關于土地流轉和租賃的區(qū)別和聯(lián)系，土地流轉和租賃的區(qū)別這個問題很多朋友還不知道，今天小六來為大家解答以上的問題，現(xiàn)在讓我們一起來看看吧！
1、答復如下: 一、土地流轉，屬于《農(nóng)村土地承包法》當中規(guī)定的概念，主要指農(nóng)村土地承包經(jīng)營權依據(jù)法律規(guī)定所產(chǎn)生的轉讓、轉包、租賃、互換、入股、抵押以及其他方式流轉等情形。
2、因前述情形而訂立的合同，在大的稱呼上可稱之為土地流轉合同。
3、 二、《合同法》上的租賃合同，是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
4、 三、土地流轉合同包含的范圍比租賃合同廣泛;土地流轉租賃合同與租賃合同性質上基本一致。
5、 四、兩種合同大體有如下區(qū)別: 土地流轉合同的合同對象特定為土地承包經(jīng)營權，租賃合同針對的對象更廣泛，一切可以租賃使用的合法物品都可以作為租賃的對象; 合同的主體也不一樣，土地流轉合同的一方主體是土地承包經(jīng)營權人，租賃合同的主體一方一般為租賃物所有人或管理人、使用人; 合同的期限也不一樣，租賃合同不得超過20年，超過20年的無效;而土地流轉合同則不一定，而受到《土地承包合同》的期限限制。
6、 五、法條依據(jù): 《中華人民共和國合同法》第212條:租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
7、 《中華人民共和國合同法》第214條:租賃期限不得超過二十年。
8、超過二十年的，超過部分無效。
9、 《中華人民共和國農(nóng)村土地承包法》第32條:通過家庭承包取得的土地承包經(jīng)營權可以依法采取轉包、出租、互換、轉讓或者其他方式流轉。
10、 《中華人民共和國農(nóng)村土地承包法》第49條:通過招標、拍賣、公開協(xié)商等方式承包農(nóng)村土地，經(jīng)依法登記取得土地承包經(jīng)營權證或者林權證等證書的，其土地承包經(jīng)營權可以依法采取轉讓、出租、入股、抵押或者其他方式流轉。
11、 《中華人民共和國農(nóng)村土地承包法》第20條:耕地的承包期為三十年。
12、草地的承包期為三十年至五十年。
13、林地的承包期為三十年至七十年;特殊林木的林地承包期，經(jīng)國務院林業(yè)行政主管部門批準可以延長。
本文分享完畢，希望對大家有所幫助。
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