小規(guī)模納稅人出租不動產(chǎn)稅率是5%還是3%

關(guān)于小規(guī)模納稅人出租不動產(chǎn)稅率是5%還是3%這個問題很多朋友還不知道，今天小六來為大家解答以上的問題，現(xiàn)在讓我們一起來看看吧！

1、一、考慮企業(yè)的實(shí)際需要。

2、某些企業(yè)主要面對的客戶是一般納稅人，基本上都需要企業(yè)開具增值稅專用發(fā)票（2009年起，企業(yè)購進(jìn)固定資產(chǎn)也可抵扣進(jìn)項(xiàng)增值稅，需要增值稅專用發(fā)票的面更廣了），這個時候，企業(yè)基本上就無從選擇了，只能令企業(yè)達(dá)到一般納稅人的條件，然后申請一般納稅人后再進(jìn)行稅務(wù)籌劃，最后達(dá)到節(jié)稅等目的。

3、 二、比較增值稅的稅務(wù)負(fù)擔(dān)。

4、我們首先認(rèn)識增值稅稅負(fù)平衡點(diǎn)。

5、現(xiàn)行增值稅政策告訴我們：小規(guī)模納稅人的征收率為 3 ％。

6、而一般納稅人的實(shí)際稅收負(fù)擔(dān)率，會因各個具體企業(yè)購銷情況之不同而相異，有的高于 3 ％，有的也許等于或低于3 ％。

7、具體在企業(yè)選擇上，應(yīng)根據(jù)企業(yè)的行業(yè)職業(yè)經(jīng)驗(yàn)預(yù)計企業(yè)按發(fā)票額計算的毛利率進(jìn)行初步的測算。

8、三、比較企業(yè)的企業(yè)所得稅稅務(wù)負(fù)擔(dān)。

9、如果企業(yè)不論是一般納稅人和小規(guī)模納稅人都是正常按查征的方式計征企業(yè)所得稅，參考上表的數(shù)據(jù)，其計算的毛利額均為17.13元，在其他稅金、費(fèi)用等計算企業(yè)所得稅的條件均相同的情況下，其計算出來的企業(yè)所得稅都應(yīng)該是一致的，所以我們在正常按查征的方式計征企業(yè)所得稅時，選擇一般納稅人還是小規(guī)模納稅人不需考慮企業(yè)所得稅的影響。

10、但是實(shí)際情況中，一般納稅人只能選擇查征方式計征企業(yè)所得稅，但有部分小規(guī)模納稅人企業(yè)是可以申請企業(yè)所得稅按核定征收的方式計征，而這種計征方式也可能令企業(yè)在企業(yè)所得稅上節(jié)稅的。

11、這時候，選擇做一般納稅人還是做小規(guī)模納稅人就需要根據(jù)詳細(xì)的進(jìn)項(xiàng)成本、費(fèi)用等資料進(jìn)行復(fù)雜的測算了。

12、四、考慮企業(yè)取得增值稅專用發(fā)票的難度。

13、一般納稅人要求取得增值稅專用發(fā)票才能抵扣，某些企業(yè)的采購供應(yīng)商（包括固定資產(chǎn)采購）主要是小規(guī)模納稅人，企業(yè)的進(jìn)項(xiàng)只能取得普通發(fā)票（或稅務(wù)機(jī)關(guān)代開的只能抵扣3%的增值稅專用發(fā)票）。

14、這個時候，無論企業(yè)的實(shí)際毛利率是多少，企業(yè)的實(shí)際增值稅稅務(wù)負(fù)擔(dān)率都將最高達(dá)到17%（按含稅開發(fā)票額計算為14.53%）。

15、企業(yè)必須盡量選擇小規(guī)模納稅人。

16、五、考慮稅務(wù)風(fēng)險。

17、一般納稅人在會計稅務(wù)上有非常嚴(yán)格的要求，稅務(wù)機(jī)關(guān)檢查的頻率也遠(yuǎn)高于小規(guī)模納稅人，理論上說稅務(wù)風(fēng)險要遠(yuǎn)高于小規(guī)模納稅人，但實(shí)際上，也正因?yàn)橐话慵{稅人企業(yè)在平時的會計稅務(wù)上已經(jīng)習(xí)慣于嚴(yán)格要求，稅務(wù)機(jī)關(guān)實(shí)際檢查時發(fā)現(xiàn)的問題反而更小，稅務(wù)風(fēng)險反而顯得更小。

18、當(dāng)然，小規(guī)模納稅人被檢查的機(jī)率很小。

19、因此，稅務(wù)風(fēng)險要根據(jù)各人各企業(yè)各行業(yè)的實(shí)際經(jīng)驗(yàn)和理解來衡量。

20、 總之，選擇增值稅納稅方式應(yīng)當(dāng)慎重，全方位考慮，綜合比較分析，這不僅涉及本企業(yè)的稅負(fù)和經(jīng)濟(jì)利益，而且影響到客戶的稅負(fù)和經(jīng)濟(jì)利益。

21、既要考慮本企業(yè)情況，又要考慮供應(yīng)商及客戶的實(shí)際情況；不僅要考慮自身稅負(fù)高低，而且要考慮降低采購成本，贏得客戶擴(kuò)大銷售，提高市場占有率。

22、最大限度地提高企業(yè)經(jīng)濟(jì)效益的目的。

本文分享完畢，希望對大家有所幫助。

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