50年產(chǎn)權(quán)和70年產(chǎn)權(quán)的區(qū)別住宅(50年產(chǎn)權(quán)和70年產(chǎn)權(quán)的區(qū)別)
關(guān)于50年產(chǎn)權(quán)和70年產(chǎn)權(quán)的區(qū)別住宅,50年產(chǎn)權(quán)和70年產(chǎn)權(quán)的區(qū)別這個(gè)問題很多朋友還不知道,今天小六來為大家解答以上的問題,現(xiàn)在讓我們一起來看看吧!
1、根據(jù)我國相關(guān)規(guī)定,居住用地使用期為七十年; 綜合或者其他用地使用期五十年,而房屋的產(chǎn)權(quán)是永久的。
2、由于房屋與土地是不可分割的,所以,土地的使用期會(huì)隨著房屋的使用期延續(xù)下去。
3、 無論50年產(chǎn)權(quán)和70年產(chǎn)權(quán),房屋的使用“年限”是從屬于土地的使用年限,也就是從開發(fā)商與國土和房產(chǎn)部門實(shí)際簽定《土地使用權(quán)出讓合同》的那一年開始算起,購房人實(shí)際上享受不到70年的使用權(quán)。
4、 土地使用權(quán)出讓合同期屆滿,土地使用者需要繼續(xù)使用,可提前一年向相關(guān)部門提出申請(qǐng),除根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回該幅土地的,應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。
5、續(xù)期的應(yīng)重新簽定土地使用權(quán)出讓合同,支付土地使用權(quán)出讓金。
6、因社會(huì)公共利益需要國家收回的,也要按照《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》進(jìn)行補(bǔ)償。
7、 從上述說明能夠清晰看出,無論買50年或70年產(chǎn)權(quán)的房屋,其結(jié)果是一致的,如果細(xì)化一點(diǎn),只是在下次續(xù)期(土地使用權(quán))上早一點(diǎn)晚一點(diǎn)而已,不存在吃不吃虧的問題。
本文分享完畢,希望對(duì)大家有所幫助。
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