慈溪新樓盤房價（慈溪新樓盤）

關(guān)于慈溪新樓盤房價，慈溪新樓盤這個問題很多朋友還不知道，今天小六來為大家解答以上的問題，現(xiàn)在讓我們一起來看看吧！

1、一、五類合同陷阱需多加注意 商品房是大額消費品，而一些開發(fā)商在合同中預(yù)設(shè)了一些條款，使購房人掉進陷阱。

2、 第一類，訂購金陷阱。

3、有些購房人在沒有考慮充分的情況下，就聽從售樓員的話交了定金，到后來不想買了，想把定金要回來卻難上加難。

4、如在消費者購買商品房的時候，開發(fā)商沒有說明這個房子的情況，在與購房人制定商品房買賣合同時，就向購房人提出新要求，而簽訂認購書中明確寫明認購金在簽約不成時不予退還。

5、 第二類，約定房屋貸款辦不下來，不給退還定金。

6、有些房產(chǎn)項目開發(fā)商不具備銷售的資格，不能辦理公積金貸款，就在合同中做這樣的約定，使購房人利益受到損失。

7、 第三類是合同違約責任規(guī)定含糊，開發(fā)商承諾不兌現(xiàn)時，購房人權(quán)益受損。

8、如延期交房，按合同規(guī)定可以退房的，甚至有擅自改變設(shè)計，商用房的游泳池變成了停車場，該建的不建，或者根本不建，嚴重影響了居民的生活，對一些關(guān)鍵的問題，開發(fā)商與消費者簽定合同時或者不約定，或者在約定中設(shè)下陷阱。

9、出現(xiàn)糾紛后千方百計地推卸責任。

10、 第四類是在面積的漲水和縮水違反規(guī)定放寬對開發(fā)商的限制。

11、根據(jù)規(guī)定，如果房屋面積絕對值誤差比超過3%的，購房人就有權(quán)退房，但實際情況由于一些開發(fā)商在合同中做出不利于購房人的約定，購房人很難索賠。

12、由于面積縮水的數(shù)額很大，計算的依據(jù)透明度也差，同時造成了面積爭議引起的投訴也逐年在遞增。

13、 第五類是合同中關(guān)于產(chǎn)權(quán)證辦理條款的陷阱，因為開發(fā)商不具備銷售的資格，或者以舊城改造的名義，把房屋改頭換面，偷偷地或者是明目張膽地以商品房交易，拿不到政府的一些手續(xù)和證件，就以各種借口拒絕或者拖延辦理產(chǎn)權(quán)證。

14、 二、補充條款應(yīng)對陷阱 一般情況下，以下五方面內(nèi)容最好在補充協(xié)議中體現(xiàn): 第一、房屋面積:開發(fā)商應(yīng)以套內(nèi)面積簽訂購房合同，對套內(nèi)面積和訂房階段的建筑面積之間的換算方法必須進行明示，并以套內(nèi)面積為單位公布每平方米單價和房屋總價;開發(fā)商應(yīng)承諾交房時使用面積應(yīng)和簽合同時的套內(nèi)面積相等。

15、對于交房之后實際套內(nèi)面積和合同簽署面積的差值，正負偏差不得超過3%，如果超出該范圍，多出部分業(yè)主可按照合同單價進行購買，不足部分開發(fā)商必須以合同單價退還買受人。

16、 第二、關(guān)于裝修標準:開發(fā)商承諾的裝修標準必須以書面的形式進行，對于裝修時所使用的所有材質(zhì)(指包括公共部分裝修時使用的工程材料)和型號(指裝修時使用的廚房用具、衛(wèi)生間用具等)，必須進行明示;請開發(fā)商注明精裝修的保修年限是多久。

17、 第三、關(guān)于車位:地上車位是否有產(chǎn)權(quán)，業(yè)主如何購買及使用年限為多久;如果租用車位，費用如何，該收費標準的時限為多久?制定依據(jù)是什么。

18、 第四、關(guān)于物業(yè)和綠地:物業(yè)收取的費用，服務(wù)的內(nèi)容必須作為合同的必要組成要件以書面形式進行，入住后一年內(nèi)，所有業(yè)主有權(quán)對物業(yè)公司進行評估，如果認為物業(yè)公司不能勝任小區(qū)的物業(yè)工作，有權(quán)進行解聘和新物業(yè)公司的聘用。

19、 第五、關(guān)于入住條件和房產(chǎn)證的辦理:入住條件必須達到八通，即通水、通電、通天然氣、通暖、通郵，通電話、通有線電視、通寬帶。

20、 補充:開發(fā)商拒簽補充協(xié)議要注意 建議購房人在交納定金前，要求開發(fā)商出示商品房買賣合同文本，并與開發(fā)商協(xié)商修改條款或補充條款的事宜，在商品房買賣合同條款及其補充協(xié)議達成一致意見后再交定金，或者在交納定金時在認購書中與開發(fā)商作出約定。

本文分享完畢，希望對大家有所幫助。

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