房產證名字是誰的房子就是誰的嗎（房產證名字）

關于房產證名字是誰的房子就是誰的嗎，房產證名字這個問題很多朋友還不知道，今天小六來為大家解答以上的問題，現(xiàn)在讓我們一起來看看吧！

1、關于產權證上到底寫誰的名字主要有5種做法，不同的方案可能導致不同的法律后果。

2、戀愛中的男女應當對此有清晰的認識，然后再根據(jù)自己家庭和對方的實際情況選擇適合的方案，以免倉促決定后，家庭、戀人反目，產生不必要的矛盾。

3、 一套房子究竟登記在誰的名下，除了法律因素、感情因素，往往還會因父母的介入變得異常復雜，讓一些年輕的新人感到困惑。

4、 第一、寫準夫妻二人的名字 或許是大多數(shù)戀人特別是女孩子的觀點。

5、他們認為，既然房子買了是結婚用的，未來也是給他們居住的，當然應該寫戀人雙方的名字。

6、 登記在準夫妻名下的法律后果 若采用這種方案，那么房屋將被認定為夫妻的共有財產，貸款也認定是夫妻的共同債務。

7、如無借條等其他證據(jù)，父母的出資也將被認定為贈與夫妻兩人，歸雙方共有，若出現(xiàn)離異，父母也無權索回出資錢款。

8、 若購房后準夫妻并沒有進行婚姻登記，而是分手，那么準婚房仍將認定為雙方共有財產，貸款也是為雙方的共同債務。

9、但對于父母的出資，如果有相應證據(jù)顯示父母出資是基于準夫妻雙方結婚的目的，法院也會認定這部分出資是一種附加條件的贈與，而條件就是雙方結婚。

10、但如果雙方沒有結婚，父母就有權索回出資的錢款。

11、 第二、寫父母的名字 也許這是大多數(shù)男方家長的觀點。

12、他們認為，雖然房子買了是結婚用的，但畢竟戀人們還沒有登記，有的期房還要等一年多才能交房，到時候分手了該怎么辦。

13、況且首付款全是父母出的，戀人們并沒有什么投入，因此寫父母的名字也比較保險。

14、 登記在父母名下的法律后果 若采用這種方案，房屋將被認定為父母的財產，貸款也認定為父母的債務，相應的增值或貶值也由父母享有或承擔。

15、但如果結婚后夫妻雙方用婚后的收入還貸的，若雙方離婚，一方雖無法主張房屋，但對于已支付的貸款本息可主張為向父母的借貸，并要求父母返還并平均分割。

16、 第三、寫男方及其父母的名字 寫男方極其父母的名字，這種做法也較為普遍，往往是因為男方的父母出了全部的首付款，未來還貸也主要依靠男方的收入，這婚房應算是男方家的財產。

17、 登記在男方及其父母名下的法律后果 若采用這種方案，房屋將認定是男方及其父母的共有財產，貸款也認定為他們的共有債務，相應的增值或貶值由他們共同享有或承擔。

18、而男方的相應產權份額屬于婚前個人財產，根據(jù)新的《婚姻法》，這部分財產并不因結婚而產生共有的結果。

19、 但如果婚后夫妻雙方用婚后的收入還貸的，若雙方離婚，女方雖無法主張房屋，但對于已支付的貸款本息可主張為夫妻共同財產，并要求男方及其父母返還并平均分割。

20、產權證登記在女方及其父母名下的法律后果亦是這樣。

21、 第四、寫雙方父母和準夫妻的名字 很多人認為，與其那么麻煩，不如把雙方所有人都登記到產權證上，這樣大家都有權利，公平合理。

22、 登記在雙方父母和準夫妻名下的法律后果 若采用這種方案，房屋將認定是準夫妻和雙方父母的共有財產，貸款也認定為其共有債務，相應的增值或貶值也由這些人共同享有或承擔。

23、如果婚后僅用夫妻雙方的婚后收入還貸的，雙方離婚，對于已支付的貸款本息可主張為夫妻共同財產，雙方父母則無權享有該部分財產。

24、 第五、只寫男方或女方的名字 在由準夫妻中的一方或一方的家庭獨自承擔所有房款的情況下，為了避免婚后因父母的介入而產生不必要的麻煩，很多戀人選擇了這種方案。

25、 只登記在男方或女方名下的法律后果 這種情況需要從兩個角度進行分析：其一，一方或一方的父母出資，僅僅登記在該方子女的名下，根據(jù)新《婚姻法》的規(guī)定，這屬于該方子女的婚前個人財產，結婚后也不會自動轉化為夫妻共同財產，若出現(xiàn)離婚，該房產仍屬于原產權人；其二，一方或一方的父母出資，但登記在未出資的另一方名下，法院通常認定為一種附條件的贈與行為，如果雙方未結婚，該房屋屬于產權證上所載一方的名下，但對方可以要求返還已支付的款項。

26、如果雙方結婚，則屬于產權證下該方的個人財產。

本文分享完畢，希望對大家有所幫助。

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