工程缺陷責任期是多長時間（建筑工程缺陷責任期是幾年）

關(guān)于工程缺陷責任期是多長時間，建筑工程缺陷責任期是幾年這個問題很多朋友還不知道，今天小六來為大家解答以上的問題，現(xiàn)在讓我們一起來看看吧！

1、缺陷責任期一般為1年，最長不超過2年，由發(fā)、承包雙方在合同中約定。

2、《建設(shè)工程質(zhì)量保證金管理暫行辦法》第二條　本辦法所稱建設(shè)工程質(zhì)量保證金（以下簡稱保證金）是指發(fā)包人與承包人在建設(shè)工程承包合同中約定，從應付的工程款中預留，用以保證承包人在缺陷責任期內(nèi)對建設(shè)工程出現(xiàn)的缺陷進行維修的資金。

3、缺陷是指建設(shè)工程質(zhì)量不符合工程建設(shè)強制性標準、設(shè)計文件，以及承包合同的約定。

4、缺陷責任期一般為1年，最長不超過2年，由發(fā)、承包雙方在合同中約定。

5、擴展資料：缺陷責任期與保修期雖近似，實不同。

6、第一，缺陷責任期與保修期的期限不同：?缺陷責任期 一般為6個月、12個月、18個月或者是24個月，但是最長不得超過24個月。

7、工程保修期視工程項目的不同部位，保修期限不同。

8、而工程項目不同部位的保修期限是不同的。

9、工程項目的法定保修期限，見于國務院頒布的《建筑工程質(zhì)量管理條例》第四十條規(guī)定：“在正常使用條件下，建設(shè)工程的最低保修期限為：??(一)基礎(chǔ)設(shè)施工程、房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限;??(二)屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年;??(三)供熱與供冷系統(tǒng)，為2個采暖期、供冷期;??(四)電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程，為2年。

10、??其它項目的保修期限由發(fā)包方與承包方約定。

11、建設(shè)工程的保修期，自竣工驗收合格之日起計算”。

12、?第二、當事人對于缺陷責任期和保修期進行約定的自由程度不同：?缺陷責任期的期限完全由當事人自主約定，只要最長不超過24個月即可。

13、而工程項目主要部位的保修期限主要由法律直接規(guī)定，這叫做法定保修期限。

14、當事人約定的保修期限不得低于法定保修期限，否則，約定無效，仍然應當按照法定保修期限執(zhí)行。

15、?第三、質(zhì)量保證金在缺陷責任期限屆滿之時返還?缺陷責任期的期限，也是發(fā)包人扣留質(zhì)量保證金的期限，缺陷責任期屆滿，發(fā)包人就應當返還質(zhì)量保證金，否則，應當承擔違約責任。

16、而質(zhì)量保證金的返還與工程保修期沒有關(guān)系。

17、過去沒有缺陷責任期的概念，當事人往往在施工合同中約定，“保修期滿，質(zhì)量保證金無息返還”。

18、這樣的約定，產(chǎn)生了許多糾紛。

19、依據(jù)法律規(guī)定，地基基礎(chǔ)工程和主體工程的保修年限是設(shè)計的合理年限。

20、那么，一般工程項目的設(shè)計年限最低也要50年，所以根據(jù)合同約定，保險金要50年以后才能返還。

21、新版施工合同新增了缺陷責任期的概念，明確了質(zhì)保金的返還時間。

22、?此外，施工企業(yè)還要注意，單位工程先于全部工程進行驗收，經(jīng)驗收合格并交付使用的，該單位工程缺陷責任期自單位工程驗收合格之日起算。

23、因發(fā)包人原因?qū)е鹿こ虩o法按合同約定期限進行竣工驗收的，缺陷責任期自承包人提交竣工驗收申請報告之日起開始計算；發(fā)包人未經(jīng)竣工驗收擅自使用工程的，缺陷責任期自工程轉(zhuǎn)移占有之日起開始計算。

本文分享完畢，希望對大家有所幫助。

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