公攤面積計(jì)算公式(公攤面積怎么算)
關(guān)于公攤面積計(jì)算公式,公攤面積怎么算這個(gè)問(wèn)題很多朋友還不知道,今天小六來(lái)為大家解答以上的問(wèn)題,現(xiàn)在讓我們一起來(lái)看看吧!
1、公攤面積是分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e的簡(jiǎn)稱(chēng),即指各產(chǎn)權(quán)共同占有或共同使用的共有建筑面積包括電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門(mén)廳、過(guò)道、值班警衛(wèi)室、為整幢樓服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑面積、套與公共建筑之間的分隔墻以及外墻(山墻)、計(jì)入套內(nèi)建筑面積之外的共用墻體面積。
2、公攤面積計(jì)算公式:公攤面積=建筑面積[套內(nèi)建筑面積(套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽(yáng)臺(tái)面積)+公攤面積]×公攤系數(shù)(建筑總公攤面積÷建筑總建筑面積)建筑面積=套內(nèi)建筑面積+公攤面積;公攤面積=建筑面積×公攤系數(shù) ;公攤系數(shù)=建筑總公攤面積÷建筑總建筑面積 ;套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽(yáng)臺(tái)面積。
3、需要注意的是:套內(nèi)墻體面積包含戶(hù)型內(nèi)部的分隔墻(按照投影面積全部計(jì)算),兩戶(hù)之間的分隔墻(按照投影面積的一半計(jì)算),外墻(按照投影面積的一半計(jì)算);陽(yáng)臺(tái)面積,封閉陽(yáng)臺(tái)按照全部面積計(jì)算,不封閉陽(yáng)臺(tái)按照一半面積計(jì)算;目前國(guó)家沒(méi)有明確的規(guī)定,一般多層公攤約為8%--15%;小高層公攤約為10%-20%;高層公攤約為15%--30%。
4、如何規(guī)避公攤面積風(fēng)險(xiǎn)?1.索取公攤數(shù)據(jù);在簽訂購(gòu)房合同時(shí),讓發(fā)展商出示有關(guān)計(jì)算公攤面積的數(shù)據(jù),包括整幢建筑的建筑面積、套內(nèi)建筑面積之和、不應(yīng)分?jǐn)偟慕ㄖ娣e等基本數(shù)據(jù)。
5、2.查閱有關(guān)資料;業(yè)主們有權(quán)自查或者聘請(qǐng)律師向設(shè)計(jì)單位、規(guī)劃單位、測(cè)繪部門(mén)等機(jī)構(gòu)查閱所購(gòu)房產(chǎn)的相關(guān)文件,比如最終設(shè)計(jì)圖紙或者最終設(shè)計(jì)方案、最終面積測(cè)量報(bào)告、各種數(shù)據(jù)的計(jì)算方式及其文件等等。
6、3.在購(gòu)房合同中約定公攤面積。
7、根據(jù)購(gòu)房合同的第八條規(guī)定,開(kāi)發(fā)商交房時(shí),房子總建筑面積與合同面積的誤差不超過(guò)3%,誤差超過(guò)3%,多出的面積由開(kāi)發(fā)商無(wú)償贈(zèng)送,少出的面積,由開(kāi)發(fā)商負(fù)責(zé)賠償業(yè)主,同時(shí)可以選擇退房。
本文分享完畢,希望對(duì)大家有所幫助。
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