關(guān)于土地所有權(quán)和使用權(quán)爭議的若干規(guī)定，土地所有權(quán)和使用權(quán)這個問題很多朋友還不知道，今天小六來為大家解答以上的問題，現(xiàn)在讓我們一起來看看吧！
1、土地所有權(quán)和使用權(quán)這兩個權(quán)利都是物權(quán)中的概念。
2、他們的具體區(qū)別主要表現(xiàn)在兩者本質(zhì)不同、兩者特點不同、兩者包含內(nèi)容不同，詳細如下：兩者本質(zhì)不同土地使用權(quán)是指國家機關(guān)、企事業(yè)單位、農(nóng)民集體和公民個人，以及三資企業(yè)，凡具備法定條件者，依照法定程序或依約定對國有土地或農(nóng)民集體土地所享有的占有、利用、收益和有限處分的權(quán)利；而土地所有權(quán)是國家或農(nóng)民集體依法對歸其所有的土地所享有的具有支配性和絕對性的權(quán)利。
3、2、兩者特點不同土地使用權(quán)是中國土地使用制度在法律上的體現(xiàn)，國有土地使用權(quán)是指國有土地的使用人依法利用土地并取得收益的權(quán)利，國有土地使用權(quán)的取得方式有劃撥、出讓、出租、入股等。
4、而農(nóng)民集體土地使用權(quán)是指農(nóng)民集體土地的使用人依法利用土地并取得收益的權(quán)利。
5、一般來說，土地所有權(quán)屬于財產(chǎn)所有權(quán)的范疇。
6、但是土地所有權(quán)相對于一般財產(chǎn)所有權(quán)而言有其特殊性，主要表現(xiàn)在主體的特定性、交易的禁止性、權(quán)屬的穩(wěn)定性、權(quán)能的分離性。
7、3、兩者包含內(nèi)容不同土地所有權(quán)內(nèi)容包括對土地的占有、使用、收益和處分四項權(quán)能，同時對土地所有者及其代表行使權(quán)利有三條重要的限制；而土地使用權(quán)是外延比較大的概念，這里的土地包括農(nóng)用地、建設用地、未利用地的使用權(quán)。
8、擴展資料：土地所有權(quán)里土地所有者及其代表行使權(quán)利不得違反法律、行政法規(guī)規(guī)定的義務；土地所有者及其代表不得違反其與土地使用者簽訂的土地使用權(quán)出讓合同或者土地承包合同中約定的義務；土地所有權(quán)禁止交易。
9、土地使用權(quán)獲取方式主要有出讓、劃撥、轉(zhuǎn)讓三種方式。
10、土地使用權(quán)出讓，是指國家將土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者，由土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。
11、土地使用權(quán)出讓的出讓方式有招標、拍賣、掛牌、協(xié)議。
12、土地使用權(quán)出讓最高年限：居住用地七十年，工業(yè)用地五十年，教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年，商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年，綜合或者其他用地五十年。
13、參考資料來源：百度百科-土地使用權(quán)參考資料來源：百度百科-土地所有權(quán)。
本文分享完畢，希望對大家有所幫助。
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