的一定比例向政府交納收益。
115、具體年限和比例由市、縣人民政府確定。
116、 個人購買的經(jīng)濟適用住房在未向政府補繳收益前不得用于出租經(jīng)營。
117、 第二十七條 國家鼓勵房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建設(shè)用于出租的經(jīng)濟適用住房，以政府核定的價格向符合條件的家庭出租。
118、 第二十八條 經(jīng)濟適用住房購買人以市場價出售經(jīng)濟適用住房后，不得再購買經(jīng)濟適用住房;如需換購，必須以屆時經(jīng)濟適用住房價格出售給取得經(jīng)濟適用住房資格的家庭后，方可再次申請。
119、 第六章 集資建房和合作建房 第二十九條 集資、合作建房是經(jīng)濟適用住房的組成部分，其建設(shè)標(biāo)準、優(yōu)惠政策、上市條件、供應(yīng)對象的審核等均按照經(jīng)濟適用住房的有關(guān)規(guī)定，嚴格執(zhí)行。
120、 集資、合作建房應(yīng)當(dāng)納入當(dāng)?shù)亟?jīng)濟適用住房建設(shè)計劃和用地計劃管理。
121、 第三十條 住房困難戶較多的工礦區(qū)和困難企業(yè)，經(jīng)市、縣人民政府批準，可以在符合土地利用總體規(guī)劃、城市規(guī)劃和單位發(fā)展計劃的前提下，利用單位自用土地進行集資、合作建房。
122、參加集資、合作建房的對象，必須限定在本單位無房戶和符合市、縣人民政府規(guī)定的住房困難家庭。
123、 第三十一條 向職工或社員收取的集資、合作建房款項實行?？罟芾?、專項使用，并接受當(dāng)?shù)刎斦徒?jīng)濟適用住房主管部門的監(jiān)督。
124、 第三十二條 凡已經(jīng)享受房改政策購房、購買了經(jīng)濟適用住房或參加了集資、合作建房的人員，不得再次參加集資、合作建房。
125、嚴禁任何單位借集資、合作建房名義，變相搞實物分配或商品房開發(fā)。
126、 第三十三條 集資、合作建房單位只允許收取規(guī)定的管理費用，不得有利潤。
127、 第三十四條 市、縣人民政府可以根據(jù)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟發(fā)展水平、住房狀況、居民收入、房價等情況，確定是否發(fā)展集資、合作建房以及建設(shè)規(guī)模。
128、 第七章 監(jiān)督管理 第三十五條 各有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)加強對經(jīng)濟適用住房建設(shè)、交易中違法違紀行為的查處:對未經(jīng)批準、擅自改變經(jīng)濟適用住房或集資、合作建房用地用途的，由土地行政主管部門按有關(guān)規(guī)定處罰。
129、擅自提高經(jīng)濟適用住房或集資、合作建房銷售價格，以及不執(zhí)行政府價格主管部門制定的經(jīng)濟適用住房租金標(biāo)準等價格違法行為，由價格主管部門依法進行處罰。
130、擅自向未取得資格的家庭出售、出租經(jīng)濟適用住房或組織未取得資格的家庭集資、合作建房的,由經(jīng)濟適用住房主管部門責(zé)令建設(shè)單位限期收回;不能收回的，由建設(shè)單位補繳同地段經(jīng)濟適用住房或集資、合作建房與商品房價格差，并對建設(shè)單位的不良行為進行處罰。
131、 第三十六條 對弄虛作假、隱瞞家庭收入和住房條件，騙購經(jīng)濟適用住房或集資、合作建房的個人，由經(jīng)濟適用住房主管部門追回已購住房或者由購買人按市場價補足購房款，并可提請所在單位對申請人進行行政處分;對出具虛假證明的單位，由經(jīng)濟適用住房主管部門提請有關(guān)部門追究單位主要領(lǐng)導(dǎo)的責(zé)任。
132、 第八章 附則 第三十七條 省、自治區(qū)、直轄市人民政府經(jīng)濟適用住房主管部門會同計劃(發(fā)展和改革)、國土資源、價格、金融行政主管部門根據(jù)本辦法，可以制定實施細則。
133、 第三十八條 本辦法由建設(shè)部會同國家發(fā)展改革委、國土資源部、中國人民銀行負責(zé)解釋。
134、 第三十九條 本辦法自通知發(fā)布之日起施行。
135、此前已經(jīng)購買和簽訂買賣合同或協(xié)議的經(jīng)濟適用住房，仍按原有規(guī)定執(zhí)行。
136、 [編輯本段]經(jīng)濟適用房的相關(guān)政策 《經(jīng)濟適用住房管理辦法》 頒布日期:2004年4月30日 實施日期:2004年5月20日 《經(jīng)濟適用住房價格管理辦法》 頒布日期:2002年11月17日 實施日期:2003年1月1日 《關(guān)于已購經(jīng)濟適用住房上市出售有關(guān)問題的通知》 頒布日期:2004年4月30日 實施日期:2004年5月20日 《經(jīng)濟適用住房建設(shè)和管理意見的通知》 頒布日期:2003年11月11日 實施日期:2004年1月1日 此項政策規(guī)定的具體內(nèi)容是: 建設(shè)標(biāo)準:經(jīng)濟適用房按規(guī)定標(biāo)準，現(xiàn)階段每套住房一般控制在60-110平方米。
137、 銷售對象:主要是家庭年工資收入3萬元以下的住房困難戶，同等條件下優(yōu)先銷售給教師和離退休職工。
138、 購買程序:凡購買經(jīng)濟適用房，須由職工所在單位(無固定職業(yè)者由戶口所在地街道辦事處)出具住房、收入情況調(diào)查和審查證明，由經(jīng)濟適用房項目建設(shè)單位進行審核，符合條件后方可購買。
139、 銷售價格:經(jīng)濟適用房銷售的價格，按保本微利的原則確定。
140、最低基準價為每平方米1500元，根據(jù)地段等方面情況不同，各處的房價有所不同。
141、其銷售價格由以下因素構(gòu)成:征地和拆遷補償、安置費;勘察設(shè)計和前期工程費;建安工程費;住宅小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費;以上4項之和為基數(shù)的2%以下的管理費;貸款利息;稅金等。
本文分享完畢，希望對大家有所幫助。
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