物業(yè)管理委員會(huì)的性質(zhì)（物業(yè)管理委員會(huì)是法人還是其他組織 具有何種法律地位）

關(guān)于物業(yè)管理委員會(huì)的性質(zhì)，物業(yè)管理委員會(huì)是法人還是其他組織 具有何種法律地位這個(gè)問(wèn)題很多朋友還不知道，今天小六來(lái)為大家解答以上的問(wèn)題，現(xiàn)在讓我們一起來(lái)看看吧！

1、物業(yè)管理委員會(huì)的性質(zhì)及法律地位 物業(yè)管理委員會(huì)是住宅區(qū)、寫(xiě)字樓或商廈等物業(yè)管理中的常設(shè)最高權(quán)力機(jī)構(gòu)，管理委員會(huì)的成員景要由房屋產(chǎn)權(quán)所有人選出的代表構(gòu)居，代表廣大業(yè)主的權(quán)益。

2、同時(shí)管理委員會(huì)也應(yīng)當(dāng)吸收當(dāng)?shù)鼐用裎瘑T會(huì)和派出所的代表參加。

3、既然物業(yè)管理委員會(huì)是帥業(yè)主大會(huì)選舉出的代表組成，代表廣大業(yè)主的權(quán)益，是物業(yè)管理中常設(shè)的最高權(quán)力機(jī)構(gòu)，那么管理委員會(huì)就應(yīng)該是一個(gè)長(zhǎng)期的、穩(wěn)定的組織，一個(gè)松散、虛設(shè)的管理委會(huì)不可能起到應(yīng)該起到的作用。

4、所以建議管理委員會(huì)成立后應(yīng)該到房屋管理機(jī)構(gòu)備案，并到民政部門(mén)社團(tuán)法人機(jī)構(gòu)辦理登記，以確定其性質(zhì)與法律地位。

5、物業(yè)管理委員會(huì)的主要職責(zé)如下: (一)管理委員會(huì)負(fù)責(zé)制定管委會(huì)章程; (二)負(fù)責(zé)今后召集并主持業(yè)主大會(huì); (三)負(fù)責(zé)考察、選擇、招聘物業(yè)管理公司; (四)與新的或原來(lái)的物業(yè)管理公司重簽訂委托管理合同; (五)管委會(huì)有權(quán)審議住宅區(qū)物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn); (六)保管、監(jiān)督和決定物業(yè)維修基金和公用設(shè)施專(zhuān)用基金(啟動(dòng)基金)的使用; (七)審議管理公司上年的財(cái)務(wù)收支善和來(lái)年的財(cái)務(wù)預(yù)算; (八)審議管理公司制訂的年度管理計(jì)劃、配套工程和重大維修工程項(xiàng)目(鍋爐、配電設(shè)備、電梯、中央空調(diào)、供暖等); (九)監(jiān)督物業(yè)管理公司的管理工作; (十)審議新的物業(yè)管理公約及各種管理規(guī)章制度等等。

6、 物業(yè)管理委員會(huì)與物業(yè)管理公司之間是聘用關(guān)系。

7、物業(yè)管理委員會(huì)是物業(yè)的主人、所有人，物業(yè)管理公司是為之提供服務(wù)的。

8、物業(yè)管理委員會(huì)一般應(yīng)設(shè)常務(wù)工作人員一至兩名，費(fèi)用一般應(yīng)從管理啟動(dòng)基金里撥付。

本文分享完畢，希望對(duì)大家有所幫助。

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