關(guān)于如何辦理房產(chǎn)證明材料，如何辦理房產(chǎn)證這個問題很多朋友還不知道，今天小六來為大家解答以上的問題，現(xiàn)在讓我們一起來看看吧！
1、第一步：確定開發(fā)商已經(jīng)進(jìn)行“初始登記”，即完成“大確權(quán)” 開發(fā)商辦理“初始登記”是您辦理房產(chǎn)證的必要前提條件。
2、根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第34條的規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起60日內(nèi)，將需要由其提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料報送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。
3、通常，主管部門辦理“初始登記”所需時間大約為20-60日不等，因此在收房人住后的兩三個月之后，您可以向開發(fā)商詢問辦理初始登記的情況，也可以到本地的房地產(chǎn)交易信息網(wǎng)站進(jìn)行查詢。
4、 注意事項(xiàng)： 《購房合同》中應(yīng)對開發(fā)商辦理“初始登記”的時限加以約定，尤其是開發(fā)商辦理“初始登記”的最后期限以及辦理完畢后的“及時通知義務(wù)”等，明確不及時辦理應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的賠償責(zé)任。
5、 第二步：到管理部門領(lǐng)取《房屋(地)所有權(quán)登記申請表》 這個填寫好之后需要開發(fā)商簽字蓋章。
6、有的時候開發(fā)商手中會有現(xiàn)成的蓋好章的表格，只需到開發(fā)商處領(lǐng)取并填寫就行了，省去奔波之苦。
7、注意事項(xiàng)： 可以事先向開發(fā)商詢問，房產(chǎn)證應(yīng)該在哪個部門辦理，然后直接向該部門查詢，以免跑冤枉路。
8、如果要辦兩個證，有可能要跑兩個部門，領(lǐng)兩份不同的申請表。
9、 第三步：拿測繪圖(表) 可能有三種情況，第一種是到開發(fā)商指定的房屋面積計(jì)量站申請并領(lǐng)取測繪圖;第二種是帶身份證直接到開發(fā)商處領(lǐng)取就行，這一種比較簡便;第三種是向登記部門申請對房屋面積進(jìn)行測繪，這種情況己經(jīng)比較少見，現(xiàn)在登記部門往往是根據(jù)現(xiàn)有的測繪圖填寫房產(chǎn)證上的面積數(shù)據(jù)。
10、 由于測繪表是登記部門確定房產(chǎn)證上標(biāo)注面積的重要依據(jù)，因此是必需的材料之一。
11、 第四步：填寫表格、蓋章、領(lǐng)取相關(guān)文件 填好表格后，找開發(fā)商簽字蓋章，并領(lǐng)取其他必要的申請文件。
12、這些文件包括購房合同、房屋結(jié)算單、大房產(chǎn)證復(fù)印件等。
13、填寫好的申請表需要請開發(fā)商審核并蓋章。
14、 注意事項(xiàng)： 在前面詢問相關(guān)部門時，一定要明確需要領(lǐng)取哪些文件，一次齊全，免去奔波之苦。
15、 第五步：繳納公共維修基金、契稅 繳納的方法，可以詢問開發(fā)商或代理公司的辦事人員。
16、 公共維修基金一般由房產(chǎn)所在地區(qū)的小區(qū)辦收取，部分城市已經(jīng)開始由銀行代收公共維修基金。
17、 注意事項(xiàng)： 無論是小區(qū)辦收取還是由銀行代收，都請您保留好繳納憑證，這兩筆款項(xiàng)的繳納憑證是辦理房產(chǎn)證的必需文件，一旦遺失會影響到您獲得房產(chǎn)證。
18、 第六步：提交申請材料 材料主要包括以下幾種： (1)蓋章的申請表; (2)房屋買賣合同; (3)簽訂預(yù)售合同的買賣雙方關(guān)于房號、房屋實(shí)測面積和房價結(jié)算的確認(rèn)書; (4)測繪圖、房屋登記表、分戶平面圖兩份; (5)專項(xiàng)維修資金專用收據(jù); (6)契稅完稅或減免稅憑證; (7)購房人身份證明(復(fù)印件核對原件); (8)共有的提交共有協(xié)議; (9)銀行的提前還貸證明。
19、注意事項(xiàng)： 不同地方的具體要求不同，請您一定要提前詢問清楚。
20、一定要保存好管理部門給的領(lǐng)取證書的通知書，并按照上面通知的時間領(lǐng)取房產(chǎn)證。
21、 第七步：按照規(guī)定時間領(lǐng)取房產(chǎn)證，繳納印花稅和產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)、工本費(fèi)等注意事項(xiàng)： 仔細(xì)核對房產(chǎn)證的記載，尤其是面積、位置、權(quán)利人姓名、權(quán)屬狀態(tài)等重要信息。
22、 第八步：辦理抵押登記 有些貸款銀行允許自己辦理房產(chǎn)證并且不扣押房產(chǎn)證，只需辦理抵押登記即可，這種情況下，就要辦理這個手續(xù)。
23、 需要提交的文件通常包括： (1)房屋所有權(quán)證、共有的房屋還需提交共有權(quán)證、共有人同意抵押的書面意見; (2)國有土地使用證; (3)借款合同、抵押合同; (4)抵押人、抵押權(quán)人簽署的房屋出租情況說明; (5)抵押權(quán)人為金融機(jī)構(gòu)的，提交金融許可證、營業(yè)執(zhí)照。
24、注意事項(xiàng)： 通常這個手續(xù)可以與領(lǐng)取房產(chǎn)證同時辦理，可以提前準(zhǔn)備好相關(guān)文件。
25、不同地方的具體要求不同，請您一定要提前詢問清楚。
26、 第九步：將房產(chǎn)證交給銀行扣押 如果《貸款合同》約定，需要將房產(chǎn)證交給貸款銀行扣押。
27、 按理講，辦了第八步就可以不用再把房產(chǎn)證交給銀行扣押了，但是有些銀行不放心，往往還要扣押《購房合同》正本，以求“三保險”。
28、 提示： 1.戶口本、身份證、銀行的提前還貸證明、購房合同、入住通知等材料，一定隨身攜帶，并準(zhǔn)備好充足的復(fù)印件，以防止因?yàn)槿鄙僮C件而浪費(fèi)時間和體力。
29、 2.不同地方的流程和要求提交的文件存在差異，這里僅介紹大概流程，具體細(xì)節(jié)請您一定提前詢問核實(shí)。
30、?如果你想要得個清楚，建議你到當(dāng)?shù)卣?wù)大廳住建局咨詢一下，看看這個老板的資質(zhì)和以往售賣房子的情況以及辦理房產(chǎn)證的程序。
31、如果住建委有立項(xiàng)，還是可以的。
32、如果私自建造，肯定不靠譜，辦不下來房產(chǎn)證，建議不要買！。
本文分享完畢，希望對大家有所幫助。
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