基準(zhǔn)地價的意義(基準(zhǔn)地價是什么意思)
關(guān)于基準(zhǔn)地價的意義,基準(zhǔn)地價是什么意思這個問題很多朋友還不知道,今天小六來為大家解答以上的問題,現(xiàn)在讓我們一起來看看吧!
1、基準(zhǔn)地價即土地初始價,也稱城市基準(zhǔn)地價,是指在城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi),對現(xiàn)狀利用條件下不同級別或不同均質(zhì)地域的土地,按照商業(yè)、居住、工業(yè)等用途分別評估法定最高年期的土地使用權(quán)價格,并由市、縣及以上人民政府公布的國有土地使用權(quán)的平均價格。
2、定義在城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi),對不同級別的土地或者土地條件相當(dāng)?shù)木|(zhì)地域,按照商業(yè)、居住、工業(yè)等用途分別評估的,并由市、縣以上人民政府公布的國有土地使用權(quán)的平均價格。
3、基準(zhǔn)地價不是具體的收費標(biāo)準(zhǔn)。
4、土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓、出租、抵押等宗地價格,是以基地價為基礎(chǔ),根據(jù)土地使用年限、地塊大小、形狀、容積率、微觀區(qū)位等因子,通過系統(tǒng)修正進(jìn)行綜合評估而確定。
5、[1]簡介地價是土地在買賣、出讓和轉(zhuǎn)讓等交易活動中所表現(xiàn)出的價格,是土地資產(chǎn)屬性的直觀反映。
6、而基準(zhǔn)地價是在城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi),對不同級別的土地或者土地條件相當(dāng)?shù)木|(zhì)地域,按照商業(yè)、居住、工業(yè)等用途分別評估的,并由市、縣以上人民政府公布的國有土地使用權(quán)的平均價格,是各用途土地的使用權(quán)區(qū)域平均價格,對應(yīng)的使用年期為各用途土地的法定最高出讓年限,由政府組織或委托評估,評估結(jié)果須經(jīng)政府認(rèn)可。
7、基準(zhǔn)地價不是具體的收費標(biāo)準(zhǔn)。
8、土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓、出租、抵押等宗地價格,是以基準(zhǔn)地價為基礎(chǔ),根據(jù)土地使用年限、地塊大小、形狀、容積率、微觀區(qū)位等因子,通過系統(tǒng)修正進(jìn)行綜合評估而確定。
9、表現(xiàn)形式基準(zhǔn)地價因是平均價格,它的表現(xiàn)形式有級別價、區(qū)片價和路線價三種。
10、主要作用基準(zhǔn)地價的主要作用為:反映土地市場中地價總體水平和變化趨勢;為國家征收土地稅收提供依據(jù)。
11、制訂原則中國國各地城鎮(zhèn)從20世紀(jì)90年代初開始制訂基準(zhǔn)地價,現(xiàn)已基本完成。
12、制訂基準(zhǔn)地價的技術(shù)有兩條:一是在城鎮(zhèn)土地定級的基礎(chǔ)上,根據(jù)級差收益來測算;二是在未完成定級情況下,直接劃定均質(zhì)地域,根據(jù)市場交易資料來測算。
13、用得最多的還是第二條。
14、現(xiàn)在各地已初步進(jìn)入定期修正、調(diào)整基準(zhǔn)地價階段。
15、遵循原則基準(zhǔn)地價應(yīng)按照同一市場供需圈內(nèi),土地使用價值相同、等級一致的土地,具有同樣的市場價格的原理進(jìn)行確定。
16、基準(zhǔn)地價遵循“以土地分等定級和均質(zhì)地域劃分為基礎(chǔ),以土地收益和價格為依據(jù)”的原則,將城市土地按照影響土地使用價值優(yōu)劣的的土地條件和區(qū)位優(yōu)劣,劃分為土地條件均一或土地使用價值相等的區(qū)域或級別,在同一土地級別或類型區(qū)域中,從土地使用者利用土地的收益、土地交易中的地租和市場交易價入手,測算出不同行業(yè)用地在不同土地級別或土地條件均質(zhì)區(qū)域上形成的土地收益或地價,評估出基準(zhǔn)地價,并建立相應(yīng)的因素修正體系。
本文分享完畢,希望對大家有所幫助。
免責(zé)聲明:本文由用戶上傳,與本網(wǎng)站立場無關(guān)。財經(jīng)信息僅供讀者參考,并不構(gòu)成投資建議。投資者據(jù)此操作,風(fēng)險自擔(dān)。 如有侵權(quán)請聯(lián)系刪除!
- foobar2000在播放開始后如何自動加載歌詞(foobar2000怎么導(dǎo)入歌詞)
- 口袋妖怪·GBA版通用修改器MH圖文使用教程(gba口袋妖怪修改器怎么使用)
- 夢幻西游任務(wù)ps怎么加點(夢幻西游任務(wù)pt怎么加點)
- 長有骨刺怎么辦(長有骨刺怎么辦吃什么藥)
- 火車票退票怎么操作(線下火車票退票怎么操作)
- 手機(jī)QQ怎么樣顯示天氣預(yù)報 QQ如何查看天氣預(yù)報(手機(jī)QQ怎么顯示天氣)
- 魔獸世界魔獸世界懷舊服鮮血熔爐在哪(魔獸世界懷舊服熔爐在哪里得到)
- 蘋果手機(jī)怎么設(shè)置自己想要的鈴聲(蘋果手機(jī)怎么設(shè)置自己想要的鈴聲鬧鐘)
-
6月25-28日,由中國進(jìn)出境生物安全研究會、中國國際旅行衛(wèi)生保健協(xié)會主辦,中國青年創(chuàng)業(yè)就業(yè)基金會支持,中國出入...瀏覽全文>>
-
胃腸鏡檢查,聽起來可能有些令人不安,但實際上,它可能是生活中的救命稻草。對于一些人來說,定期進(jìn)行胃腸鏡...瀏覽全文>>
-
6月16日-20日,2025年優(yōu)秀博士后研究人員(紹興)研學(xué)活動順利舉行。本次活動匯聚了來自全國各地的百余名博士后,...瀏覽全文>>
-
近日,天津松果生物醫(yī)療科技有限公司自主研發(fā)的牛跟腱來源去端肽I型膠原蛋白原材料成功通過國家藥品監(jiān)督管理局...瀏覽全文>>
-
在數(shù)字化產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型的浪潮奔涌之際,病理學(xué)正經(jīng)歷著前所未有的革新機(jī)遇。奧偉登(Evident)憑借百年光學(xué)技術(shù)積淀,以...瀏覽全文>>
-
6月6-8日,CHINAGUT 2025中國腸道大會在寧波國際會議中心隆重舉辦。大會由南京醫(yī)科大學(xué)第二附屬醫(yī)院、國家消化...瀏覽全文>>
-
在第28屆北京國際口腔展這一行業(yè)風(fēng)向標(biāo)級盛會上,北京易嶺生物科技有限公司(下面簡稱易嶺生物)憑借重磅新品發(fā)...瀏覽全文>>
-
2025款上汽大眾ID 4 X在安徽阜陽地區(qū)的售價會根據(jù)配置和選裝包有所不同?;A(chǔ)版車型的廠商指導(dǎo)價大約在20萬...瀏覽全文>>
-
嵐圖FREE,作為一款集豪華與智能于一體的新能源SUV,正以全新的姿態(tài)迎接每一位渴望高品質(zhì)出行的用戶?,F(xiàn)在,嵐...瀏覽全文>>
-
安徽阜陽的大眾ARTEON 2022新款現(xiàn)已到店,最低售價從34 80萬元起,無疑是近期購車的最佳時機(jī)。這款車型以其...瀏覽全文>>