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1、一、物業(yè)費(fèi)是交給誰的，繳納物業(yè)費(fèi)是每位住戶應(yīng)有的責(zé)任，也是義務(wù)。
2、是交給物業(yè)管理公司的。
3、（一）根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》第二十七條規(guī)定：業(yè)主依法享有的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的所有權(quán)或者使用權(quán)，建設(shè)單位不得擅自處分。
4、（二）根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》第五十四條規(guī)定，“利用物業(yè)公用部分、共同設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營的，應(yīng)當(dāng)在征得相關(guān)業(yè)主、業(yè)主大會(huì)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)同意后，按照規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù)。
5、業(yè)主所得收益應(yīng)當(dāng)主要用于補(bǔ)充專項(xiàng)維修資金，也可以按照業(yè)主大會(huì)的決定使用。
6、”由此可見，物業(yè)公司在未征得業(yè)主、業(yè)主大會(huì)同意的前提下，無權(quán)擅自出租小區(qū)電梯攤位，無權(quán)擅自投放廣告。
7、（三）根據(jù)《物權(quán)法》第七十條規(guī)定：“業(yè)主對(duì)建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營性用房等專有部分享有所有權(quán)，對(duì)專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權(quán)利。
8、”（四）小區(qū)電梯屬于公用設(shè)施，顯然屬于小區(qū)業(yè)主共有部分，業(yè)主享有共有的權(quán)利，依法享有相關(guān)的收益。
9、業(yè)主有權(quán)成立業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)服務(wù)公司協(xié)商收益分配，若協(xié)商不成，全體業(yè)主可通過訴訟途徑向物業(yè)公司主張返還相關(guān)收益。
10、二、物業(yè)費(fèi)到底是交些什么？1.管理、服務(wù)人員的工資和按規(guī)定提取的福利費(fèi)：指人員的費(fèi)用，包括基本工資，按規(guī)定提取的福利費(fèi)、加班費(fèi)和服裝費(fèi)，不包括管理、服務(wù)人員的獎(jiǎng)金(獎(jiǎng)金是根據(jù)經(jīng)濟(jì)效益從盈利中提取的)。
11、2.公共設(shè)施、設(shè)備日常運(yùn)行維修及保養(yǎng)費(fèi)，包括：(1)公共建筑(如過道、門廳、樓梯及道路環(huán)境)內(nèi)的各種土建維修費(fèi);(2)給排水日常運(yùn)行、維修及保養(yǎng)費(fèi);(3)電氣系統(tǒng)設(shè)備維修保養(yǎng)費(fèi);(4)燃?xì)庀到y(tǒng)設(shè)備維修保養(yǎng)費(fèi);(5)消防系統(tǒng)設(shè)備維修保養(yǎng)費(fèi);(6)公共照明費(fèi);(7)不可預(yù)見費(fèi);(8)易損件更新準(zhǔn)備金。
12、3.綠化管理費(fèi)：指小區(qū)環(huán)境綠化的養(yǎng)護(hù)費(fèi)用，包括：綠化工具費(fèi)、勞保用品費(fèi)、綠化用水費(fèi)、農(nóng)藥化肥費(fèi)、雜草清運(yùn)費(fèi)、景觀再造費(fèi)。
13、4.清潔衛(wèi)生費(fèi)：包括清潔工具、勞保用品、衛(wèi)生防疫殺毒費(fèi)、化糞池清掏費(fèi)、垃圾外運(yùn)費(fèi)和清潔環(huán)衛(wèi)所需之其他費(fèi)用。
14、5.保安費(fèi)：對(duì)封閉式小區(qū)公共秩序的維持費(fèi)用。
15、不是封閉式小區(qū)不能收保安費(fèi)。
16、包括：保安器材裝備費(fèi)(保安系統(tǒng)、保安器材等);保安人員人身保險(xiǎn)費(fèi)(如每年投保2萬元人身意外傷害險(xiǎn)，保險(xiǎn)費(fèi)率為4‰);保安用房及保安人員住房租金(如保安用房按每人8平方米計(jì)算，住房月租金為8元/平方米)。
17、6.辦公費(fèi)：交通費(fèi)(車輛及保險(xiǎn)維護(hù)費(fèi)用)、通訊費(fèi)、低值易耗辦公用。
本文分享完畢，希望對(duì)大家有所幫助。
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