公攤率和公攤系數(shù)的區(qū)別(公攤率)
關(guān)于公攤率和公攤系數(shù)的區(qū)別,公攤率這個問題很多朋友還不知道,今天小六來為大家解答以上的問題,現(xiàn)在讓我們一起來看看吧!
1、公攤系數(shù)與公攤率的區(qū)別劃分要搞清出公攤多少,首先要明白購房過程中常涉及的幾個面積概念。
2、 建筑面積: 住宅的建筑面積是指建筑物外墻外圍所圍成空間的水平面積,如果計算多、高層住宅的建筑面積,則是各層建筑面積之和。
3、建筑面積包含了房屋居住的可用面積、墻體柱體占地面積、樓梯走道面積、其他公攤面積等。
4、(房屋總價就是根據(jù)建筑面積來計算的,通常樓書或其他宣傳冊上所標(biāo)注的面積也是這個) 實用面積: 它是“建筑面積”扣除公共分?jǐn)偯娣e后的余額。
5、 套內(nèi)面積: 俗稱“地磚面積”或套內(nèi)建筑面積。
6、它是在實用面積的基礎(chǔ)上扣除了柱體、墻體等占用空間的建筑物后的一個內(nèi)容空間的概念。
7、(對于普通購房者來說,要得就是套內(nèi)面積,即得房率) 有了以上幾個面積指數(shù),就可以很容易的得出公攤系數(shù)和公攤率。
8、 公攤系數(shù)=公用建筑面積(即分?jǐn)偯娣e)/套內(nèi)建筑面積 公攤率=公用建筑面積(即分?jǐn)偯娣e)/建筑面積 由于分?jǐn)偯娣e是一定的,套內(nèi)面積肯定小于建筑面積,所以,對同一主體而言,公攤系數(shù)是肯定大于公攤率的。
9、 當(dāng)心售樓人員用公攤率的數(shù)據(jù)盜換公攤系數(shù)的概念,這樣一來可以使人感覺公攤較小,二來無法準(zhǔn)確算出實際分?jǐn)偟拿娣e。
10、 據(jù)目前房地產(chǎn)市場上的操作經(jīng)驗,普通多層住宅樓,在沒有地下設(shè)備用房、沒有底層商鋪、底層架空的情況下,公攤系數(shù)在10%-15%之間;帶電梯的小高層住宅,公攤系數(shù)在17%-20%之間;高層住宅相對更高一些。
本文分享完畢,希望對大家有所幫助。
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